Treidelweg in 46509 Xanten

Straßenprofil

Treidelweg in Xanten

Die Straße Treidelweg liegt in Xanten im Bereich Lüttingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46509 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lüttingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02801, 02802, 02804

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 10,8 km, A 3 12,3 km, A 42 21,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Treidelweg in Xanten im Bereich Lüttingen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 524 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 72 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 22,2 km, U-Bahn 31,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.833 EUR/Ew., Steuerkraft 950 EUR/Ew., Einzelhandel 8.618 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +260 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +219
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Sonsbeck 10,8 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,8 km, 9.803 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,7 % Wald, 11,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule524 mHagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen
  • Weiterführende Schule1,3 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor
  • Kita644 mKath. Kindergarten St. Pantaleon Lüttingen Pantaleonstraße
  • Bus72 mXanten Peldenhofweg, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmXanten Bahnhof, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Tram22,2 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße9,8 km9.803 Kfz/Tag
  • A 5710,8 kmA 57 / AS Sonsbeck
  • A 312,3 kmA 3 / AS Hamminkeln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmStädt. Stiftsgymnasium Xanten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor · Realschule
  • Berufliche Schule1,3 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule10,6 kmErich Kästner-Schule,Fördersch. des Kr. Wesel m.d. FSP Sprache,Hören u. Kommuni- kation i. Koop. Verbund -Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bislicher Insel, NSG Fuerstenberg · 21,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Bislicher Insel, nur Teilfläche, NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl. · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 25,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Balberger Hoehenruecken" mit den Waldgebieten "Uedemer Hochwald" und "Tueschenwald", LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal · 21,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 399 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Niederung Pistley (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Reeser Schanz, Rheinaue zwischen Obermoermter und Vynen, bei Gut Grindt und Haus Luettingen (Naturschutzgebiet, 1,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl.; NSG Reeser Schanz; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Uedemer Hochwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Balberger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 72 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 22,2 km, U-Bahn 31,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 996 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen86/100Grundschule 524 m, weiterführend 1,3 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,9 Min.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 150 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TreidelwegXanten
Grundschule524 m

Hagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen

Kita644 m

Kath. Kindergarten St. Pantaleon Lüttingen Pantaleonstraße

Bus/Rufbus72 m

Xanten Peldenhofweg, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 72 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 22,2 km, U-Bahn 31,3 km

Klinik / Notfall10,4 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 579,8 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 996 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Pascal LurvinkLüttinger Straße 29 46509 Xanten
    Lebensmittel · 996 mQuelle
  • PENNYPenny XantenViktorstr. 12 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSonsbecker Straße 21 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46509 Xanten-Marienbaum, Kalkarer Str. 17Kalkarer Str. 17 46509 Xanten-Marienbaum
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSonsbecker Straße 21A 46509 Xanten
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 126 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 185 mnächste Gastronomie
  • Park 366 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 368 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dams
    Bäckerei · 126 mOSM
  • Metzgerei Neumaier
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • WeltladenKurfürstenstraße 5 46509 Xanten
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • trinkgut RottmannBoxtelstraße 2 46509 Xanten
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Haffener Obst & Gemüse MarktDeichstraße 5a 46459 Rees
    Obst/Gemüse · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Janßen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 185 mOSM
  • Plaza del Mar Hafen XantenSalmstraße 30 46509 Xanten
    Restaurant · 579 mOSM
  • 80/10/10Rheinstraße 56 Xanten
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Eis Café RiminiLüttinger Straße 27 46509 Xanten
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • Leo's im NibelungenhofHühnerstraße 4 46509 Xanten
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 366 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 551 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 622 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 623 mOSM
  • SSV Lüttingen
    Sportzentrum · 878 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Xanten
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus Löschgruppe Lüttingen
    Feuerwehr · 361 mOSM
  • Polizei Xanten
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kolping
    Recyclingcontainer · 368 mOSM
  • Kläranlage Xanten-Lüttingen
    Kläranlage · 600 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.833 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 94 m; Nutzungsart L 9 €/m² in 94 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 94 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.833 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 512586 m²Treidelweg 2 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568371 m²Treidelweg 3 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513640 m²Treidelweg 4 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506300 m²Treidelweg 5 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544323 m²Treidelweg 6 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505298 m²Treidelweg 7 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 543326 m²Treidelweg 8 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502297 m²Treidelweg 9 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515656 m²Treidelweg 10 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501392 m²Treidelweg 11 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494456 m²Treidelweg 12 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488662 m²Treidelweg 13 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493386 m²Treidelweg 14 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 718386 m²Treidelweg 16 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 490384 m²Treidelweg 18 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 489388 m²Treidelweg 20 · 39,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46509

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Treidelweg in Xanten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Treidelweg
NameTreidelweg
Postleitzahl46509
OrtXanten
OrtsteilLüttingen
Breitengrad51.670994
Längengrad6.463965
Vorwahl02801, 02802, 02804
TelefonnetzXanten, Alpen, Xanten-Marienbaum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeXanten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B995 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft950 EUR/Ew.BBSR INKAR