Uelsener Str. / Uelsener Straße in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Uelsener Straße in Neuenhaus

Die Straße Uelsener Straße liegt in Neuenhaus im Bereich Hilten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hilten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 18,0 km, A 30 20,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Uelsener Straße in Neuenhaus im Bereich Hilten erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 30 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 21,9 km, Rufbus 1,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 18,0 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,0 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Uelsen
  • Weiterführende Schule1,8 kmLise-Meitner-Gymnasium
  • Kita3,8 kmEv. ref. Kindergarten
  • Bus30 mHilten Kindergarten/Schule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,9 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall10,3 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße12,0 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3118,0 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,9 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,5 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmOBS Uelsen · Oberschule
  • Berufliche Schule11,0 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,0 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 30 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 21,9 km, Rufbus 1,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
  • Wohnungsmarkt90/1005,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Wietmarschen 18,0 km
  • Schulen56/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 1,8 km
  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Uelsener StraßeNeuenhaus
Grundschule3,6 km

Grundschule Uelsen

Kita3,8 km

Ev. ref. Kindergarten

Bus30 m

Hilten Kindergarten/Schule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 30 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 21,9 km, Rufbus 1,2 km

Klinik / Notfall10,3 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21312,0 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKAEDEKA Bossat GetränkemarktVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 227 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 991 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 888 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Arends
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Dat ButenhuusButenhuse 1 Wilsum
    Kiosk / Convenience · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Epmann's Hof-Café
    Café · 227 mOSM
  • Deutsches HausHauptstraße 19
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Futter TopfMarktstraße 6 49828 Neuenhaus
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 991 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Sportanlage
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Dinkelbad NeuenhausBosthorst 16 49828 Neuenhaus
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Neuenhaus
    Polizei · 1,8 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeuenhausMorsstraße 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Gemeinde Nordhorn
    Glascontainer · 888 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 85 €/m² in 606 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Neuenhaus, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2, Nr. 41: 2, Nr. 62: 2, Nr. 64: 2

Flurstück 761.833 m²Uelsener Straße 1 · 8,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 12/112.162 m²Uelsener Straße 2 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/11246 m²Uelsener Straße 8 · 22,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 70640 m²Uelsener Straße 11 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/19343 m²Uelsener Straße 12B · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/17399 m²Uelsener Straße 12C · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671.097 m²Uelsener Straße 13 · 37,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 94/6960 m²Uelsener Straße 14 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66738 m²Uelsener Straße 15 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/9925 m²Uelsener Straße 16 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65740 m²Uelsener Straße 17 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/6970 m²Uelsener Straße 18 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63609 m²Uelsener Straße 19 · 34,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64575 m²Uelsener Straße 19 · 20,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/9998 m²Uelsener Straße 20 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62917 m²Uelsener Straße 21 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61761 m²Uelsener Straße 23 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60810 m²Uelsener Straße 25 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/132.001 m²Uelsener Straße 26 · 25,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 59914 m²Uelsener Straße 27 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/381.213 m²Uelsener Straße 28 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 575.812 m²Uelsener Straße 31 · 50,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 112/91.667 m²Uelsener Straße 34 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/231.749 m²Uelsener Straße 36 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/17.452 m²Uelsener Straße 41 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 52/3941 m²Uelsener Straße 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 45920 m²Uelsener Straße 46 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.031 m²Uelsener Straße 48 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.796 m²Uelsener Straße 50 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/548.793 m²Uelsener Straße 60 · 3,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 42.705 m²Uelsener Straße 62 · 19,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 8/2589 m²Uelsener Straße 62 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 406.101 m²Uelsener Straße 63 · 12,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und ErholungFlurstück 3/11.066 m²Uelsener Straße 64 · 21,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/277 m²Uelsener Straße 64 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/288.246 m²Uelsener Straße 67 · 3,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 41/29.353 m²Uelsener Straße 70 · 7,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2860.983 m²Uelsener Straße 72 · 3,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 165.438 m²Uelsener Straße 75 · 4,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Uelsener Straße in Neuenhaus

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Uelsener Straße
AbkürzungUelsener Str.
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilHilten
Breitengrad52.496181
Längengrad6.941248
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR