Uelzener Str. / Uelzener Straße in 29633 Munster

Straßenprofil

Uelzener Straße in Munster

Die Straße Uelzener Straße liegt in Munster im Bereich Munster. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29633 zugeordnet. Ortsteilbezug: Munster.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 12,0 km, A 27 35,9 km, A 39 39,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Uelzener Straße in Munster im Bereich Munster erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 194 m, S-Bahn 39,4 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 30,3 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 22,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,62 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.337 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 8.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +43
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Soltau-Ost 12,0 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,0 km, 4.191 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 64,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Breloh
  • Weiterführende Schule2,0 kmGymnasium Munster
  • Kita1,4 kmDibber-KiTa An der Heide
  • Bus194 mMunster Kläranlage, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,4 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmMunster(Örtze), ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall28,9 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße14,0 km4.191 Kfz/Tag
  • A 712,0 kmA 7 / AS Soltau-Ost
  • A 2735,9 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmGymnasium Munster · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule28,4 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,8 kmGrund- und Oberschule Bispingen · Grund- und Oberschule
  • Berufliche Schule17,2 kmBBS Soltau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule18,2 kmPestalozzischule (FöS SR) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrambosteler Moor, Kiehnmoor · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze, Ilmenau mit Nebenbächen · 10,1 % FFH, Große Heide bei Unterlüß und Kiehnmoor, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 20,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEhrenfriedhof, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 17,5 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide, Südheide · 1,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 415 ha, Gewerbe 204 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Munster-Oerrel (Landschaftsschutzgebiet, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tal der Kleinen Örtze (Naturschutzgebiet, 1,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Ilmenau mit Nebenbächen; Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ehrenfriedhof; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 194 m, S-Bahn 39,4 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 30,3 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10037 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur88/10094,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt87/1005,62 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 2,0 km
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.337 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 8.434 EUR/Ew.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 28,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +43
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Uelzener StraßeMunster
Grundschule3,7 km

Grundschule Breloh

Kita1,4 km

Dibber-KiTa An der Heide

Bus194 m

Munster Kläranlage, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 194 m, S-Bahn 39,4 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 30,3 km

Klinik / Notfall28,9 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 20914,0 km

4.191 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Zum SchützenwaldZum Schützenwald 22 29633 Munster
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI NordALDI NordWinkelmannshof 1 29633 Munster
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • LidlLidlKohlenbissener Grund 11 29633 Munster
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LüchowAm Sandkrug 12 29633 Munster
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto MunsterBreloher Straße 103 29633 Munster
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29328 Faßberg, Große Horststr. 52Große Horststr. 52 29328 Faßberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannMunster, 29633, Wilhelm-Bockelmann-Str. 18Wilhelm-Bockelmann-Str. 18 29633 Munster
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 121 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Manfreds Kiosk29633
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Schröder
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Hol'abSöhlstraße 17 29633 Munster
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Fleischerei MunstermannBreloher Straße 52 29633 Munster
    Metzgerei · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AphroditeHummelweg 7 29633 Munster
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Cafe
    Café · 1,4 kmOSM
  • Steinhof BarWilhelm-Bockelmann-Straße 5
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Asia Bistro Viet.ThaiRehrhofer Weg 36 29633 Munster
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Dal Bo
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Hollmoorring
    Sportplatz · 219 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 411 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 503 mOSM
  • Tennisclub Munster
    Sportzentrum · 925 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 10,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr Munster
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizei Kommissariat - Munster
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Munster
    Kläranlage · 121 mOSM
  • SOEX
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.337 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Munster - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 60: 4

Flurstück 47/71.152 m²Uelzener Straße 5 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/4790 m²Uelzener Straße 5A · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/71.522 m²Uelzener Straße 8 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/71.041 m²Uelzener Straße 9 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/4920 m²Uelzener Straße 10 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/7545 m²Uelzener Straße 11 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/91.193 m²Uelzener Straße 12 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/24.398 m²Uelzener Straße 13 · 23,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 23/201.230 m²Uelzener Straße 14 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/26708 m²Uelzener Straße 16 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/28997 m²Uelzener Straße 16A · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/59975 m²Uelzener Straße 17 · 0,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/60785 m²Uelzener Straße 19 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/46680 m²Uelzener Straße 20 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/83446 m²Uelzener Straße 21 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/47682 m²Uelzener Straße 22 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/216600 m²Uelzener Straße 23 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/52733 m²Uelzener Straße 24 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/819.954 m²Uelzener Straße 60 · 1,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 24/109.366 m²Uelzener Straße 60 · 8,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 24/11612 m²Uelzener Straße 60 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 47/127.504 m²Uelzener Straße 60 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, Klärwerk

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29633

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Uelzener Straße in Munster

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Uelzener Straße
AbkürzungUelzener Str.
Postleitzahl29633
OrtMunster
OrtsteilMunster
Breitengrad52.97448
Längengrad10.102706
Vorwahl05055, 05190, 05192
TelefonnetzFassberg, Soltau-Emmingen, Munster
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeMunster, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft750 EUR/Ew.BBSR INKAR