Theodor-Heuss-Str. in 74223 Flein

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Str. in Flein

Die Straße Theodor-Heuss-Str. liegt in Flein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74223 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,5 km, A 6 9,1 km Luftlinie
  • Breitband97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Str. in Flein erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 613 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 289 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,2 km, Stadtbahn 25,7 km, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,62 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.830 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 10.450 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +156 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Heilbronn/Untergruppenbach 6,5 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,0 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule613 mSt. Veit-Schule Flein (Grundschule)
  • Weiterführende Schule2,0 kmSchlossbergschule Talheim (Grund- und Werkrealschule)
  • Kita476 mKindergarten Höhenweg
  • Bus289 mFlein Talheimer Straße, ca. 116 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmBöckingen Sonnenbr/Eisenbahnm, ca. 575 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmNordheim (Württ), ca. 105 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen
  • Fernstraße6,6 km99.782 Kfz/Tag
  • A 816,5 kmA 81 / AS Heilbronn/Untergruppenbach
  • A 69,1 kmA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLöwensteiner und Heilbronner Berge, Nördliches Neckarbecken · 11,9 % FFH
LandschaftsschutzDeinenbachtal, Galgenberg - Schweinsberg - Staufenberg · 2,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,5 %, Verkehr 9,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Galgenberg - Schweinsberg - Staufenberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Köpfertal (Naturschutzgebiet, 2,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Löwensteiner und Heilbronner Berge; Nördliches Neckarbecken | Landschaftsschutzgebiet: Deinenbachtal; Galgenberg - Schweinsberg - Staufenberg; Haigern; Massenbach, Leinbach, Schozach und Deinenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 535 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 289 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,2 km, Stadtbahn 25,7 km, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+156 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +67

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/10013,0 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 99.782 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,6 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 2,0 %
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-Str.Flein
Grundschule613 m

St. Veit-Schule Flein (Grundschule)

Kita476 m

Kindergarten Höhenweg

Bus289 m

Flein Talheimer Straße, ca. 116 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 289 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,2 km, Stadtbahn 25,7 km

Klinik / Notfall6,0 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 816,6 km

99.782 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 535 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHorkheimer Str. 57 74223 Flein
    Lebensmittel-Discounter · 535 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FrankErlachstraße 45 74223 Flein
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74081 Heilbronn-Sontheim, Jörg-Ratgeb-Platz 2Jörg-Ratgeb-Platz 2 74081 Heilbronn-Sontheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Ackermann-Str. 22 74081 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heilbronn, Stuttgarter StrStuttgarter Straße 85 74074 Heilbronn
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Heilbronn - SüdWerderstr. 109 74074 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NORMANORMAEllhofener+Straße+54 74251 Lehrensteinsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKreuzäckerstraße 6 74081 Heilbronn
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannHeilbronn, 74074, Wilhelmstr. 35Wilhelmstr. 35 74074 Heilbronn
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerHeilbronn KiliansplatzKilianstr. 11 74072 Heilbronn
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heilbronn-SontheimDavid-Friedrich-Strauß-Straße 1 74081 Heilbronn
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 436 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 472 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 182 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 190 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wein- & Getränkehaus Armbruster oHGHorkheimer Straße 1 74223 Flein
    Getränkemarkt · 436 mOSM
  • Bäckerei Konditorei NestelHeilbronner Str. 11 Flein
    Bäckerei · 630 mOSM
  • Metzgerei SteinmetzHeilbronner Straße 5 74223 Flein
    Metzgerei · 666 mOSM
  • WeltladenIlsfelder Straße 5 74223 Flein
    Kiosk / Convenience · 724 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Flein KebapHeilbronner Straße 55 74223 Flein
    Imbiss / Fast Food · 472 mOSM
  • La PiazzettaKellergasse 10 74223 Flein
    Restaurant · 645 mOSM
  • HaudisIlsfelder Straße 1 74223 Flein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 720 mOSM
  • Café MarlyIlsfelder Straße 15 74223 Flein
    Café · 746 mOSM
  • Secrets Gelato NaturaleKirchbrunnenstraße 29 74072 Heilbronn
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fontanestraße
    Spielplatz · 182 mOSM
  • Park
    Park · 447 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 520 mOSM
  • SandberghalleTalheimer Straße 1 74223 Flein
    Sportzentrum · 686 mOSM
  • Friedhof Flein
    Friedhof · 888 mOSM
  • Steinkörbe
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CampusRad TechCampus
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM
  • Hugo-Rümelin-Straße
    Carsharing · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gemeinde Flein FeuerwehrgerätehausKelteräcker 3 74223 Flein
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiposten Heilbronn-Sontheim
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 190 mOSM
  • Recyclinghof Flein
    Glascontainer · 431 mOSM
  • Klärwerk Lauffen
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.830 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.830 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Theodor-Heuss-Str., 74223 Flein
Position: 49.100929, 9.204392

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74223

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Str. in Flein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • WartbergWartbergvon dmytrok · CC BY-ND 2.0
  • FleinFleinvon dmytrok · CC BY-ND 2.0
  • SpiderSpidervon dmytrok · CC BY-ND 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Str.
NameTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl74223
OrtFlein
Breitengrad49.100929
Längengrad9.204392
Vorwahl07131
TelefonnetzHeilbronn Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeFlein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.167 EUR/Ew.BBSR INKAR