Unterer Seeweg in 16259 Höhenland

Straßenprofil

Unterer Seeweg in Höhenland

Die Straße Unterer Seeweg liegt in Höhenland im Bereich Leuenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leuenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert24 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 21,6 km, A 11 21,7 km, A 114 31,1 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unterer Seeweg in Höhenland im Bereich Leuenberg erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Unterer Seeweg in Höhenland ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 477 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 13,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +4.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,4 km, weiterführend 12,4 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen 21,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen54

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 12,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 477 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 13,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 13,6 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 16,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,77 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.642 EUR/Ew., Steuerkraft 554 EUR/Ew., Einzelhandel 7.978 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen 21,6 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 7.140 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,3 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmGrundschule "Auf der Höhe" Heckelberg
  • Weiterführende Schule12,4 kmEuropaschule Werneuchen
  • Kita398 mNaturkindergarten Eichhörnchen e.V.
  • Bus477 mLeuenberg, Dorf, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,5 kmS Strausberg Nord, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmWerneuchen, Bahnhof, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH
  • Fernstraße4,5 km7.140 Kfz/Tag
  • A 1021,6 kmA 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen
  • A 1121,7 kmA 11 / AS Bernau-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,5 kmGymnasium der bundtStift_Schulen anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,3 kmFreie Gesamtschule Finow - anerkannte Ersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule12,4 kmEuropaschule Werneuchen · Oberschule
  • Berufliche Schule13,1 kmOberstufenzentrum Märkisch-Oderland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule13,7 kmLaurentiusschule, Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" - anerkannte Ersatzschule - · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLeuenberger Soll · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGamengrundseen · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzBad Freienwalde (Waldkomplex), Gamengrund · 8,4 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 1,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,6 %, Verkehr 2,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gamengrund (Landschaftsschutzgebiet, 2,01 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leuenberger Soll (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gamengrundseen | Landschaftsschutzgebiet: Bad Freienwalde (Waldkomplex); Gamengrund | Naturpark: Barnim | Naturschutzgebiet: Leuenberger Soll

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 477 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 13,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+31 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +4
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 12,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 7,3 km, Apotheke 11,8 km, Grundschule 7,3 km, Autobahn 28,1 Min.
  • Alltagsversorgung46/100Supermarkt 13,6 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 16,8 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen 21,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Unterer SeewegHöhenland
Grundschule5,4 km

Grundschule "Auf der Höhe" Heckelberg

Kita398 m

Naturkindergarten Eichhörnchen e.V.

Bus477 m

Leuenberg, Dorf, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 477 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 13,9 km

Klinik / Notfall15,4 km

GLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH

Lebensmittel13,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1584,5 km

7.140 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 24 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 8 €/m² in 0 m; Freizeitgartenfläche 8 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 60 €/m² in 56 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.642 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone24 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Höhenland_M_ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert24 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unterer Seeweg
NameUnterer Seeweg
Postleitzahl16259
OrtHöhenland
OrtsteilLeuenberg
Breitengrad52.701344
Längengrad13.880525
Vorwahl033451, 033454
TelefonnetzHeckelberg, Wölsickendorf/Wollenberg
LandBrandenburg
LandkreisMärkisch-Oderland
GemeindeHöhenland

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft554 EUR/Ew.BBSR INKAR