Unter den Weinbergen in 56253 Treis-Karden

Straßenprofil

Unter den Weinbergen in Treis-Karden

Die Straße Unter den Weinbergen liegt in Treis-Karden im Bereich Karden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56253 zugeordnet. Ortsteilbezug: Karden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 9,1 km, A 61 17,1 km, A 1 28,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unter den Weinbergen in Treis-Karden im Bereich Karden erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 186 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, Regionalbahn 175 m, Fernzug 28,0 km, Rufbus 175 m, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 2,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.758 EUR/Ew., Steuerkraft 2.512 EUR/Ew., Einzelhandel 9.988 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +5
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Kaifenheim 9,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Schienenlärm: EBA: ca. 475 Betroffene, 22,4 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 67,1 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule186 mGrundschule Gödenroth
  • Weiterführende Schule1,5 kmGrund- und Realschule plus Konrad Adenauer Treis-Karden
  • Kita983 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Johannes der Täufer
  • Bus175 mTreis-Karden Bf, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn175 mTreis-Karden Bf, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,1 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße16,6 km6.852 Kfz/Tag
  • A 489,1 kmA 48 / AS Kaifenheim
  • A 6117,1 kmA 61 / AS Koblenz/Waldesch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmKurfürst-Balduin-Gymnasium Münstermaifeld · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,4 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmGrund- und Realschule plus Konrad Adenauer Treis-Karden · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule10,2 kmBerufsbildende Schule Cochem · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,7 kmSt.-Martin-Heimschule FSPe ganzheitl. und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPommerheld, Treiser Schock · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 36,1 % FFH, Mittel- und Untermosel · 50,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 41 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Treiser Schock (Naturschutzgebiet, 1,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Pommerheld; Treiser Schock | Vogelschutzgebiet: Mittel- und Untermosel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 175 m, Regionalbahn 175 m, Fernzug 28,0 km, Rufbus 175 m, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 186 m, weiterführend 1,5 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,6 km, 6.852 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 475 Betroffene, 22,4 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit50/1007,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +5
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Unter den WeinbergenTreis-Karden
Grundschule186 m

Grundschule Gödenroth

Kita983 m

Katholische Kindertageseinrichtung St. Johannes der Täufer

Bus/Rufbus/Regionalbahn175 m

Treis-Karden Bf, ca. 281 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, Regionalbahn 175 m, Fernzug 28,0 km, Rufbus 175 m

Klinik / Notfall17,1 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 32716,6 km

6.852 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA KaltenbergAm Laach 3 56253 Treis-Karden
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Laach+7 56253 Treis-Karden
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 5 56294 Münstermaifeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarkweg 1 56812 Cochem-Cond
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny CochemSehler Anlage 19 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannTreis-Karden, 56253, Am Laach 5Am Laach 5 56253 Treis-Karden
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarkweg 1 a 56812 Cochem
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 886 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 262 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 63 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 283 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei ScheidHauptstraße 20 56253
    Metzgerei · 886 mOSM
  • Lohner's KaffeehausAm Markt 1 56253 Treis-Karden
    Bäckerei · 917 mOSM
  • Bier- MüllerMoselstraße 49 56814 Ernst
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM
  • Dorfladen Klotten w.V.Hauptstraße 78
    Kiosk / Convenience · 7,3 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Weinhaus Am StiftstorSt.-Castor-Straße 17 56253 Treis-Karden
    Restaurant · 262 mOSM
  • Dicle Pizzeria & Kebap HausHauptstraße 2 56253 Treis-Karden
    Imbiss / Fast Food · 788 mOSM
  • Martberg Café
    Café · 865 mOSM
  • Treiser BiergartenMoselallee 37a 56253 Treis-Karden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 937 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 63 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 176 mOSM
  • Moselstadion 2016
    Sportplatz · 177 mOSM
  • Park
    Park · 630 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mosel-Kanutours
    Fahrradverleih · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KardenSchulstraße 4 56253 Treis-Karden
    Feuerwehr · 184 mOSM
  • Polizeiinspektion CochemMoselstraße 31 56812 Cochem
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 283 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 285 mOSM
  • Kläranlage Treis
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • InvestInvent 26. Windpark GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.758 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.758 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 25/2569 m²Unter den Weinbergen 2 · 0,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 602.025 m²Unter den Weinbergen 3 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24739 m²Unter den Weinbergen 4 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/1800 m²Unter den Weinbergen 5 · 52,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/1217 m²Unter den Weinbergen 6 · 37,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21808 m²Unter den Weinbergen 10 · 4,0 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 27246 m²Unter den Weinbergen 11 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20493 m²Unter den Weinbergen 12 · 41,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28288 m²Unter den Weinbergen 13 · 43,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 19449 m²Unter den Weinbergen 14 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29411 m²Unter den Weinbergen 15 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 18700 m²Unter den Weinbergen 16 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30283 m²Unter den Weinbergen 17 · 38,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17524 m²Unter den Weinbergen 18 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34319 m²Unter den Weinbergen 19 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16772 m²Unter den Weinbergen 20 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36608 m²Unter den Weinbergen 21 · 22,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 41381 m²Unter den Weinbergen 23 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/5997 m²Unter den Weinbergen 25 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14785 m²Unter den Weinbergen 26 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13619 m²Unter den Weinbergen 28 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12469 m²Unter den Weinbergen 30 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44273 m²Unter den Weinbergen 31 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11497 m²Unter den Weinbergen 32 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45130 m²Unter den Weinbergen 33 · 36,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10573 m²Unter den Weinbergen 34 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46268 m²Unter den Weinbergen 35 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9841 m²Unter den Weinbergen 36 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47357 m²Unter den Weinbergen 37 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8568 m²Unter den Weinbergen 38 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65545 m²Unter den Weinbergen 47 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66575 m²Unter den Weinbergen 49 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41.144 m²Unter den Weinbergen 50 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67611 m²Unter den Weinbergen 51 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3732 m²Unter den Weinbergen 52 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68719 m²Unter den Weinbergen 53 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2423 m²Unter den Weinbergen 54 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69998 m²Unter den Weinbergen 55 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1386 m²Unter den Weinbergen 56 · 55,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56253

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unter den Weinbergen in Treis-Karden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unter den Weinbergen
NameUnter den Weinbergen
Postleitzahl56253
OrtTreis-Karden
OrtsteilKarden
Breitengrad50.181477
Längengrad7.298196
Vorwahl02672
TelefonnetzTreis-Karden
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeTreis-Karden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.512 EUR/Ew.BBSR INKAR