Vogelsangstr. / Vogelsangstraße in 82031 Grünwald

Straßenprofil

Vogelsangstraße in Grünwald

Die Straße Vogelsangstraße liegt in Grünwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82031 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 5,7 km, A 95 6,4 km, A 952 8,3 km Luftlinie
  • Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vogelsangstraße in Grünwald erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Vogelsangstraße in Grünwald ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 362 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 885 m, ca. 100 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 73.972 € je Einwohner, Steuerkraft 20.956 € je Einwohner, Einzelhandel 14.581 € je Einwohner. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 772 m, 9 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,9 % Wald, 2,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 487 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 362 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 885 m, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS Taufkirchen-West 5,7 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmMartin-Kneidl-Grundschule Grünwald
  • Weiterführende Schule487 mGymnasium Grünwald
  • Kita241 mGemeinde Grünwald Kindergarten
  • Bus362 mGrünwald, Hirtenweg, ca. 100 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmHöllriegelskreuth, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße3,5 km14.136 Kfz/Tag
  • A 9955,7 kmA 995 / AS Taufkirchen-West
  • A 956,4 kmA 95 / AS München-Fürstenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium487 mGymnasium Grünwald · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule258,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmJosef-Breher-Mittelschule Pullach i. Isartal · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,5 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule7,0 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberes Isartal · 12,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 29,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,1 %, Verkehr 10,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 335 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oberes Isartal (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 9,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 362 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 885 m, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Rossmann 772 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,4 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/10021,9 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
  • Wohnungsmarkt71/10013,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 14.136 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VogelsangstraßeGrünwald
Grundschule1,2 km

Martin-Kneidl-Grundschule Grünwald

Kita241 m

Gemeinde Grünwald Kindergarten

Bus362 m

Grünwald, Hirtenweg, ca. 100 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 362 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 885 m

Klinik / Notfall6,5 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 113,5 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 804 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 772 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA ReichartRathausplatz 1 82031 Grünwald
    Lebensmittel · 804 mQuelle
  • LidlLidlWolfratshauser Str. 110 82049 Pullach
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny OberhachingLinienstrasse 36-44 82041 Oberhaching
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchorner Straße 5 82065 Baierbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81479 München, Wolfratshauser Str. 228Wolfratshauser Str. 228 81479 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGrünwald, 82031, Emil-Geis-Str. 3Emil-Geis-Str. 3 82031 Grünwald
    Drogerie · 772 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrünwalder Weg 22 82008 Unterhaching
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-SendlingKistlerhofstraße 168 81379 München-Sendling
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 73.972 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche148,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft73.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vogelsangstraße, 82031 Grünwald
Position: 48.033714, 11.525180

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82031

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vogelsangstraße in Grünwald

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vogelsangstraße
AbkürzungVogelsangstr.
Postleitzahl82031
OrtGrünwald
Breitengrad48.033714
Längengrad11.52518
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGrünwald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer240 %Gemeinde
  • Steuerkraft20.956 EUR/Ew.BBSR INKAR