Talstr. / Talstraße in 53547 Breitscheid

Straßenprofil

Talstraße in Breitscheid

Die Straße Talstraße liegt in Breitscheid im Bereich Siebenmorgen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Siebenmorgen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,1 km, A 48 19,0 km, A 571 19,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstraße in Breitscheid im Bereich Siebenmorgen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 535 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 306 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 12,2 km, Tram 25,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,21 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.736 EUR/Ew., Steuerkraft 921 EUR/Ew., Einzelhandel 8.431 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neuwied 4,1 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule535 mMarienschule Grundschule Breitscheid
  • Weiterführende Schule4,7 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita595 mKommunale Kindertagesstätte Haus Kunterbunt
  • Bus306 mBreitscheid (b. Waldbreitbach) Siebenmorgen Dasbac, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,7 kmWindeck Herchen Bf, ca. 316 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,2 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,2 km84.333 Kfz/Tag
  • A 34,1 kmA 3 / AS Neuwied
  • A 4819,0 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,0 kmLandesschule für Blinde und Sehbehinderte · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,3 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 3,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 661 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+55 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +24
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 306 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 12,2 km, Tram 25,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur48/10055,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 84.333 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,1 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalstraßeBreitscheid
Grundschule535 m

Marienschule Grundschule Breitscheid

Kita595 m

Kommunale Kindertagesstätte Haus Kunterbunt

Bus306 m

Breitscheid (b. Waldbreitbach) Siebenmorgen Dasbac, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 306 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 12,2 km, Tram 25,2 km

Klinik / Notfall15,1 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,2 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 661 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 661 m
  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDÜber dem Stellweg 5 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 407 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 731 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Landmetzgerei Hoffmann
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Getränke Rudolf RadermacherIndustriepark 14 56593 Horhausen (Westerwald)
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Landhotel FernblickBismarckstraße 5 53547 Hümmerich
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Gasthof DreydoppelFriedrichstraße 5 53547 Hümmerich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Starbucks
    Café · 4,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 407 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 719 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Friedhof Hochscheid
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BreitscheidMarienstraße 3 53547 Breitscheid
    Feuerwehr · 638 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 731 mOSM
  • Kläranlage Siebenmorgen-Hümmerich
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.736 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.736 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2 …

Flurstück 951.176 m²Talstraße 1 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58424 m²Talstraße 2 · 30,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 59/1103 m²Talstraße 2 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/6636 m²Talstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 941.339 m²Talstraße 3 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 69536 m²Talstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/5537 m²Talstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 931.391 m²Talstraße 5 · 9,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/4253 m²Talstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 921.165 m²Talstraße 7 · 8,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 911.309 m²Talstraße 9 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/273 m²Talstraße 11 · 9,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 901.157 m²Talstraße 11 · 16,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/1677 m²Talstraße 13 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/2216 m²Talstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88812 m²Talstraße 15 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/1326 m²Talstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 87/21.425 m²Talstraße 17 · 9,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8193 m²Talstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 821.069 m²Talstraße 19 · 11,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 831.085 m²Talstraße 21 · 22,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8434 m²Talstraße 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85174 m²Talstraße 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talstraße in Breitscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstraße
AbkürzungTalstr.
Postleitzahl53547
OrtBreitscheid
OrtsteilSiebenmorgen
Breitengrad50.570114
Längengrad7.469837
Vorwahl02638, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeBreitscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft921 EUR/Ew.BBSR INKAR