Stuttgarter Str. / Stuttgarter Straße in 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Straßenprofil

Stuttgarter Straße in Ginsheim-Gustavsburg

Die Straße Stuttgarter Straße liegt in Ginsheim-Gustavsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert725 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 1,9 km, A 671 1,9 km, A 63 7,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stuttgarter Straße in Ginsheim-Gustavsburg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 191 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 4,9 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +166 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +87
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ginsheim-Gustavsburg 1,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 23,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule191 mAlbert-Schweitzer-Schule
  • Weiterführende Schule1,5 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze
  • Kita386 mKindertagesstätte 4
  • Bus138 mGinsheim-Gustavsburg Schulstraße
  • S-Bahn2,5 kmLaubenheim, Bahnhof, ca. 458 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmLaubenheim, Bahnhof, ca. 458 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße1,2 km90.523 Kfz/Tag
  • A 601,9 kmA 60 / AS Ginsheim-Gustavsburg
  • A 6711,9 kmA 671 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmGymnasium Nackenheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule5,2 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,2 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGinsheimer Altrhein, Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim · 16,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Inselrhein · 41,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainmündung und Ginsheimer Altrhein (Vogelschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubenheimer-Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ginsheimer Altrhein; Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 4,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 425 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 191 m, weiterführend 1,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 380 m, Apotheke 437 m, Grundschule 576 m, Autobahn 2,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 90.523 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe64/1001,3 % Wald, 23,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Stuttgarter StraßeGinsheim-Gustavsburg
Grundschule191 m

Albert-Schweitzer-Schule

Kita386 m

Kindertagesstätte 4

Bus138 m

Ginsheim-Gustavsburg Schulstraße · weitere Modi: Bus 138 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 4,9 km

Klinik / Notfall5,7 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 601,2 km

90.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 425 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Rheinstraße 80Rheinstraße 80 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 425 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDresdener Straße 20 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BischemMainzer-Kastelerstr. 1 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • LidlLidlAm Kupferwerk 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVogelsbergstraße 2 55129 Mainz
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bischofsheim XXLNeben dem Mühlweg 12 65474 Bischofsheim
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 226 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 48 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 78 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 102 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Devo's KioskRheinstraße 24 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Kiosk / Convenience · 226 mOSM
  • Landmetzgerei MöckRheinstraße 16 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 287 mOSM
  • Werner
    Bäckerei · 439 mOSM
  • REWE GetränkemarktGinsheimer Landstraße 16 65474 Bischofsheim
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Landwirtschaftlicher Betrieb Schad
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel Weinhaus WiedemannFrankfurter Straße 31 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Restaurant · 48 mOSM
  • Memleket
    Imbiss / Fast Food · 243 mOSM
  • Eiscafe VeneziaSchillerstraße 11 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Eisdiele · 317 mOSM
  • Rheingenuss
    Café · 477 mOSM
  • Biergarten Weinbar Nato-Rampe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 78 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 208 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 230 mOSM
  • Friedrich-Ebert-Platz
    Park · 296 mOSM
  • Friedhof Ginsheim
    Friedhof · 638 mOSM
  • Fitness Treff GinsheimIn der Nachtweid 18 65462
    Sportzentrum · 811 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Friedrich-Ebert-Platz
    Fahrradverleih · 287 mOSM
  • Bouguenais-Allee 3
    Carsharing · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GinsheimSankt-Florian-Straße 1 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Feuerwehr · 406 mOSM
  • Polizeistation BischofsheimMainzer Straße 9 65474 Bischofsheim
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 102 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 301 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 725 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 220 €/m² in 95 m; Nutzungsart GF 110 €/m² in 95 m; Wohnbaufläche 825 €/m² in 203 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.764 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone725 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ginsheim-Gustavsburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 434/13278 m²Stuttgarter Straße 2 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434/8335 m²Stuttgarter Straße 3 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434/12338 m²Stuttgarter Straße 4 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434/35415 m²Stuttgarter Straße 5 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433/1672 m²Stuttgarter Straße 6 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433/7299 m²Stuttgarter Straße 7 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429/15778 m²Stuttgarter Straße 8 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432/3406 m²Stuttgarter Straße 9 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426/12677 m²Stuttgarter Straße 10 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430/11515 m²Stuttgarter Straße 11 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423/13747 m²Stuttgarter Straße 12 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426/14513 m²Stuttgarter Straße 13 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419/13583 m²Stuttgarter Straße 14 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424/13664 m²Stuttgarter Straße 15 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419/14668 m²Stuttgarter Straße 16 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421/12431 m²Stuttgarter Straße 17 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415/11686 m²Stuttgarter Straße 18 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419/1525 m²Stuttgarter Straße 19 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/8659 m²Stuttgarter Straße 22 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/11496 m²Stuttgarter Straße 23 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/9693 m²Stuttgarter Straße 24 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376/7448 m²Stuttgarter Straße 25 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/10747 m²Stuttgarter Straße 26 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375/9400 m²Stuttgarter Straße 27 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/11738 m²Stuttgarter Straße 28 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/8405 m²Stuttgarter Straße 29 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/12728 m²Stuttgarter Straße 30 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/5412 m²Stuttgarter Straße 31 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/27655 m²Stuttgarter Straße 34 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364/8720 m²Stuttgarter Straße 36 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/26844 m²Stuttgarter Straße 37 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/9760 m²Stuttgarter Straße 38 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/32312 m²Stuttgarter Straße 39 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/11677 m²Stuttgarter Straße 40 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/31306 m²Stuttgarter Straße 41 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359/15726 m²Stuttgarter Straße 42 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/11609 m²Stuttgarter Straße 43 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/18720 m²Stuttgarter Straße 44 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/13651 m²Stuttgarter Straße 45 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358/9579 m²Stuttgarter Straße 47 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356/14485 m²Stuttgarter Straße 49 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/13488 m²Stuttgarter Straße 51 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352/9486 m²Stuttgarter Straße 53 · 28,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Stuttgarter Straße in Ginsheim-Gustavsburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert725 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stuttgarter Straße
AbkürzungStuttgarter Str.
Postleitzahl65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
Breitengrad49.966579
Längengrad8.348177
Vorwahl06134, 06144
TelefonnetzMainz-Kastel, Bischofsheim b Rüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGinsheim-Gustavsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B990 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR