Tychsenstr. / Tychsenstraße in 18059 Rostock

Straßenprofil

Tychsenstraße in Rostock

Die Straße Tychsenstraße liegt in Rostock im Bereich Südstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 18059 zugeordnet. Ortsteilbezug: Südstadt.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtRostock
  • Vorwahl0381, 038202, 038206

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 19 5,0 km, A 20 5,5 km Luftlinie
  • Breitband97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tychsenstraße in Rostock im Bereich Südstadt erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 434 m, weiterführend 488 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 49 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 476 m, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,70 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.606 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.837 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1.842
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 19 / AS Rostock-Süd 5,0 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.698 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rostock
  • Schienenlärm: EBA: ca. 425 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 8,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule434 mSchulzentrum "Paul-Friedrich-Scheel" Schule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung und Grundschule
  • Weiterführende Schule488 mDon-Bosco-Schule Katholische Kooperative Gesamt- schule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Kita294 mDRK Integrative Kindertagesstätte "Haus Sonnenschein" mit Außenstelle Hort
  • Bus49 mRostock, Tychsenstraße, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmKlinikum Südstadt Rostock
  • Fernstraße4,4 km31.839 Kfz/Tag
  • A 195,0 kmA 19 / AS Rostock-Süd
  • A 205,5 kmA 20 / AS Rostock-Südstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmInnerstädtisches Gymnasium Rostock · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule488 mDon-Bosco-Schule Katholische Kooperative Gesamt- schule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule · Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Oberschule/Realschule101,5 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule - · Oberschule
  • Berufliche Schule4,8 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock · Höhere Berufsfachschule
  • Förderschule434 mSchulzentrum "Paul-Friedrich-Scheel" Schule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung und Grundschule · Förderschule-Schule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung und Grundschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeiligensee und Hütelmoor, Radelsee · 79,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzStoltera bei Rostock, Wälder und Moore der Rostocker Heide · überlagernd erfasst FFH, Warnowtal, Sternberger Seen und untere Mildenitz · 7,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzCarbäkniederung, Diedrichshäger Land · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.395 ha, Gewerbe 1.639 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Klostergrabenniederung (Landschaftsschutzgebiet, 0,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stoltera (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Stoltera bei Rostock; Wälder und Moore der Rostocker Heide; Warnowtal mit kleinen Zuflüssen | Landschaftsschutzgebiet: Carbäkniederung; Diedrichshäger Land; Griebensölle; Klostergrabenniederung; Kühlung; Pagenwerder; Peezer Bach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 434 m, weiterführend 488 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 49 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 476 m, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 409 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/10010 Einrichtungen, 1.524 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.698 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rostock
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,1 %, Kinderarmut 13,9 %, Altersarmut 3,2 %
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 26.606 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 31.839 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TychsenstraßeRostock
Grundschule434 m

Schulzentrum "Paul-Friedrich-Scheel" Schule mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung und Grundschule

Kita294 m

DRK Integrative Kindertagesstätte "Haus Sonnenschein" mit Außenstelle Hort

Bus49 m

Rostock, Tychsenstraße, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 49 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 476 m

Klinik / Notfall1,3 km

Klinikum Südstadt Rostock

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1034,4 km

31.839 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 409 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 578 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA ZöllickTychsenstraße 20-21 18059 Rostock
    Lebensmittel · 409 mQuelle
  • PENNYPenny Im KosmosNobelstr. 51 18059 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 647 m
  • NettoNetto Rostock Südstadt Ziolko..1Ziolkowskistraße 1 18059 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 647 mQuelle
  • KauflandKaufland Rostock-SüdstadtPütterweg 1 18059 Rostock
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto City - 18055 Rostock, Herweghstr. 20Herweghstr. 20 18055 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlSatower Straße 7 18059 Rostock-Süd
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHans-Sachs-Allee 13a 18057 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NORMANORMAHundsburgallee+11D 18069 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRostock, 18059, Nobelstr. 50Nobelstr. 50 18059 Rostock
    Drogerie · 578 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKröpeliner Straße 54 18055 Rostock
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rostock-GartenstadtSatower Straße 163 18059 Rostock
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 413 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 583 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 73 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 280 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BackhusTychsenstraße 20-21 18059 Rostock
    Bäckerei · 413 mOSM
  • Ledder
    Metzgerei · 589 mOSM
  • Shop3000
    Kiosk / Convenience · 653 mOSM
  • Getränkeland
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Bastian
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Feinkostmanufaktur Nikosia
    Imbiss / Fast Food · 583 mOSM
  • Janny's Eis
    Eisdiele · 624 mOSM
  • Tin Lizzy
    Café · 633 mOSM
  • Asia CuisinePütterweg 1 18059 Rostock
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Vereinsgaststädte "Am Hellbach"Schwaaner Landstraße 25 18059 Rostock
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Kringelgraben
    Spielplatz · 73 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 103 mOSM
  • Kringelgrabenpark "Rosenhügel"
    Park · 194 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 336 mOSM
  • Allround Sport GymNobelstraße 50 18059 Rostock
    Sportzentrum · 611 mOSM
  • Neuer Friedhof Biestow
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • YourCar
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • Rostock Hbf
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 1 Rostock
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Bundespolizeiinspektion - DVR Rostock-Bahnhof
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 280 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 281 mOSM
  • Nordwasser
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt14,7 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote14,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche66,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 7, Nr. 4: 2, Nr. 20: 6, Nr. 22: 2

Flurstück 306/112.889 m²Tychsenstr. 3 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 308/173.791 m²Tychsenstr. 3 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 310/21621 m²Tychsenstr. 3 · 62,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 310/22301 m²Tychsenstr. 3 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 310/241.754 m²Tychsenstr. 3 · 31,7 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 311/18749 m²Tychsenstr. 3 · 19,9 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 311/25392 m²Tychsenstr. 3 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 315/8385 m²Tychsenstr. 4 · 2,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 315/17101 m²Tychsenstr. 4 · 5,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 461/5268 m²Tychsenstr. 20 · 2,5 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 461/842183 m²Tychsenstr. 20 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 461/989578 m²Tychsenstr. 20 · 68,3 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 461/99111 m²Tychsenstr. 20 · 84,2 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 461/9922 m²Tychsenstr. 20 · 20,6 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 461/9953.549 m²Tychsenstr. 20 · 24,6 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 461/4301.800 m²Tychsenstr. 22 · 30,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 461/99324.919 m²Tychsenstr. 22 · 1,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkFlurstück 461/4311.201 m²Tychsenstr. 22a · 24,5 % bebautNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 461/9663.244 m²Tychsenstr. 30 · 1,5 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 18059

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tychsenstraße in Rostock

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tychsenstraße
AbkürzungTychsenstr.
Postleitzahl18059
OrtRostock
OrtsteilSüdstadt
Breitengrad54.067142
Längengrad12.124067
Vorwahl0381, 038202, 038206
TelefonnetzRostock, Volkenshagen, Graal-Müritz Seeheilbad
LandMecklenburg-Vorpommern
Kreisfreie StadtRostock
GemeindeRostock, Hanse- und Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer465 %Gemeinde
  • Steuerkraft837 EUR/Ew.BBSR INKAR