Ulmenstr. / Ulmenstraße in 82024 Taufkirchen

Straßenprofil

Ulmenstraße in Taufkirchen

Die Straße Ulmenstraße liegt in Taufkirchen im Bereich Am Wald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82024 zugeordnet. Ortsteilbezug: Am Wald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 750 m, A 8 2,8 km, A 99 4,7 km Luftlinie
  • Breitband91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ulmenstraße in Taufkirchen im Bereich Am Wald erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ulmenstraße in Taufkirchen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 291 m, weiterführend 358 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 200 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 4,6 km, ca. 290 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 6,4 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,0 km, 46.356 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 291 m, weiterführend 358 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 200 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 4,6 km, ca. 290 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,19 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.399 EUR/Ew., Steuerkraft 1.684 EUR/Ew., Einzelhandel 10.720 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +127 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +110
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS Taufkirchen-West 750 m
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 6,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule291 mGrundschule Taufkirchen, am Wald
  • Weiterführende Schule358 mMittelschule Taufkirchen, am Lindenring
  • Kita211 mHaus für Kinder Kinderplanet
  • Bus200 mTaufkirchen, Eschenstraße, ca. 290 Abfahrten werktags
  • S-Bahn423 mTaufkirchen, ca. 524 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße3,0 km46.356 Kfz/Tag
  • A 995750 mA 995 / AS Taufkirchen-West
  • A 82,8 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmLise-Meitner-Gymnasium Unterhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule257,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule358 mMittelschule Taufkirchen, am Lindenring · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,6 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule1,2 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzHachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen, LSG Deisenhofener Forst · 41,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 154 ha, Gewerbe 86 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Deisenhofener Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 13,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Hachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen; LSG Deisenhofener Forst; LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 291 m, weiterführend 358 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 200 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 4,6 km, ca. 290 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 380 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.145 Betroffene, 6,4 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 46.356 Kfz/Tag
  • Naturnähe71/10040,3 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 5,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UlmenstraßeTaufkirchen
Grundschule291 m

Grundschule Taufkirchen, am Wald

Kita211 m

Haus für Kinder Kinderplanet

Bus200 m

Taufkirchen, Eschenstraße, ca. 290 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 200 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 4,6 km

Klinik / Notfall5,2 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,0 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 380 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 708 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Am LindenringLindenring 3 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 380 m
  • EDEKAEDEKA SimmelParkackerstraße 1 82008 Unterhaching
    Lebensmittel · 567 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGrünwalder Weg 30 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 713 mQuelle
  • LidlLidlGrünwalder Weg 14 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 750 mQuelle
  • NettoNetto City - 82008 Unterhaching, Parkstr. 17Parkstr. 17 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGrünwalder Weg 22 82008 Unterhaching
    Drogerie · 708 mQuelle
  • RossmannUnterhaching, 82008, Bahnhofsweg 10Bahnhofsweg 10 82008 Unterhaching
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.399 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.399 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ulmenstraße, 82024 Taufkirchen
Position: 48.050503, 11.603514

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82024

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ulmenstraße in Taufkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ulmenstraße
AbkürzungUlmenstr.
Postleitzahl82024
OrtTaufkirchen
OrtsteilAm Wald
Breitengrad48.050503
Längengrad11.603514
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeTaufkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B295 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.684 EUR/Ew.BBSR INKAR