Gemeinde Feldkirchen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Feldkirchen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Feldkirchen liegt in Bayern im Bereich München. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner7.780Gemeindestatistik
  • Fläche6,41 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1214 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Feldkirchen
Kreisschlüssel09184
Gemeindeschlüssel09184118
Regionalschlüssel091840118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Feldkirchen
Postfach 1249
85622 Feldkirchen
Bevölkerungsdichte1214 Ew. je km²
Fläche6,41 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,07 km²
Einwohner7.780
davon weiblich3.889
davon männlich3.891
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
089München

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Feldkirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 38.179 € je Einwohner, Steuerkraft 3.896 € je Einwohner, Einzelhandel 9.974 € je Einwohner. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 495 m, Apotheke 551 m, Grundschule 567 m, Autobahn 0,6 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 303 m, 107.238 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 900 Betroffene, 11,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 2,9 km61
  • Digitale Infrastruktur60,7 % Gigabit-Verfügbarkeit58
  • Wohnungsmarkt12,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand69
  • Bevölkerungsentwicklung+189 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +17594
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,9 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 9,0 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 495 m, Apotheke 551 m, Grundschule 567 m, Autobahn 0,6 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 38.179 EUR/Ew., Steuerkraft 3.896 EUR/Ew., Einzelhandel 9.974 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 303 m, 107.238 Kfz/Tag0
  • SchienenlärmEBA: ca. 900 Betroffene, 11,9 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Feldkirchen-Ost 1,9 km88
  • Verkehrssicherheit6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe0,0 % Wald, 0,3 % Gewässer49
  • GesundheitTraumazentrum 8,1 km76
  • E-Mobilität48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur60,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 28,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Feldkirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 751 aktive Einheiten, 6,7 MW Nettoleistung, Solar 502 / 5,0 MW; Speicher 242 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 38.179 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.974 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 3.896 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.795 Wohnungen, 1.342 Wohngebäude (Feldkirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 12,03 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 43,9 %, Ø Wohnfläche 94,6 m², 95 leerstehende Wohnungen (Feldkirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Bogenhausen, überregionales Traumazentrum, München, 8,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: München Klinik Bogenhausen, München (Bogenhausen), Hubschrauberlandeplatz, München, 8,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Parsdorf in Vaterstetten (2,2 km); weiterführend: Karlheinz-Böhm-Mittelschule Vaterstetten am Hans-Luft-Weg (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,4 Pkw-Min., Hallenbad 9,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 0,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,7 Pkw-Min., Hausarzt 495 m, Apotheke 551 m, Grundschule 567 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK München-Ost (S), A 99, 303 m, 107.238 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 36,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung5.483 Pkw, 705 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.093 Kraftfahrzeuge insgesamt, 593 Krafträder, 822 Lkw (Feldkirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit52 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 520 Einwohner LDEN ab 55 dB, 900 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,83 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 250 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 38,9 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Grünzug nördlich Aschheim im Gebiet der Gemeinden Aschheim und Kirchheim bei München" (Landschaftsschutzgebiet, 3,57 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 6,53 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 33,1 %, Verkehr 13,4 %, Wald 0,0 %, Landwirtschaft 48,0 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 73 ha, Industrie/Gewerbe 60 ha (Feldkirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,0 Jahre (Feldkirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.780 Einwohner (Stand 31.12.2024), +189 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +175, 22,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur823 unter 10 Jahre (10,6 %), 1.128 ab 65 Jahre (14,5 %) (Feldkirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.870 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Feldkirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 175 (746 Zuzüge, 571 Fortzüge) (Feldkirchen, 2024)
Sterbefälle44 Sterbefälle (Feldkirchen, 2024)
Zensus 20227.591 Einwohner (Feldkirchen, Abweichung zur Fortschreibung -111, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Feldkirchen-Ost, A094007, 1,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Feldkirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Feldkirchen300280330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen27,9 Mio. EUR2023, 3.583 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto25,7 Mio. EUR2023, 3.303 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft43,9 Mio. EUR2023, 5.648 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,94 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,85 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft36,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft3.896 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft38.179 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.974 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.870Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.