Talberg in 82057 Icking

Straßenprofil

Talberg in Icking

Die Straße Talberg liegt in Icking im Bereich Icking. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82057 zugeordnet. Ortsteilbezug: Icking.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 4,3 km, A 952 6,7 km, A 995 15,5 km Luftlinie
  • Breitband97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talberg in Icking im Bereich Icking erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 284 m, weiterführend 163 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 358 m, Regionalbahn 8,2 km, Tram 11,5 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 16,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,58 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 55.021 EUR/Ew., Steuerkraft 1.582 EUR/Ew., Einzelhandel 11.549 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Schäftlarn 4,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 575 Betroffene, 15,3 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule284 mGrundschule Icking
  • Weiterführende Schule163 mRainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking
  • Kita235 mIckolino
  • Bus188 mIcking, Gymnasium, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn358 mIcking, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,2 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße6,2 km24.977 Kfz/Tag
  • A 954,3 kmA 95 / AS Schäftlarn
  • A 9526,7 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium163 mRainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule254,3 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmMittelschule Wolfratshausen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,9 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule9,5 kmFünfseen-Schule Starnberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberes Isartal · 2,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Starnberger See - Ost", Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 9,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,6 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 167 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oberes Isartal (FFH-Gebiet, 0,75 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 1,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Starnberger See - Ost"; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 284 m, weiterführend 163 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, S-Bahn 358 m, Regionalbahn 8,2 km, Tram 11,5 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 55.021 EUR/Ew., Steuerkraft 1.582 EUR/Ew., Einzelhandel 11.549 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 575 Betroffene, 15,3 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +4
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten63/100Rossmann 3,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalbergIcking
Grundschule284 m

Grundschule Icking

Kita235 m

Ickolino

Bus188 m

Icking, Gymnasium, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 358 m, Regionalbahn 8,2 km, Tram 11,5 km

Klinik / Notfall5,0 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9526,2 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKARodelweg 7 82067 Ebenhausen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82515 Wolfratshausen, Äußere Münchener Str. 7Äußere Münchener Str. 7 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlMargeritenstr. 6 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHans-Urmiller-Ring 4 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland GeretsriedBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Str.+1 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • PENNYPenny BöhmerwaldBoehmerwaldstr. 44 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEbenhausen, 82067, Rodelweg 7 bRodelweg 7 b 82067 Ebenhausen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 44 82515 Wolfratshausen
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 355 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 410 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 191 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 586 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • stadtgärtchen
    Obst/Gemüse · 355 mOSM
  • Ihle
    Bäckerei · 399 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 408 mOSM
  • Neue PostWolfratshauser Straße 43 82067 Schäftlarn
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Bierkini
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Klostermaier
    Restaurant · 410 mOSM
  • Aumühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • The Ambassador
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • s'10erlDorfstraße 10 82335 Berg
    Café · 3,5 kmOSM
  • Eiscafe Cristallo
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • 5 Volleyballplatz
    Sportplatz · 191 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 369 mOSM
  • Friedhof Icking
    Friedhof · 446 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 795 mOSM
  • Park
    Park · 4,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingAm Waldrand 20 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrhausMittenwalder Straße 8
    Feuerwehr · 382 mOSM
  • Polizei WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 43b 82515 Wolfratshausen
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof IckingMittenwalder Straße 22
    Glascontainer · 586 mOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Klärwerk Wolfratshausen
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 55.021 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche157,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft55.021 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Talberg, 82057 Icking
Position: 47.956520, 11.435969

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82057

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talberg in Icking

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talberg
NameTalberg
Postleitzahl82057
OrtIcking
OrtsteilIcking
Breitengrad47.95652
Längengrad11.435969
Vorwahl08171, 08178
TelefonnetzWolfratshausen, Icking
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeIcking

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.582 EUR/Ew.BBSR INKAR