Bodenrichtwert110 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 4 4,3 km, A 45 4,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Thomasstraße in Wenden im Bereich Ottfingen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Thomasstraße in Wenden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,69 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 580 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 9,0 km, Fernzug 9,7 km, ca. 153 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagestark82
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.373 je 100.000 Einwohner in Olpe
Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 40,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule2,6 kmGrundschulverbund Wendener Land Kath. Bekenntnisschule d. Gem. Wenden
Weiterführende Schule2,9 kmGesamtschule Wenden - Sekundarstufen I und II - Schule der Gemeinde Wenden
Kita572 mOttfinger Dorfnest
Bus580 mOttfingen Mitte, ca. 153 Abfahrten werktags
S-Bahn24,2 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
Regionalbahn9,0 kmKreuztal-Eichen Bf, ca. 58 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall8,4 kmSt. Martinus-Hospital Olpe
Fernstraße5,5 km17.222 Kfz/Tag
A 44,3 kmA 4 / Kreuz Olpe-Süd
A 454,3 kmA 45 / Kreuz Olpe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium8,3 kmSt.-Franziskus-Gym. Olpe, staatl. gen. Gymnasium in Trägerschaft d. gGesell. d. Franziskanerinnen zu Olpe mbH · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmGesamtschule Wenden - Sekundarstufen I und II - Schule der Gemeinde Wenden · Gesamtschule
Oberschule/Realschule8,3 kmSt.-Franziskus-Realschule Olpe, Staatl. gen.Realschule in Trägersch. d. gGesell. d.Franziskanerinnen zu Olpe mbH · Realschule
Berufliche Schule8,1 kmBerufskolleg des Kreises Olpe - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule7,6 kmLWL-Förderschule Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiggequellgebiet, NSG Benze und Binsenbach · 6,2 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLSG-Freudenberg, LSG-Kreis Olpe · 79,2 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,0 %, Verkehr 8,6 %NutzungsstrukturWohnbau 454 ha, Gewerbe 167 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sauerland-Rothaargebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Grossmicketal (Naturschutzgebiet, 1,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Freudenberg; LSG-Kreis Olpe; LSG-Kreuztal; LSG-Reichshof-Sued <2.2.1>; LSG-Siegen; LSG-Wenden-Drolshagen <Typ A>; LSG-Wenden-Drolshagen <Typ B>; Wildenburgisches Land | Naturpark: Bergisches Land; Sauerland-Rothaargebirge
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km
Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Naturnähe71/10040,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 988 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 5,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ThomasstraßeWenden
Grundschule2,6 km
Grundschulverbund Wendener Land Kath. Bekenntnisschule d. Gem. Wenden
Kita572 m
Ottfinger Dorfnest
Bus/Rufbus580 m
Ottfingen Mitte, ca. 153 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 580 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 9,0 km, Fernzug 9,7 km
Klinik / Notfall8,4 km
St. Martinus-Hospital Olpe
Lebensmittel3,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 45,5 km
17.222 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.114 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 48 €/m² in 14 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 14 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 14 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis78,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.114 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.114 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.089 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.257 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 78,19 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 580 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 9,0 km, Fernzug 9,7 km, Rufbus 580 m; Bus/Rufbus: Ottfingen Mitte (580 m); ca. 153 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Martinus-Hospital Olpe, regionales Traumazentrum, Olpe, 8,4 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Martinus-Hospital, Olpe, Hubschrauberlandeplatz, Olpe, 7,2 km
Schulen
Grundschule: Grundschulverbund Wendener Land Kath. Bekenntnisschule d. Gem. Wenden (2,6 km); weiterführend: Gesamtschule Wenden - Sekundarstufen I und II - Schule der Gemeinde Wenden (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 6,2 % Naturschutzgebiete, 100,0 % Naturparks, 79,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 12,0 %, Verkehr 8,6 %, Wald 40,9 %, Landwirtschaft 35,1 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 454 ha, Industrie/Gewerbe 167 ha (Wenden, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 148 Olpe – Märkischer Kreis I, Wahlbeteiligung 82,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,9 %, stärkste Erststimme: CDU 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 38,9 %, SPD 16,4 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 20,5 %, Die Linke 5,5 %, FDP 4,0 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 148
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.200, verfügbares Einkommen 26.379 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 19.415 Einwohner (Stand 31.12.2024), +149 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +96, 4,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.921 unter 10 Jahre (9,9 %), 4.078 ab 65 Jahre (21,0 %) (Wenden, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
7.578 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wenden), Stand 30.06.2024
19.266 Einwohner (Wenden, Abweichung zur Fortschreibung -256, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 4 / Kreuz Olpe-Süd, A004028#A045019, 4,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 45 / Kreuz Olpe-Süd, A004028#A045019, 4,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ottfinger Dorfnest 572 m, Kath. Kindertageseinrichtung St. Hubertus, Ottfingen 636 m, Kath. Kindertageseinrichtung St. Severinus, Wenden (Familienzentrum) 2,5 km, Kath. Kindertageseinrichtung St. Severinus, Möllmicke 2,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.