Valdersweg in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Valdersweg in Merzenich

Die Straße Valdersweg liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,0 km, A 61 13,8 km, A 44 17,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Valdersweg in Merzenich im Bereich Merzenich erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 547 m, weiterführend 658 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 277 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 25,9 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 3,0 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule547 mKath. Grundschule Merzenich Am Weinberg
  • Weiterführende Schule658 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita166 mKita Windmühle
  • Bus277 mMerzenich, Mühlenstraße,Merzenich (Kr Düren), ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmNörvenich-Binsfeld, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße3,3 km6.974 Kfz/Tag
  • A 43,0 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6113,8 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule658 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,9 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 199 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 547 m, weiterführend 658 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 277 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 25,9 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,7 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ValderswegMerzenich
Grundschule547 m

Kath. Grundschule Merzenich Am Weinberg

Kita166 m

Kita Windmühle

Bus277 m

Merzenich, Mühlenstraße,Merzenich (Kr Düren), ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 277 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 25,9 km

Klinik / Notfall2,7 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2643,3 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 199 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 199 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 298 mnächste lokale Versorgung
  • Café 409 mnächste Gastronomie
  • Park 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 252 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 298 mOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 418 mOSM
  • Bäckerei Wirtz
    Bäckerei · 599 mOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 752 mOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 409 mOSM
  • Jägerhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 415 mOSM
  • Bella SiciliaLindenstraße 35 52399 Merzenich
    Restaurant · 447 mOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 745 mOSM
  • Merzenicher GrillBergstraße 20 52399 Merzenich
    Imbiss / Fast Food · 823 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 38 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 153 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 362 mOSM
  • Sport-Center Merzenich
    Sportzentrum · 419 mOSM
  • Alter Friedhof Merzenich
    Friedhof · 795 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 3,5 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MerzenichArnoldsweilerweg 2 52399 Merzenich
    Feuerwehr · 884 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 252 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 297 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 952 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 60 €/m² in 166 m; Gewerbegebiet 60 €/m² in 797 m; Wohnbaufläche 380 €/m² in 947 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 27: 2, Nr. 48: 2

Flurstück 3902.255 m²Valdersweg 1 · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 789276 m²Valdersweg 1 · 62,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 316296 m²Valdersweg 2 · 60,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 315226 m²Valdersweg 2 a · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314385 m²Valdersweg 4 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1002658 m²Valdersweg 6 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11391.141 m²Valdersweg 8 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98313 m²Valdersweg 11 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 610824 m²Valdersweg 12 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 554274 m²Valdersweg 13 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91903 m²Valdersweg 17 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90513 m²Valdersweg 19 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89524 m²Valdersweg 21 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455491 m²Valdersweg 22 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88508 m²Valdersweg 23 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454122 m²Valdersweg 24 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402711 m²Valdersweg 25 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233157 m²Valdersweg 26 · 63,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50490 m²Valdersweg 27 · 73,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50592 m²Valdersweg 27 · 42,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359290 m²Valdersweg 27 a · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 719335 m²Valdersweg 28 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 725152 m²Valdersweg 29 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 718356 m²Valdersweg 30 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6401.162 m²Valdersweg 32 · 7,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 67514 m²Valdersweg 33 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432574 m²Valdersweg 35 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 594521 m²Valdersweg 42 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226971 m²Valdersweg 44 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415791 m²Valdersweg 46 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8921.523 m²Valdersweg 46 a · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60093 m²Valdersweg 48 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9451.864 m²Valdersweg 48 · 34,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35290 m²Valdersweg 50 · 52,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36281 m²Valdersweg 52 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591.203 m²Valdersweg 54 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306777 m²Valdersweg 56 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 781.071 m²Valdersweg 58 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646486 m²Valdersweg 83 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645476 m²Valdersweg 85 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617559 m²Valdersweg 87 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 619412 m²Valdersweg 89 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 647519 m²Valdersweg 91 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 659690 m²Valdersweg 93 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 661289 m²Valdersweg 95 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662252 m²Valdersweg 95 a · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8044.807 m²Valdersweg 97 · 31,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 5504.062 m²Valdersweg 99 · 21,5 % bebautNutzung: Tankstelle

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 48.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Valdersweg in Merzenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Valdersweg
NameValdersweg
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilMerzenich
Breitengrad50.822613
Längengrad6.530286
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR