Telemannstr. / Telemannstraße in 48527 Nordhorn

Straßenprofil

Telemannstraße in Nordhorn

Die Straße Telemannstraße liegt in Nordhorn im Bereich Nordhorn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nordhorn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert28 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 11,7 km, A 30 12,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Telemannstraße in Nordhorn im Bereich Nordhorn erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 982 m, weiterführend 734 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 729 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 1,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.871 EUR/Ew., Steuerkraft 903 EUR/Ew., Einzelhandel 8.999 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.249 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +464
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lingen 11,7 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,9 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,5 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule982 mGrundschule Waldschule
  • Weiterführende Schule734 mGymnasium Nordhorn
  • Kita996 mAWO Kinder Jugend & Familie Weser-Ems GmbH
  • Bus729 mNordhorn Fürstenstraße (Euregio-Klink), ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmNordhorn Bahnhof, ca. 358 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,5 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall969 mEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße3,9 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3111,7 kmA 31 / AS Lingen
  • A 3012,8 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium734 mGymnasium Nordhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,1 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule921 mOBS Freiherr-vom-Stein-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,3 kmKaufm. Berufsbildende Schulen Nordhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,6 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDer Höst, Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeseper Moor, Engdener Wüste, Syen-Venn · 3,7 % FFH, Engdener Wüste · 2,7 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,7 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.081 ha, Gewerbe 576 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Engdener Wüste (Vogelschutzgebiet, 3,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) (Naturschutzgebiet, 3,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heseper Moor, Engdener Wüste; Syen-Venn; Tillenberge | Naturschutzgebiet: Der Höst; Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range); Syen-Venn; Tillenberge | Vogelschutzgebiet: Engdener Wüste

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten95/100ALDI Nord 771 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.249 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +464
  • Schulen93/100Grundschule 982 m, weiterführend 734 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10011,5 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 27.871 EUR/Ew., Steuerkraft 903 EUR/Ew., Einzelhandel 8.999 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit72/100Bus 729 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 1,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung72/100A 31 / AS Lingen 11,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TelemannstraßeNordhorn
Grundschule982 m

Grundschule Waldschule

Kita996 m

AWO Kinder Jugend & Familie Weser-Ems GmbH

Bus729 m

Nordhorn Fürstenstraße (Euregio-Klink), ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 729 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 1,2 km

Klinik / Notfall969 m

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2133,9 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 771 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 977 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKistemakerstraße 2-8 48529 Nordhorn
    Lebensmittel-Discounter · 771 m
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 861 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48529 Nordhorn, Molkereistr. 1Molkereistr. 1 48529 Nordhorn
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlAm Eichenhain 2 48531 Nordhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Bossat GetränkemarktVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 977 mQuelle
  • RossmannNordhorn, 48529, Kokenmühlenstr. 5-7Kokenmühlenstr. 5-7 48529 Nordhorn
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NordhornDenekamper Straße 7 48529 Nordhorn
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 649 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 524 mnächste Gastronomie
  • Park 6 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 806 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Mensa
    Kiosk / Convenience · 649 mOSM
  • Sundag
    Bäckerei · 742 mOSM
  • Norcineria da Francesco
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Trinkgut
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nordstern
    Bar / Kneipe / Biergarten · 524 mOSM
  • MilchbarStadtring 31a 48527 Nordhorn
    Café · 707 mOSM
  • Ala TurkaStadtring 36 48527 Nordhorn
    Imbiss / Fast Food · 749 mOSM
  • Olympia
    Restaurant · 808 mOSM
  • Eiscafe da Gino
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 6 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 29 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 410 mOSM
  • Turnverein Nordhorn - Sportzentrum
    Sportzentrum · 582 mOSM
  • Nordfriedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • City-Wache
    Polizei · 1,6 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Nordhorn Wache NordWietmarscher Straße 48531 Nordhorn
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Nordhorn
    Kläranlage · 806 mOSM
  • Gartenabfallsammelplatz
    Glascontainer · 955 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 28 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; reines Wohngebiet 255 €/m² in 8 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.871 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone28 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Nordhorn, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Telemannstraße in Nordhorn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert28 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Telemannstraße
AbkürzungTelemannstr.
Postleitzahl48527
OrtNordhorn
OrtsteilNordhorn
Breitengrad52.43951
Längengrad7.052535
Vorwahl05921, 05925, 05926, 05941
TelefonnetzNordhorn, Wietmarschen, Engden, Neuenhaus Dinkel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNordhorn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft903 EUR/Ew.BBSR INKAR