Viktoriaallee in 56130 Bad Ems

Straßenprofil

Viktoriaallee in Bad Ems

Die Straße Viktoriaallee liegt in Bad Ems. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56130 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 13,0 km, A 3 14,7 km, A 61 15,2 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Viktoriaallee in Bad Ems erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 389 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, Regionalbahn 634 m, Fernzug 9,2 km, Rufbus 133 m, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 13,0 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,6 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,0 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems
  • Weiterführende Schule389 mRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita136 mKatholischer Kindergarten
  • Bus133 mBad Ems Thermalbad, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn634 mBad Ems Westbahnhof, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,2 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße6,6 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4813,0 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 314,7 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium587 mGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule389 mRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,3 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,2 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrheintal · 4,7 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge; Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 133 m, Regionalbahn 634 m, Fernzug 9,2 km, Rufbus 133 m, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 513 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 13,0 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,7 %
  • Krankenhausversorgung76/1002 Einrichtungen, 175 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ViktoriaalleeBad Ems
Grundschule1,3 km

Grundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems

Kita136 m

Katholischer Kindergarten

Bus/Rufbus133 m

Bad Ems Thermalbad, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, Regionalbahn 634 m, Fernzug 9,2 km, Rufbus 133 m

Klinik / Notfall8,8 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 496,6 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 564 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 513 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 564 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 741 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 513 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 738 mQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 145 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 54 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 123 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CaprisWipsch 1 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 145 mOSM
  • Scheffel's BäckereiRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 149 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 150 mOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant HalbertsViktoriaallee 25 56130 Bad Ems
    Restaurant · 54 mOSM
  • Café KesselerRömerstraße 83 56130 Bad Ems
    Café · 181 mOSM
  • StreetPizzaRömerstraße 61 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 184 mOSM
  • Schnick-SchnackOranienweg 4 56130 Bad Ems
    Bar / Kneipe / Biergarten · 191 mOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Park
    Park · 238 mOSM
  • Skateboard-Anlage
    Sportplatz · 397 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 564 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 812 mOSM
  • Friedhof Bad Ems
    Friedhof · 913 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 8,4 kmOSM
  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 149 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Bad EmsJahnstraße 30 56130 Bad Ems
    Feuerwehr · 743 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 123 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 894 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0590, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 4, Nr. 13: 2, Nr. 23: 7, Nr. 24: 3 …

Flurstück 45/11.141 m²Viktoriaallee 1 · 34,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 481.306 m²Viktoriaallee 3 · 93,5 % bebautNutzung: HandelFlurstück 50431 m²Viktoriaallee 4 · 37,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 51555 m²Viktoriaallee 5 · 40,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 52/1365 m²Viktoriaallee 5 A · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/11.005 m²Viktoriaallee 6 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/11.600 m²Viktoriaallee 8 · 47,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 181.357 m²Viktoriaallee 10 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/649 m²Viktoriaallee 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/8220 m²Viktoriaallee 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17/1743 m²Viktoriaallee 11 · 19,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17/2900 m²Viktoriaallee 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15388 m²Viktoriaallee 13 · 50,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/9670 m²Viktoriaallee 13 · 7,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/2586 m²Viktoriaallee 14 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/2297 m²Viktoriaallee 15 · 34,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/1769 m²Viktoriaallee 16 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/2391 m²Viktoriaallee 16 A · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/2851 m²Viktoriaallee 17 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/2890 m²Viktoriaallee 18 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/11.029 m²Viktoriaallee 19 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81.037 m²Viktoriaallee 20 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/32.073 m²Viktoriaallee 21 · 40,3 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 4/12.403 m²Viktoriaallee 22 · 32,7 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 23/414 m²Viktoriaallee 23 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 24/359 m²Viktoriaallee 23 · 33,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 24/14538 m²Viktoriaallee 23 · 39,7 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 24/151 m²Viktoriaallee 23 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 28/11.074 m²Viktoriaallee 23 · 96,7 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 29/1289 m²Viktoriaallee 23 · 88,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 36/2361 m²Viktoriaallee 23 · 61,3 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 3/153.486 m²Viktoriaallee 24 · 94,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BeherbergungFlurstück 35/5195 m²Viktoriaallee 24 · 40,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BeherbergungFlurstück 36/127 m²Viktoriaallee 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BeherbergungFlurstück 3/1611.095 m²Viktoriaallee 25 · 30,4 % bebautNutzung: Schwimmen - Emser ThermeFlurstück 3/131.003 m²Viktoriaallee 26 · 100,0 % bebautNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 3/94.192 m²Viktoriaallee 27 · 8,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 8/55.474 m²Viktoriaallee 27 · 62,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 9/3629 m²Viktoriaallee 27 · 84,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gesundheit, Kur

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Viktoriaallee in Bad Ems

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert170 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Viktoriaallee
NameViktoriaallee
Postleitzahl56130
OrtBad Ems
Breitengrad50.332649
Längengrad7.714385
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBad Ems, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B523 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer424 %Gemeinde
  • Steuerkraft797 EUR/Ew.BBSR INKAR