Verhorn in 29593 Schwienau

Straßenprofil

Verhorn in Schwienau

Die Straße Verhorn liegt in Schwienau im Bereich Linden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29593 zugeordnet. Ortsteilbezug: Linden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05808, 0581, 05822

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 29,6 km, A 39 34,1 km, A 1 51,3 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Verhorn in Schwienau im Bereich Linden erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Verhorn in Schwienau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 282 m, S-Bahn 44,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 12,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 42,1 km, weiterführend 46,9 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -7.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 42,1 km, weiterführend 46,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 282 m, S-Bahn 44,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 12,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,31 €/m² Miete, 9,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.494 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 7.891 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Evendorf 29,6 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,7 km, 4.191 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule42,1 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule46,9 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita3,4 kmEv. Kindergarten St. Michaelis Gerdau
  • Bus282 mLinden(Schwienau) Verhorn, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn44,4 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmEbstorf, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße20,7 km4.191 Kfz/Tag
  • A 729,6 kmA 7 / AS Evendorf
  • A 3934,1 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBobenwald, Maschbruch · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBobenwald, Ilmenau mit Nebenbächen · 3,7 % FFH
LandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Maschbruch und Schwienauniederung · 28,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 2,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Maschbruch und Schwienauniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maschbruch (Naturschutzgebiet, 3,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bobenwald; Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Maschbruch und Schwienauniederung; Mittleres Gerdautal; Obere Gerdau mit Ellerndorfer Moor; Oberes Gerdautal | Naturschutzgebiet: Bobenwald; Maschbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 282 m, S-Bahn 44,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 12,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,7 km, 4.191 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 42,1 km, weiterführend 46,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -7
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,6 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 38,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VerhornSchwienau
Grundschule42,1 km

Grundschule Henningen

Kita3,4 km

Ev. Kindergarten St. Michaelis Gerdau

Bus282 m

Linden(Schwienau) Verhorn, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 282 m, S-Bahn 44,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 12,0 km

Klinik / Notfall10,6 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 20920,7 km

4.191 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 29574 Ebstorf, Kiebitzkamp 1Kiebitzkamp 1 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKiebitzkamp 3 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • EDEKAEDEKA DittmerGeorg-Marwede-Str. 32 29574 Ebstorf
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlGeorg-Marwede-Str. 34 29574 Ebstorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny SuderburgMarktstrasse 1 29556 Suderburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannEbstorf, 29574, Bahnhofstr. 15Bahnhofstr. 15 29574 Ebstorf
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.494 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Schwienau - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29593

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Verhorn
NameVerhorn
Postleitzahl29593
OrtSchwienau
OrtsteilLinden
Breitengrad52.972225
Längengrad10.374825
Vorwahl05808, 0581, 05822
TelefonnetzGerdau, Uelzen, Ebstorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeSchwienau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR