Verresstr. / Verresstraße in 47877 Willich

Straßenprofil

Verresstraße in Willich

Die Straße Verresstraße liegt in Willich im Bereich Neersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47877 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 865 m, A 52 932 m, A 61 8,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Verresstraße in Willich im Bereich Neersen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 262 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 62 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 7,4 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.031 EUR/Ew., Steuerkraft 1.379 EUR/Ew., Einzelhandel 9.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Neersen 865 m
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule262 mVinhoven-Schule Städt. Kath. Grundschule Neersen
  • Weiterführende Schule2,5 kmSt. Bernhard-Gymnasium Staatl. genehmigte priv. Ersatzschule der MW Malteser Werke gGmbH
  • Kita356 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Pappelallee
  • Bus62 mWillich Niershalle, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,8 kmMönchengladb. Lürrip S-Bf., ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmAnrath, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße3,1 km54.278 Kfz/Tag
  • A 44865 mA 44 / AS Neersen
  • A 52932 mA 52 / Kreuz Neersen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmSt. Bernhard-Gymnasium Staatl. genehmigte priv. Ersatzschule der MW Malteser Werke gGmbH · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmStädt. Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk · Hauptschule
  • Berufliche Schule6,4 kmBerufskolleg Platz der Republik für Technik und Medien - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,8 kmFörderzentrum Mönchengladbach-Nord,FÖ.d. St.Mönchengladbach,FSP ES,LE (P.u.Sek.I) und SQ (P.) im integrativen Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Neersener Bruch, NSG Salbruch · 1,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Anrather Bach/Holterhoefe, LSG-Anrather Bach/Kehn · 29,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,8 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 751 ha, Gewerbe 278 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Muenchheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Neersener Bruch (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Anrather Bach/Holterhoefe; LSG-Anrather Bach/Kehn; LSG-Donk; LSG-Floethbach; LSG-Floethbach und Beckerhoefe; LSG-Hardt; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Moosheide; LSG-Muenchheide; LSG-Muenchheide <temporaer>

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 62 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 7,4 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 265 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km
  • E-Mobilität90/100124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1003,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VerresstraßeWillich
Grundschule262 m

Vinhoven-Schule Städt. Kath. Grundschule Neersen

Kita356 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Pappelallee

Bus62 m

Willich Niershalle, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 62 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 7,4 km

Klinik / Notfall3,0 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 523,1 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 265 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Willich-NeersenRothweg 3b 47877 Willich
    Lebensmittel · 265 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLangebendstraße 2 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47877 Willich, De Mülder Gasse 1De Mülder Gasse 1 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlZum Güterbahnhof 6 47877 Willich-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachNeusser Str. 307 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWillich, 47877, Auf dem Sand 3Auf dem Sand 3 47877 Willich
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktZum Güterbahnhof 2 47877 Willich
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WillichStahlwerk-Becker-Straße 17 47877 Willich
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 271 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 191 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 182 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 63 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WielerRothweg 3b 47877 Willich
    Bäckerei · 271 mOSM
  • Gläser
    Metzgerei · 360 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Roy Market
    Obst/Gemüse · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe Orangerie
    Eisdiele · 191 mOSM
  • Haus Probst
    Restaurant · 352 mOSM
  • Samos Grill
    Imbiss / Fast Food · 362 mOSM
  • Cafe Bar Istini Besir
    Café · 381 mOSM
  • Früh op de Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 678 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neersener Bürgergarten
    Gartenanlage · 182 mOSM
  • Finkenweg
    Spielplatz · 226 mOSM
  • Schlosspark Neersen
    Park · 279 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 532 mOSM
  • Neersener Turnerbund 1894 e.V., TA
    Sportzentrum · 553 mOSM
  • Friedhof NeersenWillich
    Friedhof · 727 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Neersen
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Stadt Willich
    Glascontainer · 63 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst
    Recyclingcontainer · 246 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.031 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 265 €/m² in 78 m; Wohnbaufläche 175 €/m² in 127 m; Acker 11 €/m² in 127 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.031 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 43: 2

Flurstück 1522440 m²Verresstraße 12 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1626271 m²Verresstraße 13 · 61,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1625274 m²Verresstraße 15 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1456635 m²Verresstraße 17 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1941408 m²Verresstraße 18 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20984.748 m²Verresstraße 20 · 31,6 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 14762.493 m²Verresstraße 21 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1477718 m²Verresstraße 23 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476255 m²Verresstraße 24 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1478645 m²Verresstraße 25 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2061550 m²Verresstraße 26 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1479596 m²Verresstraße 27 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 726426 m²Verresstraße 28 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1701385 m²Verresstraße 28 a · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1480593 m²Verresstraße 29 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1700363 m²Verresstraße 30 · 59,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1481593 m²Verresstraße 31 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1512289 m²Verresstraße 32 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1482569 m²Verresstraße 33 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1511837 m²Verresstraße 34 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1483615 m²Verresstraße 35 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1484572 m²Verresstraße 37 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1485632 m²Verresstraße 39 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1487617 m²Verresstraße 41 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1488570 m²Verresstraße 43 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2006200 m²Verresstraße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1637716 m²Verresstraße 45 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1491539 m²Verresstraße 47 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1492419 m²Verresstraße 49 · 29,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47877

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Verresstraße in Willich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Verresstraße
AbkürzungVerresstr.
Postleitzahl47877
OrtWillich
OrtsteilNeersen
Breitengrad51.25066
Längengrad6.482101
Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161
TelefonnetzWillich, Willich-Anrath, Meerbusch-Osterath, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeWillich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B556 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer449 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.379 EUR/Ew.BBSR INKAR