Vogelsangsfuhren in 38550 Isenbüttel

Straßenprofil

Vogelsangsfuhren in Isenbüttel

Die Straße Vogelsangsfuhren liegt in Isenbüttel im Bereich Tankumsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tankumsee.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 8,5 km, A 391 15,0 km, A 2 16,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vogelsangsfuhren in Isenbüttel im Bereich Tankumsee erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 516 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 15,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,47 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.537 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 8.800 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 8,5 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Calberlah
  • Weiterführende Schule3,2 kmRealschule Calberlah
  • Kita3,2 kmArche Kindergarten
  • Bus516 mTankumsee, Seehotel, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,4 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmCalberlah, Bahnhof, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße8,9 km29.352 Kfz/Tag
  • A 398,5 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39115,0 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmOtto-Hahn-Gymnasium Gifhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmRealschule Calberlah · Realschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,2 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnbruch, Kranichsmoorsee · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kranichsmoorsee (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Barnbruch; Kranichsmoorsee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,2 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VogelsangsfuhrenIsenbüttel
Grundschule3,0 km

Grundschule Calberlah

Kita3,2 km

Arche Kindergarten

Bus/Rufbus516 m

Tankumsee, Seehotel, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 516 m, S-Bahn 40,4 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 15,9 km

Klinik / Notfall6,6 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 398,9 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KreiterAltes Mühlenfeld 2 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAdam-Riese-Straße 2 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • PENNYPenny HauptstrasseHauptstr. 11 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, II. Koppelweg 34II. Koppelweg 34 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 40c 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 269 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 369 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 453 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LeifertAm Krainhop 1 38550 Isenbüttel
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Kiosk am PockenstadionZum Sportplatz 100 38524 Sassenburg
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Gmyrek FilialeGladiolenweg 26 38518 Gifhorn
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • MühlenhofMühlenweg 17 38554 Weyhausen
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Seekate
    Restaurant · 269 mOSM
  • Strandgut
    Café · 466 mOSM
  • Wittinger Stübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 533 mOSM
  • Isenbütteler GrillhausAm Damm 1 38550 Isenbüttel
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Hauptstrand
    Spielplatz · 369 mOSM
  • Vereinsheim Wassersportclub Gifhorn (WSCG)Dannenbütteler Weg 6 38550 Isenbüttel
    Sportzentrum · 382 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 434 mOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM
  • Friedhof Isenbüttel
    Friedhof · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr CalberlahBerliner Straße 38547 Calberlah
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM
  • Polizeistation IsenbüttelListstraße 1a 38550 Isenbüttel
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 453 mOSM
  • Klärteiche Clausmoor
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.537 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.537 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Isenbüttel. Tankumsee, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 3, Nr. 18: 2, Nr. 42: 2

Flurstück 6/115644 m²Vogelsangsfuhren 1 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/90714 m²Vogelsangsfuhren 2 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/116599 m²Vogelsangsfuhren 3 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/44843 m²Vogelsangsfuhren 4 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/113779 m²Vogelsangsfuhren 5 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/167822 m²Vogelsangsfuhren 6 · 17,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/2151 m²Vogelsangsfuhren 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 7/74138 m²Vogelsangsfuhren 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/112800 m²Vogelsangsfuhren 7 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/86710 m²Vogelsangsfuhren 8 · 9,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/111600 m²Vogelsangsfuhren 9 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/85647 m²Vogelsangsfuhren 10 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/122600 m²Vogelsangsfuhren 11 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/84740 m²Vogelsangsfuhren 12 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/123599 m²Vogelsangsfuhren 13 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/82850 m²Vogelsangsfuhren 14 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/109657 m²Vogelsangsfuhren 15 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/81853 m²Vogelsangsfuhren 16 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/108600 m²Vogelsangsfuhren 17 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/80849 m²Vogelsangsfuhren 18 · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/22065 m²Vogelsangsfuhren 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/189300 m²Vogelsangsfuhren 19 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/188300 m²Vogelsangsfuhren 19A · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/79852 m²Vogelsangsfuhren 20 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/106600 m²Vogelsangsfuhren 21 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/78823 m²Vogelsangsfuhren 22 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/124599 m²Vogelsangsfuhren 23 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/76607 m²Vogelsangsfuhren 24 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/121645 m²Vogelsangsfuhren 25 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/75682 m²Vogelsangsfuhren 26 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/104600 m²Vogelsangsfuhren 27 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/73772 m²Vogelsangsfuhren 28 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/72645 m²Vogelsangsfuhren 30 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/126625 m²Vogelsangsfuhren 32 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/127550 m²Vogelsangsfuhren 34 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/135575 m²Vogelsangsfuhren 36 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/134604 m²Vogelsangsfuhren 38 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/129581 m²Vogelsangsfuhren 40 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/130599 m²Vogelsangsfuhren 42 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/175494 m²Vogelsangsfuhren 42 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 6/131599 m²Vogelsangsfuhren 44 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/132639 m²Vogelsangsfuhren 46 · 23,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vogelsangsfuhren in Isenbüttel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vogelsangsfuhren
NameVogelsangsfuhren
Postleitzahl38550
OrtIsenbüttel
OrtsteilTankumsee
Breitengrad52.453667
Längengrad10.613333
Vorwahl05374
TelefonnetzIsenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeIsenbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR