Sulzbacher Str. in 65824 Schwalbach

Straßenprofil

Sulzbacher Str. in Schwalbach

Die Straße Sulzbacher Str. liegt in Schwalbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65824 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 3,0 km, A 648 3,3 km, A 5 4,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sulzbacher Str. in Schwalbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 627 m, weiterführend 647 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 45 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 4,9 km, ca. 254 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,79 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.794 EUR/Ew., Steuerkraft 2.478 EUR/Ew., Einzelhandel 10.340 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +84 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Eschborn 3,0 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 65 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule627 mGeschwister-Scholl-Schule
  • Weiterführende Schule647 mAlbert-Einstein-Schule
  • Kita735 mStädt. Kindertagestätte Pfingstbrunnenstraße 47
  • Bus45 mSchwalbach (Taunus) Am Flachsacker, ca. 254 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmSchwalbach (Taunus) Limes Bahnhof, ca. 352 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmLiederbach (Taunus)-Oberliederbach Liederbach Süd, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden
  • Fernstraße3,1 km125.217 Kfz/Tag
  • A 663,0 kmA 66 / AS Eschborn
  • A 6483,3 kmA 648 / Eschborner Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium647 mAlbert-Einstein-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmMendelssohn-Bartholdy-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmEdith-Stein-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule3,8 kmLudwig-Erhard-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,0 kmKarl-Oppermann-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSauerbornsbachtal bei Schwalbach a. T. · 3,9 % FFH
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 43,4 %, Verkehr 14,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 38 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unteres Altenhainer Tal bei Bad Soden (Naturschutzgebiet, 3,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sauerbornsbachtal bei Schwalbach a. T. | Naturpark: Hochtaunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 45 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 4,9 km, ca. 254 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 38 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 627 m, weiterführend 647 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 125.217 Kfz/Tag
  • Naturnähe46/1008,3 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur67/10079,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Flughafenumfeld74/100Frankfurt am Main 16,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Sulzbacher Str.Schwalbach
Grundschule627 m

Geschwister-Scholl-Schule

Kita735 m

Städt. Kindertagestätte Pfingstbrunnenstraße 47

Bus/Rufbus45 m

Schwalbach (Taunus) Am Flachsacker, ca. 254 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 45 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 4,9 km

Klinik / Notfall1,5 km

Kliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 663,1 km

125.217 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 38 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlSulzbacher Str. 29-39 65824 Schwalbach am Taunus
    Lebensmittel-Discounter · 38 mQuelle
  • PENNYPenny SchwalbachSulzbacher Str. 43B 65824 Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 166 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 65824 Schwalbach am Taunus, Am Marktplatz 16Am Marktplatz 16 65824 Schwalbach am Taunus
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Uhde-Straße 8 65812 Bad Soden am Taunus
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BaßlerEschborner Str. 36 61449 Steinbach / Taunus
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Frankfurt/Main-GriesheimMainzer Landstraße 683 65933 Frankfurt am Main
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAlt+Schwanheim+56 60529 Frankfurt
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSchwalbach Am Taunus, 65824, Marktplatz 28Marktplatz 28 65824 Schwalbach Am Taunus
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktElly-Beinhorn-Straße 11 65760 Eschborn
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerKelkheimAm Marktplatz 4 65779 Kelkheim
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EschbornElly-Beinhorn-Straße 9 65760 Eschborn
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 154 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 339 mnächste Gastronomie
  • Park 252 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FRISTO Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 154 mOSM
  • Die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 241 mOSM
  • Obstbau ElzenheimerNordstraße 12 65824 Schwalbach am Taunus
    Kiosk / Convenience · 689 mOSM
  • Metzgerei & Feinkost WeberHauptstraße 30 65843 Sulzbach (Taunus)
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Obstkorb am Quellenpark
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tennisgaststätte TC SchwalbachAm Erlenborn 5 65824 Schwalbach am Taunus
    Restaurant · 339 mOSM
  • Zum RabenSchulstraße 11 65824 Schwalbach am Taunus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 426 mOSM
  • City Kebab HausHauptstraße 2a 65824 Schwalbach am Taunus
    Imbiss / Fast Food · 624 mOSM
  • Eiscafe DolomitiMarktplatz 32 Schwalbach am Taunus
    Café · 1,2 kmOSM
  • Tiziano
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 252 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 313 mOSM
  • TC Sportfreunde Schwalbach e. V.
    Sportzentrum · 314 mOSM
  • Alter Friedhof Schwalbach
    Friedhof · 731 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Call a Bike
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM
  • stadtmobil Rhein-Main GmbH
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schwalbach am TaunusHauptstraße 1a 65824 Schwalbach am Taunus
    Feuerwehr · 579 mOSM
  • Polizeistation EschbornHauptstraße 300 65760 Eschborn
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • KNETTENBRECH + GURDULIC Service GmbH & Co. KG
    Glascontainer · 265 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 377 mOSM
  • Städtischer Bauhof
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.794 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 720 €/m² in 17 m; gemischte Baufläche 670 €/m² in 74 m; Wohnbaufläche 810 €/m² in 124 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis745,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.794 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Schwalbach am Taunus, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 6: 4, Nr. 27: 2, Nr. 29: 2 …

Flurstück 3/1425 m²Sulzbacher Straße 1 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/46758 m²Sulzbacher Straße 2 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/29223 m²Sulzbacher Straße 3 · 49,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/30204 m²Sulzbacher Straße 3 · 57,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/3622 m²Sulzbacher Straße 4 · 47,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 184/11471 m²Sulzbacher Straße 5 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/4847 m²Sulzbacher Straße 6 · 38,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/623 m²Sulzbacher Straße 6 · 27,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/919 m²Sulzbacher Straße 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/10312 m²Sulzbacher Straße 6 · 7,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/3378 m²Sulzbacher Straße 6a · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185/11470 m²Sulzbacher Straße 7 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/1235 m²Sulzbacher Straße 9 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/141.320 m²Sulzbacher Straße 10 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/2236 m²Sulzbacher Straße 11 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/6388 m²Sulzbacher Straße 12 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/5367 m²Sulzbacher Straße 12a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14428 m²Sulzbacher Straße 13 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1868 m²Sulzbacher Straße 14 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15295 m²Sulzbacher Straße 15 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/1974 m²Sulzbacher Straße 16 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/1501 m²Sulzbacher Straße 18 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/8644 m²Sulzbacher Straße 20 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/3675 m²Sulzbacher Straße 22 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/3359 m²Sulzbacher Straße 23 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/3621 m²Sulzbacher Straße 25 · 25,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 70/4460 m²Sulzbacher Straße 25a · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/115 m²Sulzbacher Straße 27 · 15,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202/71387 m²Sulzbacher Straße 27 · 39,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/17.308 m²Sulzbacher Straße 29 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 811.372 m²Sulzbacher Straße 29 · 20,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 30/39.777 m²Sulzbacher Straße 40 · 39,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 39/333.016 m²Sulzbacher Straße 40 · 22,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 46/216.406 m²Sulzbacher Straße 40 · 1,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 63/42.139 m²Sulzbacher Straße 40 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 59/414.894 m²Sulzbacher Straße 40a · 41,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 52/54.810 m²Sulzbacher Straße 42 · 34,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 109/52.260 m²Sulzbacher Straße 43b · 43,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 51/21.825 m²Sulzbacher Straße 44 · 52,8 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65824

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sulzbacher Str. in Schwalbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert280 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sulzbacher Str.
NameSulzbacher Str.
Postleitzahl65824
OrtSchwalbach am Taunus
Breitengrad50.14484
Längengrad8.532364
Vorwahl06196
TelefonnetzBad Soden am Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Taunus-Kreis
GemeindeSchwalbach am Taunus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B900 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.478 EUR/Ew.BBSR INKAR