Triftstr. / Triftstraße in 38539 Müden

Straßenprofil

Triftstraße in Müden

Die Straße Triftstraße liegt in Müden im Bereich Dieckhorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Müden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05371, 05375

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 21,1 km, A 391 23,6 km, A 39 25,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Triftstraße in Müden im Bereich Dieckhorst erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 650 m, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 62 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 23,6 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.404 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 7.957 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 21,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule650 mGrundschule Aller-Oker-Schule
  • Weiterführende Schule5,9 kmSally Perel-Realschule Meinersen
  • Kita6,1 kmDRK Kita Meinersen Süd
  • Bus62 mMüden (Aller), Gartenweg, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,7 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,1 kmLeiferde (Gifhorn), Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße9,0 km5.400 Kfz/Tag
  • A 221,1 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39123,6 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,6 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmSally Perel-Realschule Meinersen · Realschule
  • Berufliche Schule12,2 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze), Fahle Heide, Gifhorner Heide · 10,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,9 % FFH
LandschaftsschutzAllertal bei Celle, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 31,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide | Landschaftsschutzgebiet: Allertal bei Celle; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Untere Oker und Mittlere Aller

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 699 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 62 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 23,6 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 21,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 26,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TriftstraßeMüden
Grundschule650 m

Grundschule Aller-Oker-Schule

Kita6,1 km

DRK Kita Meinersen Süd

Bus62 m

Müden (Aller), Gartenweg, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 62 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 23,6 km

Klinik / Notfall11,8 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2149,0 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 699 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny Müden/AllerGifhorner Strasse 6 38539 Mueden
    Lebensmittel-Discounter · 699 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38539 Müden-Aller, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 38539 Müden-Aller
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllerHauptstr. 8 38539 Müden
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 588 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 483 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 530 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei ZimmermannHauptstraße 30 38539 Müden (Aller)
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Leifert
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM
  • Nah und Gut AnkermannDorfstraße 55 29362 Hohne
    Kiosk / Convenience · 7,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Schraders LandhotelBahnhofstraße 50 38539 Müden (Aller)
    Restaurant · 588 mOSM
  • Am Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 905 mOSM
  • Döner & Pizza TreffHauptstraße 13 38539 Müden (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Bauernhofcafé BuchholzUnter den Eichen 6 38536 Meinersen
    Café · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle an der BahnhofstraßeBahnhofstraße 27 38539 Müden (Aller)
    Sportzentrum · 483 mOSM
  • Park
    Park · 536 mOSM
  • A-Platz
    Sportplatz · 574 mOSM
  • Spielplatz Quellengrund
    Spielplatz · 829 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Müden/Dieckhorst
    Feuerwehr · 467 mOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 530 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.404 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Müden, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 10A: 2, Nr. 12: 2, Nr. 12A: 2 …

Flurstück 11/21.678 m²Triftstraße 2 · 45,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 48/61671 m²Triftstraße 3 · 39,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/10234 m²Triftstraße 3 · 11,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/1781 m²Triftstraße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/311.495 m²Triftstraße 4 · 29,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 47/30825 m²Triftstraße 4A · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/411.787 m²Triftstraße 5 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/47916 m²Triftstraße 6 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/591.750 m²Triftstraße 7 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/61.887 m²Triftstraße 8 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/511.734 m²Triftstraße 9 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/50766 m²Triftstraße 9A · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/721.353 m²Triftstraße 10 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/53661 m²Triftstraße 10A · 41,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/71116 m²Triftstraße 10A · 2,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/571.339 m²Triftstraße 11 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/561.161 m²Triftstraße 11A · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/84190 m²Triftstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/85834 m²Triftstraße 12 · 17,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/39809 m²Triftstraße 12A · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/67116 m²Triftstraße 12A · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/65889 m²Triftstraße 14 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/132.018 m²Triftstraße 16 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/681.350 m²Triftstraße 17 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/142.671 m²Triftstraße 18 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/63982 m²Triftstraße 19A · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/811.283 m²Triftstraße 20 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/42485 m²Triftstraße 21 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/131.182 m²Triftstraße 22 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/41.251 m²Triftstraße 23 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/121.015 m²Triftstraße 24 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/281.409 m²Triftstraße 25 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/111.016 m²Triftstraße 26 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/29401 m²Triftstraße 27 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/371.115 m²Triftstraße 27A · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/101.014 m²Triftstraße 28 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/40743 m²Triftstraße 29 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/35723 m²Triftstraße 29A · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/91.014 m²Triftstraße 30 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/32313 m²Triftstraße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/34607 m²Triftstraße 31 · 19,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/81.014 m²Triftstraße 32 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/381.213 m²Triftstraße 33 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/71.014 m²Triftstraße 34 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/61.017 m²Triftstraße 36 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/51.017 m²Triftstraße 38 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/41.003 m²Triftstraße 40 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/31.001 m²Triftstraße 42 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/2887 m²Triftstraße 44 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/21.199 m²Triftstraße 46 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/12819 m²Triftstraße 48 · 24,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Triftstraße in Müden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Triftstraße
AbkürzungTriftstr.
Postleitzahl38539
OrtMüden
OrtsteilDieckhorst
Breitengrad52.522251
Längengrad10.37814
Vorwahl05371, 05375
TelefonnetzGifhorn, Müden Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMüden (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR