Villenpromenade in 56130 Bad Ems

Straßenprofil

Villenpromenade in Bad Ems

Die Straße Villenpromenade liegt in Bad Ems. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56130 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 13,5 km, A 3 14,9 km, A 61 15,9 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Villenpromenade in Bad Ems erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 635 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 195 m, Regionalbahn 481 m, Fernzug 9,8 km, Rufbus 195 m, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 13,5 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,2 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,0 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule635 mGrundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems
  • Weiterführende Schule1,1 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita581 mKatholischer Kindergarten
  • Bus195 mBad Ems Wasserturm, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn481 mBad Ems Hauptbahnhof, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,8 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße7,2 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4813,5 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 314,9 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,7 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,7 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrheintal · 4,7 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge; Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 195 m, Regionalbahn 481 m, Fernzug 9,8 km, Rufbus 195 m, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Rossmann 1,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 13,5 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,7 %
  • Krankenhausversorgung76/1002 Einrichtungen, 175 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VillenpromenadeBad Ems
Grundschule635 m

Grundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems

Kita581 m

Katholischer Kindergarten

Bus/Rufbus195 m

Bad Ems Wasserturm, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 195 m, Regionalbahn 481 m, Fernzug 9,8 km, Rufbus 195 m

Klinik / Notfall9,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 497,2 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 454 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 60 mnächste Gastronomie
  • Park 324 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 595 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RheingauBahnhofstraße 4 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 454 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceBahnhofstraße 7 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 470 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 783 mOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 5,7 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LahnterrasseWilhelmsallee 11 56130 Bad Ems
    Restaurant · 60 mOSM
  • VeneziaRömerstraße 20 56130 Bad Ems
    Café · 214 mOSM
  • Hottes StadlRömerstraße 28 56130 Bad Ems
    Bar / Kneipe / Biergarten · 217 mOSM
  • Beyto Pizza & DönerhausRömerstraße 35 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 271 mOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kurpark
    Park · 324 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 441 mOSM
  • Ruderverein Bad EmsMainzer Straße 1B 56130 Bad Ems
    Sportzentrum · 640 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 856 mOSM
  • Friedhof Bad Ems
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 8,8 kmOSM
  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 821 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Bad EmsJahnstraße 30 56130 Bad Ems
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 595 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 645 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0340, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 1 A: 2, Nr. 1 B: 3, Nr. 2 A: 3 …

Flurstück 17/62.285 m²Villenpromenade 1 · 26,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 49/55 m²Villenpromenade 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 23822 m²Villenpromenade 1 A · 23,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51/33 m²Villenpromenade 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FahrwegFlurstück 17/5386 m²Villenpromenade 1 B · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19176 m²Villenpromenade 1 B · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20/2434 m²Villenpromenade 1 B · 30,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 151.012 m²Villenpromenade 2 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/26 m²Villenpromenade 2 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/41.246 m²Villenpromenade 2 A · 25,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/111 m²Villenpromenade 2 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 4/4840 m²Villenpromenade 3 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/4798 m²Villenpromenade 4 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/21.388 m²Villenpromenade 5 · 17,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/61 m²Villenpromenade 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 67/143.738 m²Villenpromenade 6 · 4,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/141.117 m²Villenpromenade 7 · 20,2 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 11470 m²Villenpromenade 8 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/41.164 m²Villenpromenade 10 · 27,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 10/210 m²Villenpromenade 10 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/21 m²Villenpromenade 10 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/100 m²Villenpromenade 10 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 11/30 m²Villenpromenade 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 11/65.677 m²Villenpromenade 11 · 8,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 11/10185 m²Villenpromenade 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/121.435 m²Villenpromenade 12 · 17,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/3741 m²Villenpromenade 13 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181.020 m²Villenpromenade 14 · 30,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche zu Verkehrsanlagen, Schiene;

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Villenpromenade in Bad Ems

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Villenpromenade
NameVillenpromenade
Postleitzahl56130
OrtBad Ems
Breitengrad50.32962
Längengrad7.722619
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBad Ems, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B523 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer424 %Gemeinde
  • Steuerkraft797 EUR/Ew.BBSR INKAR