Viedelstr. / Viedelstraße in 56753 Welling

Straßenprofil

Viedelstraße in Welling

Die Straße Viedelstraße liegt in Welling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56753 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 1,4 km, A 61 7,1 km, A 571 24,0 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Viedelstraße in Welling erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 2,9 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.563 EUR/Ew., Steuerkraft 771 EUR/Ew., Einzelhandel 8.467 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Polch 1,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,9 km, 10.910 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule St. Johann
  • Weiterführende Schule2,9 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch
  • Kita1,1 kmKom. Kindergarten "Traumland"
  • Bus190 mWelling Kirche, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmThür, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,6 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße3,9 km10.910 Kfz/Tag
  • A 481,4 kmA 48 / AS Polch
  • A 617,1 kmA 61 / AS Mendig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmLaacher-See-Realschule plus und Fachoberschule Mendig · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule6,1 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,0 kmUNESCO-Projektschule am Bernardshof FSP sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNettetal · 16,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNettetal · 17,6 % FFH, Unteres Mittelrheingebiet · 17,6 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 24 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nettetal (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nettetal (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal | Naturschutzgebiet: Nettetal | Vogelschutzgebiet: Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 2,9 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+41 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +17
  • Wohnungsmarkt90/1005,23 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 48 / AS Polch 1,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1006,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100PENNY 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 7,2 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ViedelstraßeWelling
Grundschule1,2 km

Grundschule St. Johann

Kita1,1 km

Kom. Kindergarten "Traumland"

Bus190 m

Welling Kirche, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 2,9 km

Klinik / Notfall6,7 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2563,9 km

10.910 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny PolchTrimbser Straße 9 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDVor Geisenach 5 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlVor Geisenach 2 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56727 Mayen, Am Wasserturm 17Am Wasserturm 17 56727 Mayen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland MayenKoblenzer Straße 174 A 56727 Mayen
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAFraukircher+Straße+26 56637 Plaidt
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzFraukircher Straße 26e 56637 Plaidt
    Lebensmittel · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVor Geisenach 6 56751 Polch
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MayenAm Wasserturm 21 56727 Mayen
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 70 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 423 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 416 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Café Lutz
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • EDTrimbser Straße 7 56751 Polch
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Getränke Annen
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Fleischerei GläserKlöppelstraße 21 56751 Polch
    Metzgerei · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pferdetränke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 70 mOSM
  • Zur Post
    Restaurant · 310 mOSM
  • Reiterstube56753 Welling
    Café · 1,1 kmOSM
  • Asia Express
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Gelateria Fabio Mayen
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 423 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 466 mOSM
  • NettetalhalleSchulstraße
    Sportzentrum · 522 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 573 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Dorfplatz
    Park · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Welling
    Feuerwehr · 439 mOSM
  • Polizeiinspektion MayenRosengasse 2 56727 Mayen
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 416 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 500 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld74,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.563 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 9: 2, Nr. 24: 2, Nr. 27: 2 …

Flurstück 99/147 m²Viedelstraße 1 · 65,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 99/2620 m²Viedelstraße 1 · 55,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 30/7699 m²Viedelstraße 2 · 51,0 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 29/1276 m²Viedelstraße 6 · 56,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/21.998 m²Viedelstraße 7 · 48,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112/2294 m²Viedelstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 444/114701 m²Viedelstraße 9 · 29,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/4484 m²Viedelstraße 10 · 40,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/7354 m²Viedelstraße 11 · 47,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 403/25204 m²Viedelstraße 12 · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/6556 m²Viedelstraße 13 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242/123174 m²Viedelstraße 14 · 53,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/4492 m²Viedelstraße 15 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 290/122344 m²Viedelstraße 16 · 47,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 152/1303 m²Viedelstraße 17 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129/2363 m²Viedelstraße 18 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 152/2526 m²Viedelstraße 19 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/3814 m²Viedelstraße 19 A · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134/11350 m²Viedelstraße 20 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/2353 m²Viedelstraße 21 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134/9370 m²Viedelstraße 22 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 282250 m²Viedelstraße 23 · 83,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 134/7140 m²Viedelstraße 24 · 54,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 375/134170 m²Viedelstraße 24 · 38,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 581/280374 m²Viedelstraße 25 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 268/136 m²Viedelstraße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 268/21420 m²Viedelstraße 27 · 29,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/3731 m²Viedelstraße 28 · 8,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/1288 m²Viedelstraße 30 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 750602 m²Viedelstraße 31 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/1484 m²Viedelstraße 34 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/259 m²Viedelstraße 36 · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 621/121501 m²Viedelstraße 36 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56753

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Viedelstraße in Welling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Viedelstraße
AbkürzungViedelstr.
Postleitzahl56753
OrtWelling
Breitengrad50.327843
Längengrad7.312063
Vorwahl02654
TelefonnetzPolch
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeWelling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft771 EUR/Ew.BBSR INKAR