Varler Str. / Varler Straße in 32369 Rahden

Straßenprofil

Varler Straße in Rahden

Die Straße Varler Straße liegt in Rahden im Bereich Varl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 32369 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 27,1 km, A 2 32,4 km, A 1 33,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Varler Straße in Rahden im Bereich Varl erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 311 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 396 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 22,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,49 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.187 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 7.645 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +285 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +228
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Bünde 27,1 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.008 je 100.000 Einwohner in Minden-Lübbecke
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 11.040 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,9 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule311 mGem. Grundschule Varl
  • Weiterführende Schule4,1 kmStädtische Sekundarschule Rahden - Sekundarstufe I -
  • Kita1,5 kmDRK-Kita Bullerbü
  • Bus396 mRa-Varl, Steinkämperfeld, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,5 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmRahden, Bahnhof, ca. 237 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,0 kmKrankenhaus Lübbecke
  • Fernstraße9,6 km11.040 Kfz/Tag
  • A 3027,1 kmA 30 / AS Bünde
  • A 232,4 kmA 2 / Kreuz Bad Oeynhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmGymnasium der Stadt Rahden - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,9 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmStädtische Sekundarschule Rahden - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule14,7 kmBerufskolleg Lübbecke des Kreises Minden-Lübbecke · Berufskolleg
  • Förderschule6,8 kmFörderschule Geistige Entwicklung des Kreises Minden-Lübbecke · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Gewässerlandschaft Große Aue, NSG Gewässerlandschaft Große Aue Espelkamp · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroße Aue, Kirche in Rahden mit Wochenstube des Großen Mausohr · 2,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Altkreis Luebbecke · 79,4 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 9,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 471 ha, Gewerbe 155 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Altkreis Luebbecke (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Gewässerlandschaft Große Aue (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Große Aue; Kirche in Rahden mit Wochenstube des Großen Mausohr; Osterwald; Schnakenpohl; Weißes Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Altkreis Luebbecke | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: NSG Gewässerlandschaft Große Aue; NSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur92/10092,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 396 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 22,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,49 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 31,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe54/1004,9 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 30 / AS Bünde 27,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Varler StraßeRahden
Grundschule311 m

Gem. Grundschule Varl

Kita1,5 km

DRK-Kita Bullerbü

Bus396 m

Ra-Varl, Steinkämperfeld, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 396 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 22,1 km

Klinik / Notfall16,0 km

Krankenhaus Lübbecke

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2399,6 km

11.040 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA WEZLemförder Str. 18 32369 Rahden
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Der RahdenerLemfoerder Str. 21 32369 Rahden
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 32369 Rahden, Gartenstr. 1-3Gartenstr. 1-3 32369 Rahden
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordEisenbahnstraße 14 32369 Rahden
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlEisenbahnstr. 20 32369 Rahden
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRahden, 32369, Gartenstr. 3aGartenstr. 3a 32369 Rahden
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerEspelkampBreslauer Str. 54 32339 Espelkamp
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RahdenWeher Straße 9 32369 Rahden
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 201 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 199 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei SchimmeckHammoor 2 32351 Stemwede
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • WEZ
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Bäckerei SchmidtLemförder Straße 21 32369 Rahden
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Anke´s Backshop
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wiehe Günter Planwagenfahrten32369 Rahden
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • F.A. Wagenfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Schröder
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Eiscafe OttimoLange Straße 2 32369 Rahden
    Eisdiele · 3,8 kmOSM
  • Creativ CafeGerichtsstraße 5 32369 Rahden
    Café · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 201 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 901 mOSM
  • Friedhof Varl
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Heimatpark
    Park · 2,7 kmOSM
  • Tennisplatz Rahden
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Spielplatz Am Museumshof
    Spielplatz · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr LG Varl-SielhorstLemförder Straße 68a 32369 Rahden
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • PP RahdenLemförder Straße 1 32369 Rahden
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 199 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis109,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.187 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 23: 3, Nr. 32: 4, Nr. 43: 2

Flurstück 1081.404 m²Varler Straße 1 · 7,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1208 m²Varler Straße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1211.662 m²Varler Straße 1 · 31,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 30319.834 m²Varler Straße 2 · 4,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1871.898 m²Varler Straße 9 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188627 m²Varler Straße 11 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159844 m²Varler Straße 13 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4791.562 m²Varler Straße 14 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1541.225 m²Varler Straße 15 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400618 m²Varler Straße 16 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161862 m²Varler Straße 17 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4011.513 m²Varler Straße 18 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1241.006 m²Varler Straße 19 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2611.077 m²Varler Straße 20 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1311.000 m²Varler Straße 21 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406817 m²Varler Straße 22 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10026 m²Varler Straße 23 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 118207 m²Varler Straße 23 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1865.081 m²Varler Straße 23 · 26,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3401.142 m²Varler Straße 24 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1713.510 m²Varler Straße 25 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47018.235 m²Varler Straße 26 · 1,6 % bebautNutzung: FriedhofFlurstück 3487.766 m²Varler Straße 28 · 7,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 62981 m²Varler Straße 30 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1346.170 m²Varler Straße 31 · 6,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 14910.003 m²Varler Straße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 1517.471 m²Varler Straße 32 · 2,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 15216.908 m²Varler Straße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 15617.141 m²Varler Straße 32 · 43,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 13510.677 m²Varler Straße 33 · 4,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1452.211 m²Varler Straße 35 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233.515 m²Varler Straße 36 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10118.721 m²Varler Straße 37 · 2,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 20101.764 m²Varler Straße 38 · 2,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 881.463 m²Varler Straße 39 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2522.279 m²Varler Straße 41 · 1,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1359.526 m²Varler Straße 42 · 5,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 863 m²Varler Straße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 8727.033 m²Varler Straße 43 · 2,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 1360.221 m²Varler Straße 45 · 1,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1269.746 m²Varler Straße 46 · 10,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 32369

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Varler Straße in Rahden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Varler Straße
AbkürzungVarler Str.
Postleitzahl32369
OrtRahden
OrtsteilVarl
Breitengrad52.437485
Längengrad8.557516
Vorwahl05745, 05771, 05773, 05775, 05776, 05777
TelefonnetzStemwede-Levern, Rahden Westf, Stemwede-Wehdem, Diepenau, Preussisch Ströhen, Diepenau-Essern
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Detmold
LandkreisMinden-Lübbecke
GemeindeRahden, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B599 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft932 EUR/Ew.BBSR INKAR