Talstr. / Talstraße in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Talstraße in Niedernhausen

Die Straße Talstraße liegt in Niedernhausen im Bereich Engenhahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Engenhahn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,4 km, A 643 12,7 km, A 66 13,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstraße in Niedernhausen im Bereich Engenhahn erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 17,3 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 3,4 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmLenzenbergschule
  • Weiterführende Schule3,8 kmPrivatgymnasium Königshofen
  • Kita0 mKindergarten Talstrasse
  • Bus276 mNiedernhausen-Engenhahn Talstraße, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße1,4 km105.547 Kfz/Tag
  • A 33,4 kmA 3
  • A 64312,7 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmObermayr Europa-Schule Campus Neuhof · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule5,4 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule4,7 kmMax-Kirmsse-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 276 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 17,3 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 105.547 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalstraßeNiedernhausen
Grundschule2,2 km

Lenzenbergschule

Kita0 m

Kindergarten Talstrasse

Bus276 m

Niedernhausen-Engenhahn Talstraße, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 17,3 km

Klinik / Notfall10,9 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,4 km

105.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf dem kleinen Feld 36-38 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlAuf dem kleinen Feld 40 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKAtrinkgut IdsteinRichard-Klinger-Str. 2a 65510 Idstein
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 315 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 55 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 122 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GibietzSchwalbacher Straße 30 65510 Idstein
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • LogoAuf dem kleinen Feld 42 65232 Taunusstein
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Aral-Tankstelle DeutschLimburger Straße 34 65232 Taunusstein
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Engenhahner KochkesselIn der Lei 6 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 315 mOSM
  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • The King's Crown - PubLucas-Cranach-Straße 14a 65527 Niedernhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Bosko Cafe
    Café · 4,7 kmOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 55 mOSM
  • Friedhof Engenhahn
    Friedhof · 134 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 271 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 5,7 kmOSM
  • Neroberg Talstation
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EngenhahnTalstraße 23 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 139 mOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 122 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 127 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 10,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 2 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 300 €/m² in 38 m; Nutzungsart FH 15 €/m² in 48 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 3a: 2, Nr. 7: 2, Nr. 30: 2 …

Flurstück 26469 m²Talstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266/1173 m²Talstraße 2 · 59,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 116/1390 m²Talstraße 3 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/5331 m²Talstraße 3a · 1,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/1620 m²Talstraße 3a · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/6781 m²Talstraße 3b · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261/4820 m²Talstraße 4 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345/110433 m²Talstraße 5a · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/11.710 m²Talstraße 5b · 8,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106474 m²Talstraße 7 · 6,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107720 m²Talstraße 7 · 12,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/1272 m²Talstraße 7a · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262/3321 m²Talstraße 8 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/51.013 m²Talstraße 9 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257378 m²Talstraße 10 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1491 m²Talstraße 10a · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256/1463 m²Talstraße 12 · 66,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 255/1590 m²Talstraße 14 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474/25157 m²Talstraße 16 · 78,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 575/249255 m²Talstraße 18 · 61,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/1452 m²Talstraße 22 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/22.064 m²Talstraße 23 · 23,7 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 87/22.333 m²Talstraße 25 · 14,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 242/1117 m²Talstraße 28 · 76,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479/126625 m²Talstraße 30 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480/31029 m²Talstraße 30 · 37,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 483/31.018 m²Talstraße 34 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/5404 m²Talstraße 36 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/5247 m²Talstraße 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 2/6660 m²Talstraße 38 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talstraße in Niedernhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstraße
AbkürzungTalstr.
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilEngenhahn
Breitengrad50.174431
Längengrad8.253034
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR