Sülztalstr. / Sülztalstraße in 51503 Rösrath

Straßenprofil

Sülztalstraße in Rösrath

Die Straße Sülztalstraße liegt in Rösrath im Bereich Rösrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51503 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rösrath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 432 m, A 59 6,7 km, A 4 7,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sülztalstraße in Rösrath im Bereich Rösrath erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 327 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 13,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.546 EUR/Ew., Steuerkraft 1.003 EUR/Ew., Einzelhandel 9.656 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +409 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +122
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rösrath 432 m
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.777 je 100.000 Einwohner in Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmKath. Grundschule Rösrath - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,2 kmRealschule der Stadt Rösrath
  • Kita728 mSpielgruppe des DKSB-Rösrath
  • Bus327 mRösrath Rambrücken, ca. 119 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmFlughafen Köln/Bonn Bf, ca. 297 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmRösrath Bf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße7,0 km114.113 Kfz/Tag
  • A 3432 mA 3 / AS Rösrath
  • A 596,7 kmA 59 / AS Flughafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Gymnasium der Stadt Rösrath · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmStädtische Gesamtschule Rösrath · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmRealschule der Stadt Rösrath · Realschule
  • Berufliche Schule9,2 kmFachschule für Sozialpädagogik der Erziehungshilfe- Institut für pädagogische Diagnostik IPD gGmbH · Berufskolleg
  • Förderschule2,2 kmAlbert-Einstein-Schule, Förderschule d. Rhein.-Berg. Kr. m. d. FSP Lernen, Emot. u. soz. Entw. sowie Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Immetsiefen, NSG Koenigsforst · 30,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKönigsforst, Wahner Heide · 22,7 % FFH, Vogelschutzgebiet Königsforst, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 24,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Bergische Heideterrasse, LSG Bergische Heideterrasse bei Rösrath · 43,6 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 79,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,1 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 555 ha, Gewerbe 57 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Krumbach (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Königsforst; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Heideterrasse; LSG Bergische Heideterrasse bei Rösrath; LSG Bergische Heideterrasse bei Rösrath <temporär>; LSG Bergische Hochflaäche um Overath; LSG Bergische Hochfläche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 253 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 327 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 13,3 km
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Flughafenumfeld62/100Köln/Bonn 7,5 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 7,0 km, 114.113 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur72/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SülztalstraßeRösrath
Grundschule1,2 km

Kath. Grundschule Rösrath - Primarstufe -

Kita728 m

Spielgruppe des DKSB-Rösrath

ÖPNV301 m

Rösrath Hanns-Martin-Schleyer-Straße · weitere Modi: Bus 327 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 13,3 km

Klinik / Notfall7,8 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 597,0 km

114.113 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 253 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHanns-Martin-Schleyer-Str. 5 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 253 mQuelle
  • EDEKABreidohr´s Frische-CenterHans-Böckler-Str. 1-3 51503 Rösrath
    Lebensmittel · 566 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51503 Rösrath, Kölner Str. 45Kölner Str. 45 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 75 51503 Rösrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland LohmarWalterscheid-Müller-Straße 14 53797 Lohmar
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny UrbachKaiserstrasse 6-8 51145 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRösrath, 51503, Hauptstr. 53-57Hauptstr. 53-57 51503 Rösrath
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKaiserstraße 24-26 51145 Köln
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OverathWiesenauel 2 51491 Overath
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 195 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 129 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 704 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 127 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Klein's Backstube
    Bäckerei · 195 mOSM
  • TotalEnergies
    Kiosk / Convenience · 227 mOSM
  • Edeka Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 555 mOSM
  • KnüttgenBensberger Straße 286 51503 Rösrath
    Metzgerei · 4,7 kmOSM
  • Engin's FrischemarktBahnhofplatz 11 51491 Overath
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sOtto-Brenner-Straße 2 51503 Rösrath
    Imbiss / Fast Food · 129 mOSM
  • RheinBerg Spielcasino
    Café · 134 mOSM
  • Pizza MiroHans-Böckler-Straße 33 51503 Rösrath
    Restaurant · 270 mOSM
  • Gelateria Sara
    Eisdiele · 279 mOSM
  • BurgstubeBeienburger Straße 15 51503 Rösrath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 704 mOSM
  • Just FitHans-Böckler-Straße 2 51503 Rösrath
    Sportzentrum · 720 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 781 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 782 mOSM
  • Kath. Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bergisches E-Bike
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus RösrathSchillerstraße 2 51503 Rösrath
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiwache
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 127 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 128 mOSM
  • Kläranlage Rösrath
    Kläranlage · 314 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.546 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 6 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis393,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.546 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 87: 2, Nr. 101: 2, Nr. 119: 3, Nr. 123: 3 …

Flurstück 3042.838 m²Sülztalstraße 86 · 4,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/2377 m²Sülztalstraße 87 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LaubholzFlurstück 69/21.177 m²Sülztalstraße 87 · 8,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LaubholzFlurstück 1794909 m²Sülztalstraße 89 · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1972804 m²Sülztalstraße 91 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2559380 m²Sülztalstraße 95 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2566974 m²Sülztalstraße 99 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1501/157377 m²Sülztalstraße 101 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1502/157620 m²Sülztalstraße 101 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20333 m²Sülztalstraße 119 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21631.650 m²Sülztalstraße 119 · 19,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21665 m²Sülztalstraße 119 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218791 m²Sülztalstraße 123 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219264 m²Sülztalstraße 123 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25111.185 m²Sülztalstraße 123 · 30,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2139616 m²Sülztalstraße 125 · 26,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251258 m²Sülztalstraße 125 · 55,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2049784 m²Sülztalstraße 129 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20121.123 m²Sülztalstraße 131 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26391.327 m²Sülztalstraße 135 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1888258 m²Sülztalstraße 139 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22131.198 m²Sülztalstraße 139 · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2567757 m²Sülztalstraße 163 · 19,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25681.782 m²Sülztalstraße 163 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BrachlandFlurstück 74172 m²Sülztalstraße 180 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Straßenverkehr - SülztalstraßeFlurstück 840 m²Sülztalstraße 180 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 851.636 m²Sülztalstraße 180 · 15,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/71.061 m²Sülztalstraße 182 · 11,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36189 m²Sülztalstraße 182 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7516 m²Sülztalstraße 182 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Straßenverkehr - SülztalstraßeFlurstück 13/2865 m²Sülztalstraße 186 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124407 m²Sülztalstraße 188 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122741 m²Sülztalstraße 190 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9932 m²Sülztalstraße 192 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1121.363 m²Sülztalstraße 192 · 11,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12380 m²Sülztalstraße 192 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131.398 m²Sülztalstraße 194 · 6,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51503

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sülztalstraße in Rösrath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sülztalstraße
AbkürzungSülztalstr.
Postleitzahl51503
OrtRösrath
OrtsteilRösrath
Breitengrad50.885143
Längengrad7.189411
Vorwahl02205
TelefonnetzRösrath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRheinisch-Bergischer Kreis
GemeindeRösrath, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.003 EUR/Ew.BBSR INKAR