Unterer Graben in 85084 Reichertshofen

Straßenprofil

Unterer Graben in Reichertshofen

Die Straße Unterer Graben liegt in Reichertshofen im Bereich Reichertshofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85084 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reichertshofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 3,9 km, A 93 12,7 km, A 92 38,0 km Luftlinie
  • Breitband31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unterer Graben in Reichertshofen im Bereich Reichertshofen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Unterer Graben in Reichertshofen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 494 m, weiterführend 494 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 256 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 9,7 km, ca. 50 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 655 Betroffene, 8,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 494 m, weiterführend 494 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 9,7 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,71 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.684 EUR/Ew., Steuerkraft 1.563 EUR/Ew., Einzelhandel 8.887 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -28
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Langenbruck 3,9 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 655 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,7 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule494 mGrundschule Reichertshofen
  • Weiterführende Schule494 mMittelschule Reichertshofen
  • Kita314 mKinderkrippe Reichertshofen
  • Bus256 mReichertshofen, Schloßgasse, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,4 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmBaar-Ebenhausen, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmKlinikum Ingolstadt GmbH
  • Fernstraße7,6 km95.257 Kfz/Tag
  • A 93,9 kmA 9 / AS Langenbruck
  • A 9312,7 kmA 93 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,0 kmApian-Gymnasium Ingolstadt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule189,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule494 mMittelschule Reichertshofen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,4 kmLeo-von-Klenze-Schule Staatl. Berufsschule II Ingolstadt · Berufsschulen
  • Förderschule7,5 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWindsberg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeilenmoos mit Nöttinger Viehweide, Paar und Ecknach · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG Baarer Weiher, LSG "Feilenforst Manching" · 11,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,6 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 178 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Baarer Weiher (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Windsberg (Naturschutzgebiet, 5,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feilenmoos mit Nöttinger Viehweide; Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: LSG Baarer Weiher; LSG "Feilenforst Manching"; Paartal | Naturschutzgebiet: Windsberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 494 m, weiterführend 494 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 369 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 256 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 9,7 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur33/10031,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 655 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -28
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Unterer GrabenReichertshofen
Grundschule494 m

Grundschule Reichertshofen

Kita314 m

Kinderkrippe Reichertshofen

Bus256 m

Reichertshofen, Schloßgasse, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 9,7 km

Klinik / Notfall14,0 km

Klinikum Ingolstadt GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 97,6 km

95.257 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 369 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 904 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA RiasanowSandrartstraße 2 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel · 369 mQuelle
  • PENNYPenny ReichertshofenNeuburger Strasse 34 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel-Discounter · 868 m
  • LidlLidlWackerstr. 1 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWackerstraße 5 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85309 Pörnbach, Ingolstädter Str. 25Ingolstädter Str. 25 85309 Pörnbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Ingolstadt, Münchener Str.Münchener Straße 146 85051 Ingolstadt
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Pulverl+12 85051 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannReichertshofen, 85084, Wackerstr. 2Wackerstr. 2 85084 Reichertshofen
    Drogerie · 904 mQuelle
  • MüllerIngolstadt - ZucheringAm Hochfeldweg 5 85051 Ingolstadt-Zuchering
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Straße 186 85051 Ingolstadt
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ingolstadt-SüdostEriagstraße 32 85053 Ingolstadt
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.684 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.684 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Unterer Graben, 85084 Reichertshofen
Position: 48.659901, 11.468504

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85084

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterer Graben in Reichertshofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit31,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unterer Graben
NameUnterer Graben
Postleitzahl85084
OrtReichertshofen
OrtsteilReichertshofen
Breitengrad48.659901
Längengrad11.468504
Vorwahl08446, 08453
TelefonnetzPörnbach, Reichertshofen Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeReichertshofen, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.563 EUR/Ew.BBSR INKAR