Talstr. / Talstraße in 65232 Taunusstein

Straßenprofil

Talstraße in Taunusstein

Die Straße Talstraße liegt in Taunusstein im Bereich Seitzenhahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65232 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seitzenhahn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 9,1 km, A 643 9,8 km, A 3 13,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstraße in Taunusstein im Bereich Seitzenhahn erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 63 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 14,8 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,82 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.801 EUR/Ew., Steuerkraft 1.083 EUR/Ew., Einzelhandel 9.449 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +129 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +134
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 9,1 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmRegenbogenschule
  • Weiterführende Schule2,5 kmGymnasium Taunusstein
  • Kita164 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus63 mTaunusstein-Seitzenhahn Feuerwehr, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,8 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,1 kmWiesbaden-Schierstein Bahnhof, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße2,7 km4.786 Kfz/Tag
  • A 669,1 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 6439,8 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmIGS Obere Aar · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmAlbrecht-Dürer-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule4,2 kmJanusz-Korczak-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEschbachtal bei Wehen, Neuhofer Heide · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAartal zwischen Hahn und Bleidenstadt, Buchenwälder nördlich von Wiesbaden · 6,0 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 416 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eschbachtal bei Wehen (Naturschutzgebiet, 1,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aartal zwischen Hahn und Bleidenstadt; Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Neuhofer Heide mit angrenzender Fläche | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Eschbachtal bei Wehen; Neuhofer Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 63 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 14,8 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10054 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten63/100dm 3,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+129 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +134
  • Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,5 km
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 4.786 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalstraßeTaunusstein
Grundschule2,1 km

Regenbogenschule

Kita164 m

Evangelischer Kindergarten

Bus63 m

Taunusstein-Seitzenhahn Feuerwehr, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 63 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 14,8 km

Klinik / Notfall8,4 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2752,7 km

4.786 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGottfried-Keller-Straße 15 65232 Taunusstein-Hahn
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlGottfried-Keller-Str. 13 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65307 Bad Schwalbach, Edmund-Heusinger-Str. 19Edmund-Heusinger-Str. 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WiesbadenGoerdelerstrasse 51 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKleiststraße 8 65232 Taunusstein
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 30 mnächste Gastronomie
  • Park 92 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 39 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HuthTheodor-Heuss-Straße 3 65232 Taunusstein
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Dams
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Vollmer
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum WiesengrundTalstraße 10 65232 Taunusstein
    Restaurant · 30 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Kali's Food
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Bäcker DriesAarstraße 88 65232 Taunusstein
    Café · 2,3 kmOSM
  • Eis-Café VeneziaAarstraße 92 65232 Taunusstein
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 92 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 94 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 404 mOSM
  • Friedhof Seitzenhahn
    Friedhof · 477 mOSM
  • Sport- und Jugendzentrum BleidenstadtTaunusstraße 32 65232 Taunusstein
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Häherweg 3
    Carsharing · 6,5 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortHäherweg 3 65199 Wiesbaden
    Fahrradverleih · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SeitzenhahnTalstraße 11 65232 Taunusstein
    Feuerwehr · 31 mOSM
  • Polizeiposten TaunussteinAarstraße 133 65232 Taunusstein
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 39 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 356 mOSM
  • Kläranlage Obere AarVogtlandstraße 65232 Taunusstein
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windenergie Heidenrod GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.801 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 37 m; Wohnbaufläche 250 €/m² in 43 m; Wohnbaufläche 250 €/m² in 118 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.801 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Taunusstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 16a: 2, Nr. 23: 2, Nr. 24: 2 …

Flurstück 50256 m²Talstraße 1 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115299 m²Talstraße 2 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49132 m²Talstraße 3 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116696 m²Talstraße 4 · 50,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 45/4858 m²Talstraße 5 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/3808 m²Talstraße 6 · 47,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 46/2209 m²Talstraße 7 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/6505 m²Talstraße 8 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/1840 m²Talstraße 9 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/2262 m²Talstraße 11 · 56,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/41.158 m²Talstraße 12 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/11.074 m²Talstraße 13 · 50,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/234 m²Talstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/3187 m²Talstraße 14 · 68,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/4307 m²Talstraße 14a · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/25 m²Talstraße 15 · 83,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 126/31.494 m²Talstraße 16a · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/2212 m²Talstraße 16a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/211 m²Talstraße 17 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/416 m²Talstraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/3509 m²Talstraße 19 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/1787 m²Talstraße 20 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14986 m²Talstraße 21 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/6854 m²Talstraße 22 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12472 m²Talstraße 23 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13355 m²Talstraße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 16285 m²Talstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 132384 m²Talstraße 24 · 38,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.176 m²Talstraße 25 · 63,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 134/3651 m²Talstraße 26 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134/4670 m²Talstraße 26a · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/2404 m²Talstraße 27 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/3760 m²Talstraße 28 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91.000 m²Talstraße 29 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/4469 m²Talstraße 30 · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/6257 m²Talstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/1416 m²Talstraße 31 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/9254 m²Talstraße 32 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/10517 m²Talstraße 32a · 43,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 51.133 m²Talstraße 34 · 27,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65232

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Talstraße in Taunusstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstraße
AbkürzungTalstr.
Postleitzahl65232
OrtTaunusstein
OrtsteilSeitzenhahn
Breitengrad50.124866
Längengrad8.119908
Vorwahl06128
TelefonnetzTaunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeTaunusstein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B670 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.083 EUR/Ew.BBSR INKAR