Südstr. / Südstraße in 16356 Werneuchen

Straßenprofil

Südstraße in Werneuchen

Die Straße Südstraße liegt in Werneuchen im Bereich Werneuchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werneuchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBarnim
  • Vorwahl03337, 033398, 033438

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 8,5 km, A 11 11,0 km, A 114 19,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Südstraße in Werneuchen im Bereich Werneuchen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 923 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 11,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 17,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.866 EUR/Ew., Steuerkraft 1.146 EUR/Ew., Einzelhandel 8.358 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen 8,5 km
  • E-Mobilität: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 938 m, Strecke 6528
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,4 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule im Rosenpark
  • Weiterführende Schule1,7 kmEuropaschule Werneuchen
  • Kita543 mSonnenschein
  • Bus923 mWerneuchen, Wegendorfer Straße, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,6 kmS Bernau Bhf, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmWerneuchen, Bahnhof, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmHELIOS Klinikum Berlin-Buch
  • Fernstraße8,9 km7.140 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke938 mBahnstrecke, Strecke 6528
  • A 108,5 kmA 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmHumanistisches Privatgymnasium Blumberg anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmSchulcampus Altlandsberg · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule1,7 kmEuropaschule Werneuchen · Oberschule
  • Berufliche Schule7,5 kmPrivate Fachoberschule Blumberg - anerkannte Ersatzschule - · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule11,2 kmSchule am Amselsteg Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Neuenhagen · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLanges Elsenfließ und Wegendorfer Mühlenfließ, Weesower Luch · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBörnicke, Fängersee und unterer Gamengrund · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzGamengrund, Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter · 3,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 307 ha, Gewerbe 329 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weesower Luch (FFH-Gebiet, 1,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weesower Luch (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Börnicke; Fängersee und unterer Gamengrund; Gamengrundseen; Langes Elsenfließ und Wegendorfer Mühlenfließ; Weesower Luch | Landschaftsschutzgebiet: Gamengrund; Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 943 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10086 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,21 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 12,7 Min.
  • Naturnähe62/10020,4 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 17,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SüdstraßeWerneuchen
Grundschule2,4 km

Grundschule im Rosenpark

Kita543 m

Sonnenschein

Bus923 m

Werneuchen, Wegendorfer Straße, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 923 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 11,8 km

Klinik / Notfall14,5 km

HELIOS Klinikum Berlin-Buch

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1588,9 km

7.140 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 943 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlFreienwalder Str. 33 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 943 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16356 Werneuchen, Freienwalder Str. 9Freienwalder Str. 9 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFreienwalder Straße 45 b 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAEDEKA GrauFreienwalder Str. 45c 16356 Werneuchen
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto AltlandsbergBerliner Allee 3 15345 Altlandsberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWerneuchen, 16356, Poststr. 1 aPoststr. 1 a 16356 Werneuchen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFreienwalder Chaussee 17b 16356 Ahrensfelde
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 710 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 707 mnächste Gastronomie
  • Park 646 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 912 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • WulffBerliner Allee 12 16356 Werneuchen
    Bäckerei · 710 mOSM
  • GetränkelandFreienwalder Straße 30 16356 Werneuchen
    Getränkemarkt · 898 mOSM
  • Fleischer
    Metzgerei · 952 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Snow DönerBerliner Allee 21 16356 Werneuchen
    Imbiss / Fast Food · 707 mOSM
  • Schwarzer Adler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 728 mOSM
  • Ristorante "Venezia"
    Restaurant · 730 mOSM
  • CaféMühlenstraße 1d 16356 Werneuchen
    Café · 1,2 kmOSM
  • EisdieleBerliner Allee 14 15345 Altlandsberg
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 646 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 828 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 911 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Kreiswerke Barnim GmbHAm Bahnhof 2 16356 Werneuchen
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WerneuchenWesendahler Straße 8a 16356 Werneuchen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk Werneuchen
    Kläranlage · 912 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 160 €/m² in 89 m; gemischte Baufläche 210 €/m² in 271 m; Wohnbaufläche 200 €/m² in 553 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis253,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.866 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Werneuchen / Süd G, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 3

Flurstück 144/83.320 m²Südstraße 1 · 16,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 144/93.163 m²Südstraße 2 · 44,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 72013.642 m²Südstraße 3 · 37,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 144/272.370 m²Südstraße 6 · 46,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 144/283.056 m²Südstraße 6 · 51,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 4571.581 m²Südstraße 6 · 33,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 6.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Südstraße in Werneuchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Südstraße
AbkürzungSüdstr.
Postleitzahl16356
OrtWerneuchen
OrtsteilWerneuchen
Breitengrad52.625504
Längengrad13.725738
Vorwahl03337, 033398, 033438
TelefonnetzBiesenthal Brandenb, Werneuchen, Altlandsberg
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeWerneuchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B230 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.146 EUR/Ew.BBSR INKAR