Stoetzer Str. / Stoetzer Straße in 29584 Himbergen

Straßenprofil

Stoetzer Straße in Himbergen

Die Straße Stoetzer Straße liegt in Himbergen im Bereich Himbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29584 zugeordnet. Ortsteilbezug: Himbergen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 30,7 km, A 7 45,2 km, A 24 47,7 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stoetzer Straße in Himbergen im Bereich Himbergen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 904 m, weiterführend 12,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 590 m, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 10,9 km, Rufbus 708 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 25,8 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,15 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.086 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.108 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +19 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +38
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 30,7 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,3 km, 3.117 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule904 mGrundschule Himbergen
  • Weiterführende Schule12,9 kmSchule Marienau
  • Kita2,1 kmEv. Kindergarten 'Unterm Regenbogen' Himbergen
  • Bus590 mHimbergen(Göhrde) Alte Poststraße, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmNeetzendorf, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,9 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,9 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße18,3 km3.117 Kfz/Tag
  • A 3930,7 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 745,2 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,9 kmSchule Marienau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,7 kmDrawehn-Schule Clenze · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule17,8 kmApollonia Oberschule Uelzen · Oberschule
  • Berufliche Schule17,9 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,7 kmCJD Christophorusschule Göddenstedt · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlmstorfer Moor · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRotbauchunken-Vorkommen Strothe/Almstorf · 4,6 % FFH, Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzElbhöhen-Drawehn, Kleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf · 9,6 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 102 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf (Landschaftsschutzgebiet, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Almstorfer Moor (Naturschutzgebiet, 1,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rotbauchunken-Vorkommen Strothe/Almstorf | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Kleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf; Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Naturschutzgebiet: Almstorfer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 251 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur94/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,3 km, 3.117 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,15 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 30,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 9,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 39,0 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,9 km
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 29.086 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.108 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Stoetzer StraßeHimbergen
Grundschule904 m

Grundschule Himbergen

Kita2,1 km

Ev. Kindergarten 'Unterm Regenbogen' Himbergen

Bus590 m

Himbergen(Göhrde) Alte Poststraße, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 590 m, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 10,9 km, Rufbus 708 m

Klinik / Notfall18,9 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7118,3 km

3.117 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 251 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchwabeBahnhofstr. 24 29584 Himbergen
    Lebensmittel · 251 mQuelle
  • LidlLidlRöbbeler Str. 1 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 250 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 914 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 697 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 577 mnächste mögliche Störquelle
  • 15OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung1 Typ

  • Narr
    Bäckerei · 250 mOSM

Gastronomie4 Typen

  • Himberger TreffGöhrdestraße 1
    Bar / Kneipe / Biergarten · 914 mOSM
  • Gasthaus BurmesterAlmstorf 27 29584 Himbergen
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • HohlsDömitzer Straße 13 29571 Rosche
    Café · 7,1 kmOSM
  • Parkcafé Sander
    Imbiss / Fast Food · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 697 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 849 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 920 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 675 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 577 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.086 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Himbergen - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29584

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stoetzer Straße
AbkürzungStoetzer Str.
Postleitzahl29584
OrtHimbergen
OrtsteilHimbergen
Breitengrad53.08942
Längengrad10.735025
Vorwahl05828
TelefonnetzHimbergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeHimbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft638 EUR/Ew.BBSR INKAR