Vogelgesang in 39221 Welsleben

Straßenprofil

Vogelgesang in Welsleben

Die Straße Vogelgesang liegt in Welsleben im Bereich Welsleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39221 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 1,4 km, A 2 19,5 km, A 36 21,5 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vogelgesang in Welsleben im Bereich Welsleben erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 308 m, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 6,5 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,60 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.286 EUR/Ew., Steuerkraft 581 EUR/Ew., Einzelhandel 7.995 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -78 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Schönebeck 1,4 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.407 je 100.000 Einwohner im Landkreis Salzlandkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,8 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule308 mGrundschule "Juri Gagarin"
  • Weiterführende Schule5,0 kmSekundarschule "LebenLernen" Schönebeck
  • Kita3,6 kmHort Die coolen Welse
  • Bus101 mWelsleben Fabrikstraße, alle Richtungen, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,8 kmSchönebeck-Bad Salzelmen, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmEggersdorf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße1,9 km39.503 Kfz/Tag
  • A 141,4 kmA 14 / AS Schönebeck
  • A 219,5 kmA 2 / Kreuz Magdeburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmDr.-Carl-Hermann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmGemeinschaftsschule Sülzetal · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule11,4 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule63,7 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,5 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 196 ha, Gewerbe 59 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat, 6,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 9,54 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 6,5 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 388 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung88/100A 14 / AS Schönebeck 1,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1003,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-78 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -12
  • Naturnähe52/1000,8 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 39.503 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VogelgesangWelsleben
Grundschule308 m

Grundschule "Juri Gagarin"

Kita3,6 km

Hort Die coolen Welse

Bus/Rufbus101 m

Welsleben Fabrikstraße, alle Richtungen, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 6,5 km

Klinik / Notfall11,1 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 141,9 km

39.503 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 388 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,6 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39221 Welsleben, Im Lerchenfeld 2Im Lerchenfeld 2 39221 Welsleben
    Lebensmittel-Discounter · 388 mQuelle
  • EDEKAnah & gut AchtenichtBrausewinkel 6 39221 Biere
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMagdeburger Straße 238 39218 Schönebeck (Elbe)
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • PENNYPenny SchönebeckWelsleber Str. 47a 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland SchönebeckCalbesche Straße 31 39218 Schönebeck
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto SchönebeckAm Stadtfeld 4b 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMoskauer+Straße+21 39218 Schönebeck+(Elbe)
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlFriedrichstr. 97 39218 Schönebeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStadionstraße 10 39218 Schönebeck (Elbe)
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • RossmannSchönebeck, 39218, Friedrichstr. 2Friedrichstr. 2 39218 Schönebeck
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchönebeckCalbesche Straße 27 39218 Schönebeck
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 242 mnächste lokale Versorgung
  • Café 257 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 159 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 420 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Hofladen Stefan Achterberg
    Metzgerei · 242 mOSM
  • Schwarz
    Bäckerei · 383 mOSM
  • Natho's SäfteKrumme Straße 33 39221 Bördeland
    Getränkemarkt · 434 mOSM
  • Lotto
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe BraukmannLindenstraße 15 39221 Bördeland
    Café · 257 mOSM
  • Bingöl
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Sportlerheim Dodendorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Café & Bistro am Bierer BergBierer Berg 1a 39218 Schönebeck (Elbe)
    Restaurant · 4,1 kmOSM
  • Manufacture de GourmetHalberstädter Straße 18 39171 Sülzetal
    Eisdiele · 8,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 159 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 493 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 605 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 632 mOSM
  • MTV-WelslebenTurnplatz 13 39221 Bördeland
    Sportzentrum · 640 mOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 560 mOSM
  • Landeskriminalamt Sachsen-AnhaltBurgwall 3B
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 420 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 496 mOSM
  • 40767
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Klärwerk Schönebeck
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 75 €/m² in 262 m; Gewerbegebiet 8 €/m² in 330 m; allgemeines Wohngebiet 100 €/m² in 349 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.286 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 1 A: 2, Nr. 2: 3, Nr. 4: 2 …

Flurstück 4/19115 m²Vogelgesang 1 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/201.423 m²Vogelgesang 1 · 21,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622/4677 m²Vogelgesang 1 A · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623/4825 m²Vogelgesang 1 A · 8,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 426/4298 m²Vogelgesang 2 · 36,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 517/4104 m²Vogelgesang 2 · 42,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 535/422 m²Vogelgesang 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8089294 m²Vogelgesang 3 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/41.873 m²Vogelgesang 4 · 12,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367/4339 m²Vogelgesang 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 620/4433 m²Vogelgesang 5 · 15,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 8088324 m²Vogelgesang 5 · 54,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8087559 m²Vogelgesang 6 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238/4482 m²Vogelgesang 7 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237/4515 m²Vogelgesang 8 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/59420 m²Vogelgesang 8 A · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/60249 m²Vogelgesang 8 B · 40,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39221

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vogelgesang in Welsleben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vogelgesang
NameVogelgesang
Postleitzahl39221
OrtBördeland
OrtsteilWelsleben
Breitengrad52.002926
Längengrad11.63989
Vorwahl03928, 039291, 039296, 039297
TelefonnetzSchönebeck Elbe, Calbe Saale, Welsleben, Eickendorf Kr Schönebeck
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSalzlandkreis
GemeindeBördeland

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B399 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer369 %Gemeinde
  • Steuerkraft581 EUR/Ew.BBSR INKAR