Van-der-Velden-Str. / Van-der-Velden-Straße in 52353 Düren

Straßenprofil

Van-der-Velden-Straße in Düren

Die Straße Van-der-Velden-Straße liegt in Düren im Bereich Birkesdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkesdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,7 km, A 44 14,1 km, A 61 16,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Van-der-Velden-Straße in Düren im Bereich Birkesdorf erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 637 m, weiterführend 408 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 172 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 771 m, U-Bahn 24,6 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 1,7 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule637 mGemeinschaftsgrundschule Birkesdorf
  • Weiterführende Schule408 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita557 mKrümelhof
  • Bus172 mDüren, Birkesdorf Ringstraße,Birkesdorf, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn771 mDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße5,8 km11.267 Kfz/Tag
  • A 41,7 kmA 4 / AS Düren
  • A 4414,1 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule408 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,7 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule539 mBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 172 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 771 m, U-Bahn 24,6 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 747 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 637 m, weiterführend 408 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Van-der-Velden-StraßeDüren
Grundschule637 m

Gemeinschaftsgrundschule Birkesdorf

Kita557 m

Krümelhof

Bus172 m

Düren, Birkesdorf Ringstraße,Birkesdorf, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 172 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 771 m, U-Bahn 24,6 km

Klinik / Notfall2,9 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,8 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 747 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 750 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA MüllnZollhausstraße 53 52353 Düren-Birkesdorf
    Lebensmittel · 747 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren, An der Festhalle 34An der Festhalle 34 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 807 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstraße 39 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 822 mQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 750 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 578 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 406 mnächste Gastronomie
  • Park 111 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 574 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LeoFehlender Feld 11 52353 Düren
    Bäckerei · 578 mOSM
  • TotalZollhausstraße 10 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 762 mOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 909 mOSM
  • Getränke HoffmannBirkesdorfer Straße 44 52353 Düren
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • L'OsteriaFehlender Feld 4 52353 Düren
    Restaurant · 406 mOSM
  • Imbiss Mittler
    Imbiss / Fast Food · 588 mOSM
  • Alt Birkesdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 680 mOSM
  • Cafeteria
    Café · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 111 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 113 mOSM
  • Friedhof Birkesdorf
    Friedhof · 204 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 513 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 987 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 2,3 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 833 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 574 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 802 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 140 €/m² in 123 m; gewerbliche Baufläche 45 €/m² in 123 m; Acker 10 €/m² in 123 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 335838 m²Van-der-Velden-Straße 1 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279426 m²Van-der-Velden-Straße 2 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334632 m²Van-der-Velden-Straße 3 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278251 m²Van-der-Velden-Straße 4 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332498 m²Van-der-Velden-Straße 5 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277260 m²Van-der-Velden-Straße 6 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622335 m²Van-der-Velden-Straße 7 · 55,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621450 m²Van-der-Velden-Straße 7 a · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276264 m²Van-der-Velden-Straße 8 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331563 m²Van-der-Velden-Straße 9 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275396 m²Van-der-Velden-Straße 10 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340596 m²Van-der-Velden-Straße 11 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287292 m²Van-der-Velden-Straße 12 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341445 m²Van-der-Velden-Straße 13 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288178 m²Van-der-Velden-Straße 14 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611296 m²Van-der-Velden-Straße 15 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289177 m²Van-der-Velden-Straße 16 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 612295 m²Van-der-Velden-Straße 17 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290211 m²Van-der-Velden-Straße 18 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 583307 m²Van-der-Velden-Straße 19 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291211 m²Van-der-Velden-Straße 20 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 584307 m²Van-der-Velden-Straße 21 · 62,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292210 m²Van-der-Velden-Straße 22 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293313 m²Van-der-Velden-Straße 24 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302231 m²Van-der-Velden-Straße 26 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301179 m²Van-der-Velden-Straße 28 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300179 m²Van-der-Velden-Straße 30 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299179 m²Van-der-Velden-Straße 32 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298179 m²Van-der-Velden-Straße 34 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297179 m²Van-der-Velden-Straße 36 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296179 m²Van-der-Velden-Straße 38 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295290 m²Van-der-Velden-Straße 40 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304230 m²Van-der-Velden-Straße 42 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305174 m²Van-der-Velden-Straße 44 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306174 m²Van-der-Velden-Straße 46 · 64,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307171 m²Van-der-Velden-Straße 48 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308170 m²Van-der-Velden-Straße 50 · 53,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 309169 m²Van-der-Velden-Straße 52 · 54,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310167 m²Van-der-Velden-Straße 54 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311315 m²Van-der-Velden-Straße 56 · 28,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Van-der-Velden-Straße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Van-der-Velden-Straße
AbkürzungVan-der-Velden-Str.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilBirkesdorf
Breitengrad50.82695
Längengrad6.469037
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR