Viktoriastr. / Viktoriastraße in 45892 Gelsenkirchen

Straßenprofil

Viktoriastraße in Gelsenkirchen

Die Straße Viktoriastraße liegt in Gelsenkirchen im Bereich Resse. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45892 zugeordnet. Ortsteilbezug: Resse.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 1,2 km, A 43 4,7 km, A 42 4,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Viktoriastraße in Gelsenkirchen im Bereich Resse erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 830 m, weiterführend 617 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 10 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 3,1 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.521 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.800 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.234
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Herten 1,2 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 680 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule830 mGutenbergschule Grundschule an der Lange Straße Städt. Gemeinschaftssch. d. Primarstufe
  • Weiterführende Schule617 mWeiterbildungskolleg Emscher-Lippe Abendgymnasium/ Kolleg der Stadt Gelsenkirchen
  • Kita275 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Kriemhildstraße
  • Bus10 mGelsenkirchen Meisenweg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmHerten(Westf), ca. 56 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmGelsenkirchen Zoo Bf, ca. 406 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmStiftungsklinikum PROSELIS gGmbH, Standort St. Elisabeth-Hospital
  • Fernstraße3,7 km78.827 Kfz/Tag
  • A 21,2 kmA 2 / AS Herten
  • A 434,7 kmA 43 / Kreuz Recklinghausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmStädtisches Gymnasium Herten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmGesamtschule Erle Städtische Ganztagsschule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmWilly-Brandt-Schule Städt. Realschule Herten · Realschule
  • Berufliche Schule4,3 kmBerufskolleg am Goldberg der Stadt Gelsenkirchen - Wirtschaftsgymnasium - · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmRaphael-Schule, Waldorf-Förderschule m d. Schwerpunkten Lernen u. Emotionale u. soziale Entw.,Ersatzsch. eig. Art · Freie Waldorfförderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Almagelaende, NSG Am Hasseler Muehlenbach · 3,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Bauer Becks · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.097 ha, Gewerbe 1.589 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Knabenbach, Lauselacke (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Bauer Becks; LSG-beiderseits der Ospreußenstraße; LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental; LSG-Bertlich; LSG-Breiker Hoefe; LSG-Bulmker Park / Burgers Park

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 10 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 3,1 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 549 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 400 m, Apotheke 535 m, Grundschule 493 m, Autobahn 4,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %
  • Naturnähe46/1009,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 78.827 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ViktoriastraßeGelsenkirchen
Grundschule830 m

Gutenbergschule Grundschule an der Lange Straße Städt. Gemeinschaftssch. d. Primarstufe

Kita275 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Kriemhildstraße

Bus10 m

Gelsenkirchen Meisenweg, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 10 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 3,1 km

Klinik / Notfall1,4 km

Stiftungsklinikum PROSELIS gGmbH, Standort St. Elisabeth-Hospital

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 23,7 km

78.827 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 549 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlEngelbertstr. 47 45892 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 549 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHertener Straße 53 45892 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 45699 Herten, Ewaldstr. 136-144Ewaldstr. 136-144 45699 Herten
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Herten, Rathaus GalerieKurt-Schumacher-Straße 3 45699 Herten
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Cranger StraßeCranger Str. 283-285 45891 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAEDEKA KnödgenKaiserstraße 1-3 45699 Herten
    Lebensmittel · 3,9 km
  • NORMANORMAAmelandstraße+17-23 45665 Recklinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGelsenkirchen, 45892, Ewaldstr. 12-14Ewaldstr. 12-14 45892 Gelsenkirchen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHermannstraße 9 45699 Herten
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HertenResser Weg 20-24 45699 Herten
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 252 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 249 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 77 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 252 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei ZipperKriemhildstraße 2 45892 Gelsenkirchen
    Bäckerei · 252 mOSM
  • Tratnik GetränkeEngelbertstraße 24 45892 Gelsenkirchen
    Getränkemarkt · 436 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceOrtrudstraße 25 45892 Gelsenkirchen
    Kiosk / Convenience · 569 mOSM
  • Naturfleischerei-HertenAntoniusstraße 18 45699 Herten
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza und Döner Al Baba
    Imbiss / Fast Food · 249 mOSM
  • Skopelos GrillSchnorrstraße 43 45892 Gelsenkirchen
    Restaurant · 274 mOSM
  • Café Hedwig ErlebenAhornstraße 33 45892 Gelsenkirchen
    Café · 1,0 kmOSM
  • Discothek Alte HütteMiddelicher Straße 187 45892 Gelsenkirchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Eis Ciprian
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 77 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 82 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 588 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 806 mOSM
  • Ev. Friedhof Resse
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • Stadtteilauto Carsharing
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 16 Resse
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • PolizeiAm Wilhelmsplatz 3 45699 Herten
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 252 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 498 mOSM
  • Windkraftanlage Hoppenbruch
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 195 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 310 €/m² in 188 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 205 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis228,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 2 a: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 558377 m²Viktoriastraße 1 a · 46,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 534282 m²Viktoriastraße 1 b · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533290 m²Viktoriastraße 1 c · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5627 m²Viktoriastraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56583 m²Viktoriastraße 2 · 20,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568156 m²Viktoriastraße 2 · 52,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56310 m²Viktoriastraße 2 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 567245 m²Viktoriastraße 2 a · 36,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532567 m²Viktoriastraße 3 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531655 m²Viktoriastraße 3 a · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113691 m²Viktoriastraße 4 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530557 m²Viktoriastraße 5 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529558 m²Viktoriastraße 5 a · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374275 m²Viktoriastraße 6 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 489528 m²Viktoriastraße 7 a · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 490529 m²Viktoriastraße 7 b · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373209 m²Viktoriastraße 8 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528658 m²Viktoriastraße 9 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 527654 m²Viktoriastraße 9 a · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366267 m²Viktoriastraße 10 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103699 m²Viktoriastraße 11 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 584534 m²Viktoriastraße 12 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102825 m²Viktoriastraße 13 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 265221 m²Viktoriastraße 14 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101854 m²Viktoriastraße 15 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266369 m²Viktoriastraße 16 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572764 m²Viktoriastraße 17 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267302 m²Viktoriastraße 18 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268234 m²Viktoriastraße 20 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41012 m²Viktoriastraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491368 m²Viktoriastraße 24 · 41,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 580249 m²Viktoriastraße 24 a · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 581581 m²Viktoriastraße 26 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 579497 m²Viktoriastraße 28 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2801.281 m²Viktoriastraße 32 · 33,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45892

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Viktoriastraße in Gelsenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Viktoriastraße
AbkürzungViktoriastr.
Postleitzahl45892
OrtGelsenkirchen
OrtsteilResse
Breitengrad51.580017
Längengrad7.12161
Vorwahl0209
TelefonnetzGelsenkirchen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
Kreisfreie StadtGelsenkirchen, Stadt
GemeindeGelsenkirchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B675 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR