Theresienstr. in 85622 Feldkirchen

Straßenprofil

Theresienstr. in Feldkirchen

Die Straße Theresienstr. liegt in Feldkirchen im Bereich Feldkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85622 zugeordnet. Ortsteilbezug: Feldkirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 1,4 km, A 99 2,4 km, A 8 9,2 km Luftlinie
  • Breitband60,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theresienstr. in Feldkirchen im Bereich Feldkirchen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 300 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 172 m, S-Bahn 567 m, Regionalbahn 9,3 km, Tram 6,4 km, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.179 EUR/Ew., Steuerkraft 3.896 EUR/Ew., Einzelhandel 9.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +189 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +175
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Feldkirchen-West 1,4 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 900 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule300 mGrundschule Feldkirchen
  • Weiterführende Schule2,0 kmSt.-Emmeram-Realschule Staatl. Realschule Aschheim
  • Kita326 mKinderhaus St. Jakob - Kinderkrippe -
  • Bus172 mFeldkirchen, Münchner Straße, ca. 411 Abfahrten werktags
  • S-Bahn567 mFeldkirchen, ca. 583 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße609 m55.102 Kfz/Tag
  • A 941,4 kmA 94 / AS Feldkirchen-West
  • A 992,4 kmA 99 / Kreuz München-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,1 %, Verkehr 13,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 73 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Grünzug nördlich Aschheim im Gebiet der Gemeinden Aschheim und Kirchheim bei München" (Landschaftsschutzgebiet, 3,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 6,53 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 172 m, S-Bahn 567 m, Regionalbahn 9,3 km, Tram 6,4 km, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 38.179 EUR/Ew., Steuerkraft 3.896 EUR/Ew., Einzelhandel 9.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+189 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +175
  • Schulen94/100Grundschule 300 m, weiterführend 2,0 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 609 m, 55.102 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 900 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
  • Naturnähe49/1000,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur58/10060,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theresienstr.Feldkirchen
Grundschule300 m

Grundschule Feldkirchen

Kita326 m

Kinderhaus St. Jakob - Kinderkrippe -

Bus172 m

Feldkirchen, Münchner Straße, ca. 411 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 172 m, S-Bahn 567 m, Regionalbahn 9,3 km, Tram 6,4 km

Klinik / Notfall7,7 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94609 m

55.102 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 778 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny FeldkirchenClara-Schumann-Str. 2 85622 Feldkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 778 m
  • EDEKAEDEKA BerghammerBrauereiweg 1 85622 Feldkirchen
    Lebensmittel · 924 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLudwig-Thoma-Straße 2 85609 Aschheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlOhmstr. 5 85609 Aschheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81829 München, Am Mitterfeld 18Am Mitterfeld 18 81829 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTheodor-Fontane-Straße 14 85609 Aschheim
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81829, Elisabeth-Castonier-Platz 25Elisabeth-Castonier-Platz 25 81829 München
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerMünchen Riem ArcadenWilly Brandt Platz 5 81829 München
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AschheimUhlandstraße 30 85609 Aschheim
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 152 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 149 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 239 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HaußmannAschheimer Straße 11 85622 Feldkirchen
    Getränkemarkt · 152 mOSM
  • Bäckerei AumüllerMünchner Straße 2 85622 Feldkirchen
    Bäckerei · 200 mOSM
  • Wochenmarkt
    Obst/Gemüse · 214 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 257 mOSM
  • Kiosk Feldkirchen
    Kiosk / Convenience · 584 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant BauerMünchner Straße 6 85622 Feldkirchen
    Restaurant · 149 mOSM
  • Mosh Eiscafe
    Eisdiele · 262 mOSM
  • Gyros, Hähnchen, CurrywurstHohenlindner Straße 4 85622 Feldkirchen
    Imbiss / Fast Food · 264 mOSM
  • Zum Dorftreff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 543 mOSM
  • Wohnen im Viertel
    Café · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 120 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Gemeindehalle / Zweifachturnhalle
    Sportzentrum · 348 mOSM
  • Park
    Park · 417 mOSM
  • Gemeinde Feldkirchen
    Friedhof · 794 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ivy ShareKirchenstraße 85622 Feldkirchen
    Carsharing · 273 mOSM
  • Lastenrad Unterföhring
    Fahrradverleih · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr FeldkirchenZugspitzstraße 10 85622 Feldkirchen
    Feuerwehr · 243 mOSM
  • Polizeiinspektion München 25 (Trudering-Riem)Werner-Eckert-Straße 12 81829 München
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 239 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 244 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.179 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.179 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Theresienstr., 85622 Feldkirchen
Position: 48.147274, 11.726504

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85622

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theresienstr. in Feldkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theresienstr.
NameTheresienstr.
Postleitzahl85622
OrtFeldkirchen
OrtsteilFeldkirchen
Breitengrad48.147274
Längengrad11.726504
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeFeldkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.896 EUR/Ew.BBSR INKAR