Unter den Reben in 78253 Eigeltingen

Straßenprofil

Unter den Reben in Eigeltingen

Die Straße Unter den Reben liegt in Eigeltingen im Bereich Eigeltingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78253 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eigeltingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKonstanz
  • Vorwahl07465, 07771, 07774, 07775

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,1 km, A 98 6,1 km, A 864 27,4 km Luftlinie
  • Breitband20,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unter den Reben in Eigeltingen im Bereich Eigeltingen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Unter den Reben in Eigeltingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 396 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 47 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,87 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 20,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -91.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 396 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,87 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.835 EUR/Ew., Steuerkraft 1.912 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -91
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 20,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / Kreuz Hegau 6,1 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Aach
  • Weiterführende Schule1,1 kmGemeinschaftsschule Eigeltingen
  • Kita3,4 kmKindergarten Orsingen
  • Bus396 mEigeltingen Industriegebiet, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmNenzingen Bahnhof, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmStockach Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmHegau-Bodensee-Klinikum Singen
  • Fernstraße4,9 km26.782 Kfz/Tag
  • A 816,1 kmA 81 / Kreuz Hegau
  • A 986,1 kmA 98 / Kreuz Hegau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium67,7 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule141,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmSchulverbund Nellenburg Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,1 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule78,7 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeudorfer Ried, Langensteiner Durchbruchstal · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzÖstlicher Hegau und Linzgau, Westlicher Hegau · 7,8 % FFH
LandschaftsschutzKrebsbachtal · 1,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,5 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Östlicher Hegau und Linzgau (FFH-Gebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Heudorfer Ried (Naturschutzgebiet, 3,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östlicher Hegau und Linzgau; Westlicher Hegau | Landschaftsschutzgebiet: Krebsbachtal | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Heudorfer Ried; Langensteiner Durchbruchstal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 396 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt85/1006,87 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt83/100Kaufkraft 32.835 EUR/Ew., Steuerkraft 1.912 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur28/10020,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-14 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -91
  • Schulen56/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 1,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 9,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Unter den RebenEigeltingen
Grundschule4,0 km

Grundschule Aach

Kita3,4 km

Kindergarten Orsingen

Bus396 m

Eigeltingen Industriegebiet, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 396 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 9,7 km

Klinik / Notfall11,9 km

Hegau-Bodensee-Klinikum Singen

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 984,9 km

26.782 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78359 Orsingen-Nenzingen, Am alten Sportplatz 1Am alten Sportplatz 1 78359 Orsingen-Nenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HenggeBärenloh 2 78269 Volkertshausen
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMeßkircher Straße 2 78333 Stockach
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • LidlLidlStadtwall 19 78333 Stockach
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMATalstraße+11 78333 Stockach
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAachenstraße 37 78333 Stockach
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • MüllerStockachGoethestr. 1 78333 Stockach
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • RossmannEngen, 78234, Breitestr. 12 aBreitestr. 12 a 78234 Engen
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.835 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis363,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.835 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Unter den Reben, 78253 Eigeltingen
Position: 47.853176, 8.902552

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78253

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unter den Reben in Eigeltingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit20,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unter den Reben
NameUnter den Reben
Postleitzahl78253
OrtEigeltingen
OrtsteilEigeltingen
Breitengrad47.853176
Längengrad8.902552
Vorwahl07465, 07771, 07774, 07775
TelefonnetzEmmingen-Liptingen, Stockach, Eigeltingen, Mühlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeEigeltingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.912 EUR/Ew.BBSR INKAR