Untere Dorfstr. / Untere Dorfstraße in 85653 Aying

Straßenprofil

Untere Dorfstraße in Aying

Die Straße Untere Dorfstraße liegt in Aying im Bereich Aying. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85653 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aying.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMünchen
  • Vorwahl08063, 08093, 08095, 08102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,1 km, A 99 10,5 km, A 995 11,0 km Luftlinie
  • Breitband14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Untere Dorfstraße in Aying im Bereich Aying erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 358 m, S-Bahn 785 m, Regionalbahn 6,3 km, Tram 19,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,31 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +57 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +33
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Hofoldinger Forst 7,1 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 250 Betroffene, 4,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,3 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Helfendorf in Aying
  • Weiterführende Schule6,6 kmMittelschule Glonn
  • Kita331 mHaus St. Anna
  • Bus358 mAying, Peißer Straße 8, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn785 mAying, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmKreuzstraße, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße6,8 km106.005 Kfz/Tag
  • A 87,1 kmA 8 / AS Hofoldinger Forst
  • A 9910,5 kmA 99 / AS Ottobrunn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmGymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule267,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmMittelschule Glonn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,4 kmLandwirtschaftsschule Holzkirchen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule15,9 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKupferbachtal bei Unterlaus · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzInschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling, LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 23,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 2,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 4,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen | Landschaftsschutzgebiet: Inschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling; LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG "Kupferbachtal und Umgebung" im Markt Glonn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 900 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 358 m, S-Bahn 785 m, Regionalbahn 6,3 km, Tram 19,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 36.383 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 8.159 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 6,6 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,2 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 6,8 km, 106.005 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Untere DorfstraßeAying
Grundschule3,2 km

Grundschule Helfendorf in Aying

Kita331 m

Haus St. Anna

Bus358 m

Aying, Peißer Straße 8, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 358 m, S-Bahn 785 m, Regionalbahn 6,3 km, Tram 19,5 km

Klinik / Notfall16,2 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,8 km

106.005 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 900 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA NöbauerMichael-Kometer-Ring 6 85653 Aying
    Lebensmittel · 900 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85649 Brunnthal-Hofolding, An der Weindl-Wiesn 2An der Weindl-Wiesn 2 85649 Brunnthal-Hofolding
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • PENNYPenny GlonnKastenseestraße 10 85625 Glonn
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • LidlLidlLudwig-Bölkow-Str. 3 82054 Sauerlach
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAiblinger Str. 43 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHöhenkirchen-Siegertsbrunn, 85635, Bahnhofstr. 32Bahnhofstr. 32 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAiblinger Straße 45 83620 Feldkirchen-Westerham
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 386 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 28 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 263 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fritz Mühlen-BäckereiMünchener Straße 28 85653 Aying
    Bäckerei · 386 mOSM
  • Getränkemarkt JakobRosenheimer Landstraße 6 85653 Aying
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Hafner
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Renates Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Vier Jahreszeiten
    Obst/Gemüse · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pham Vietnamese FusionUntere Dorfstraße 6 85653 Aying
    Restaurant · 28 mOSM
  • Ayinger BräustüberlMünchener Straße 2 85653 Aying
    Bar / Kneipe / Biergarten · 228 mOSM
  • Hafner
    Café · 3,3 kmOSM
  • Hafner
    Imbiss / Fast Food · 4,9 kmOSM
  • Dolce GustoBahnhofstraße 19 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Eisdiele · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 235 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 263 mOSM
  • Gemeinde Aying
    Spielplatz · 312 mOSM
  • Kraut- und Rübenacker
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM
  • Reiterhof Gut Kastensee
    Sportzentrum · 4,8 kmOSM
  • Streuobstwiese
    Park · 6,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • GLATT - KIA VengaMarktplatz 1 85625 Glonn
    Carsharing · 6,8 kmOSM
  • Electrolyte GmbHRaphaelweg 1 85625 Baiern
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AyingPeißer Straße 3 85653 Aying
    Feuerwehr · 302 mOSM
  • Autobahnpolizeistation Holzkirchen
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aktion Hoffnung
    Recyclingcontainer · 263 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,2 kmOSM
  • Windenergieanlage 3 auf Ayinger Flur
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM
  • Klärwerk Glonn
    Kläranlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.383 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.383 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Untere Dorfstraße, 85653 Aying
Position: 47.972637, 11.778650

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85653

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Untere Dorfstraße in Aying

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Untere Dorfstraße
AbkürzungUntere Dorfstr.
Postleitzahl85653
OrtAying
OrtsteilAying
Breitengrad47.972637
Längengrad11.77865
Vorwahl08063, 08093, 08095, 08102
TelefonnetzFeldkirchen-Westerham, Glonn Kr Ebersberg, Aying, Höhenkirchen-Siegertsbrunn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeAying

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer260 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.703 EUR/Ew.BBSR INKAR