AutobahnenA 14 19,7 km, A 38 31,6 km, A 72 42,9 km Luftlinie
Breitband45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
66/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Torgauer Str. in Dahlen im Bereich Schmannewitz erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Torgauer Str. in Dahlen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,1 km, 8.644 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,50 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,4 km, weiterführend 7,7 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen60
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 7,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 527 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 34,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.476 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nordsachsen
Schienenlärm: EBA: ca. 190 Betroffene, 4,6 % der Einwohner
Naturnähesolide67
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 32,3 % Wald, 0,9 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule4,4 kmGrundschule Dahlen
Weiterführende Schule7,7 kmOberschule im Lossatal
Kita3,8 kmKindertageseinrichtung / "Quellentalspatzen" / OT Sitzenroda
Bus527 mSchmannewitz, Torgauer Straße, ca. 3 Abfahrten werktags
S-Bahn5,7 kmDahlen(Sachs), ca. 89 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,7 kmDahlen(Sachs), ca. 89 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall17,7 kmKreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH
Fernstraße16,1 km8.644 Kfz/Tag
A 1419,7 kmA 14 / AS Mutzschen
A 3831,6 kmA 38 / Dreieck Parthenaue
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLanges Holz - Radeland, Reudnitz · 0,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDahle und Tauschke, Laubwälder der Dahlener Heide · 7,3 % FFH, Dahlener Heide, Wermsdorfer Teich- und Waldgebiet · 1,4 % VogelschutzLandschaftsschutzDahlener Heide, Wermsdorfer Forst · 48,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 3,2 %NutzungsstrukturWohnbau 180 ha, Gewerbe 44 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dahle und Tauschke (FFH-Gebiet, 0,79 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langes Holz - Radeland (Naturschutzgebiet, 5,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dahle und Tauschke; Laubwälder der Dahlener Heide; Lossa und Nebengewässer | Landschaftsschutzgebiet: Dahlener Heide; Wermsdorfer Forst | Naturschutzgebiet: Langes Holz - Radeland; Reudnitz | Vogelschutzgebiet: Dahlener Heide; Wermsdorfer
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,1 km, 8.644 Kfz/Tag
Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 4,8 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 23,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Torgauer Str.Dahlen
Grundschule4,4 km
Grundschule Dahlen
Kita3,8 km
Kindertageseinrichtung / "Quellentalspatzen" / OT Sitzenroda
Bus527 m
Schmannewitz, Torgauer Straße, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 527 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 34,2 km
Klinik / Notfall17,7 km
Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH
Lebensmittel5,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 8716,1 km
8.644 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld67,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,50 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche93,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis74,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.918 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.918 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.303 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 511 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 74,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 527 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 34,2 km, Fernzug 23,7 km, Rufbus 34,4 km; Bus: Schmannewitz, Torgauer Straße (527 m); ca. 3 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH, lokales Traumazentrum, Torgau, 17,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: FKH Hubertusburg - Klinikum St. Georg, Wermsdorf, Hubschrauberlandeplatz, Wermsdorf, 11,0 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Dahlen (4,4 km); weiterführend: Oberschule im Lossatal (7,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
4 nächste Filialen bis 10 km: PENNY 4,8 km, Netto Marken-Discount 5,1 km, NORMA 7,4 km, EDEKA 7,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,7 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 52,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 62,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 113,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Belgern, Binnenhafen, Elbe, Belgern-Schildau, 16,1 km
Motorisierung
2.555 Pkw, 617 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.353 Kraftfahrzeuge insgesamt, 323 Krafträder, 280 Lkw (Dahlen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 13.003 registrierte Fälle, 6.476 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,6 % (Landkreis Nordsachsen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 105 Einwohner LDEN ab 55 dB, 190 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,57 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 50 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 0,3 % Naturschutzgebiete, 7,3 % FFH-Gebiete, 1,4 % Vogelschutzgebiete, 48,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Dahle und Tauschke (FFH-Gebiet, 0,79 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Langes Holz - Radeland (Naturschutzgebiet, 5,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dahle und Tauschke; Laubwälder der Dahlener Heide; Lossa und Nebengewässer | Landschaftsschutzgebiet: Dahlener Heide; Wermsdorfer Forst | Naturschutzgebiet: Langes Holz - Radeland; Reudnitz
Untergrund/Baugrund
Sachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, SachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,9 %, Verkehr 3,2 %, Wald 32,3 %, Landwirtschaft 58,4 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 180 ha, Industrie/Gewerbe 44 ha (Dahlen, Stadt, Stand 31.12.2021)
aktuell 4.144 Einwohner (Stand 31.12.2024), -18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +14, 3,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
305 unter 10 Jahre (7,4 %), 1.322 ab 65 Jahre (31,9 %) (Dahlen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.005 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dahlen, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.