Usinger Str. / Usinger Straße in 65529 Waldems

Straßenprofil

Usinger Straße in Waldems

Die Straße Usinger Straße liegt in Waldems im Bereich Steinfischbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65529 zugeordnet. Ortsteilbezug: Steinfischbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 8,1 km, A 661 17,6 km, A 66 22,1 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Usinger Straße in Waldems im Bereich Steinfischbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 89 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 24,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.950 EUR/Ew., Steuerkraft 1.490 EUR/Ew., Einzelhandel 9.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +102 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +34
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 8,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,7 km, 5.546 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Würges
  • Weiterführende Schule3,9 kmMax-Ernst-Schule
  • Kita193 mKindergarten Reichenbacher Weg
  • Bus89 mWaldems-Steinfischbach Berliner Straße, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmBad Camberg Bahnhof, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,2 kmKliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden
  • Fernstraße3,7 km5.546 Kfz/Tag
  • A 38,1 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 66117,6 kmA 661 / AS Oberursel-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDombachtal · 0,9 % FFH
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 122 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saubach und Niedgesbach bei Schmitten (Naturschutzgebiet, 3,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dombachtal | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Oberes Dombachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 89 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 24,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Wohnungsmarkt85/1006,65 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt81/100Kaufkraft 32.950 EUR/Ew., Steuerkraft 1.490 EUR/Ew., Einzelhandel 9.233 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 3,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 8,7 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Usinger StraßeWaldems
Grundschule5,1 km

Grundschule Würges

Kita193 m

Kindergarten Reichenbacher Weg

Bus/Rufbus89 m

Waldems-Steinfischbach Berliner Straße, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 89 m, S-Bahn 13,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 24,0 km

Klinik / Notfall18,2 km

Kliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 83,7 km

5.546 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 61276 Weilrod-Riedelbach, Talaue 1Talaue 1 61276 Weilrod-Riedelbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+126A 65520 Bad+Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeorgFrankfurter Straße 86 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad CambergBahnhofstr. 40 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • LidlLidlBeuerbacher Landstr. 1 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBeuerbacher Landstraße 2 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchmitten, 61389, Seelenberger Str. 1bSeelenberger Str. 1b 61389 Schmitten
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBeuerbacher Landstraße 1 65520 Bad Camberg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 336 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 99 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 122 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei RiesSchwalbacher Straße 23 65529 Waldems
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Metzgerei Rühl
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • GetränkemarktBahnhofstraße 33a Bad Camberg
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM
  • WickSchillerstraße 8 61389 Schmitten im Taunus
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus "Zum Schinderhannes"Camberger Straße 1 65529 Waldems
    Restaurant · 336 mOSM
  • Morcher Mühle1 65510 Idstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Klosterstube
    Café · 5,8 kmOSM
  • Phil's Ice CreamBurgstraße 1 65520 Bad Camberg
    Eisdiele · 6,0 kmOSM
  • Alanya Pizza & Dönerhaus
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenverein Falke Steinfischbach 1962 e.V.An der Kulturhalle 65529 Waldems
    Sportplatz · 99 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 117 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 351 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 772 mOSM
  • Schützenverein Lützow MauloffHeideweg 11 61276 Weilrod
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SteinfischbachPostgasse 3 65529 Waldems
    Feuerwehr · 149 mOSM
  • Polizeiposten Bad CambergObertorstraße 10 65520 Bad Camberg
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kopp Umwelt
    Recyclingcontainer · 122 mOSM
  • WP Weilrod GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Regenüberlaufbecken Esch/Walsdorf
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.950 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 200 €/m² in 66 m; Acker 1 €/m² in 98 m; Grünland 1 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.950 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Waldems, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 11: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 32119 m²Usinger Straße 1 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5573 m²Usinger Straße 2 · 88,3 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 14/1591 m²Usinger Straße 3 · 31,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/3218 m²Usinger Straße 3 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 30493 m²Usinger Straße 3a · 28,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 58/2524 m²Usinger Straße 4 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28606 m²Usinger Straße 5 · 46,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59693 m²Usinger Straße 6 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29367 m²Usinger Straße 7 · 70,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 60/3444 m²Usinger Straße 8 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26415 m²Usinger Straße 9 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61580 m²Usinger Straße 10 · 42,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 19109 m²Usinger Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24527 m²Usinger Straße 11 · 45,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62683 m²Usinger Straße 12 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22334 m²Usinger Straße 13 · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 641.107 m²Usinger Straße 14 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107409 m²Usinger Straße 15 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/2544 m²Usinger Straße 16 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/1823 m²Usinger Straße 16a · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/21.100 m²Usinger Straße 17 · 32,6 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 661.390 m²Usinger Straße 18 · 32,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 103419 m²Usinger Straße 19 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68777 m²Usinger Straße 20 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102543 m²Usinger Straße 21 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69513 m²Usinger Straße 22 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101168 m²Usinger Straße 23 · 79,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 701.911 m²Usinger Straße 24 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100280 m²Usinger Straße 25 · 54,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/2545 m²Usinger Straße 26 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99242 m²Usinger Straße 27 · 89,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 30631 m²Usinger Straße 28 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29581 m²Usinger Straße 29 · 57,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 31367 m²Usinger Straße 30 · 58,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3214 m²Usinger Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261.091 m²Usinger Straße 31 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46672 m²Usinger Straße 32 · 20,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 25590 m²Usinger Straße 33 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47639 m²Usinger Straße 34 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24558 m²Usinger Straße 35 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90788 m²Usinger Straße 36 · 22,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 23/2478 m²Usinger Straße 37 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/1748 m²Usinger Straße 37a · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91714 m²Usinger Straße 38 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221.106 m²Usinger Straße 39 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211.275 m²Usinger Straße 41 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93599 m²Usinger Straße 42 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191.166 m²Usinger Straße 43 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/1609 m²Usinger Straße 44 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181.108 m²Usinger Straße 45 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/21.464 m²Usinger Straße 46 · 29,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65529

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Usinger Straße in Waldems

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Usinger Straße
AbkürzungUsinger Str.
Postleitzahl65529
OrtWaldems
OrtsteilSteinfischbach
Breitengrad50.274433
Längengrad8.347355
Vorwahl06082, 06087, 06126
TelefonnetzNiederreifenberg, Waldems, Idstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeWaldems

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.490 EUR/Ew.BBSR INKAR