Vogelsbergweg in 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Straßenprofil

Vogelsbergweg in Ginsheim-Gustavsburg

Die Straße Vogelsbergweg liegt in Ginsheim-Gustavsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert825 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 1,5 km, A 671 1,5 km, A 63 7,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vogelsbergweg in Ginsheim-Gustavsburg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 499 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 416 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 5,3 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +166 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +87
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / Mainspitz-Dreieck 1,5 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 23,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule499 mAlbert-Schweitzer-Schule
  • Weiterführende Schule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze
  • Kita634 mKindertagesstätte 4
  • Bus416 mGinsheim-Gustavsburg-Ginsheim MAN-Siedlung, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmMainz-Bischofsheim Bahnhof, ca. 591 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmMainz-Bischofsheim Bahnhof, ca. 591 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße570 m90.523 Kfz/Tag
  • A 601,5 kmA 60 / Mainspitz-Dreieck
  • A 6711,5 kmA 671 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmNeues Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule4,6 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,6 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGinsheimer Altrhein, Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim · 16,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Inselrhein · 41,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainmündung und Ginsheimer Altrhein (Vogelschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubenheimer-Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ginsheimer Altrhein; Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 441 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 416 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 5,3 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 499 m, weiterführend 1,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 380 m, Apotheke 437 m, Grundschule 576 m, Autobahn 2,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 570 m, 90.523 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe64/1001,3 % Wald, 23,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VogelsbergwegGinsheim-Gustavsburg
Grundschule499 m

Albert-Schweitzer-Schule

Kita634 m

Kindertagesstätte 4

Bus416 m

Ginsheim-Gustavsburg-Ginsheim MAN-Siedlung, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 416 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 5,3 km

Klinik / Notfall5,2 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60570 m

90.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 441 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Rheinstraße 80Rheinstraße 80 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 441 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDresdener Straße 20 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 692 mQuelle
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BischemMainzer-Kastelerstr. 1 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • LidlLidlAm Kupferwerk 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHolger-Crafoord-Straße 2 65239 Hochheim am Main
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bischofsheim XXLNeben dem Mühlweg 12 65474 Bischofsheim
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 310 mnächste lokale Versorgung
  • Café 186 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 36 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 310 mOSM
  • Werner
    Bäckerei · 454 mOSM
  • REWE GetränkemarktGinsheimer Landstraße 16 65474 Bischofsheim
    Getränkemarkt · 665 mOSM
  • Landmetzgerei MöckRheinstraße 16 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 922 mOSM
  • Yunus Market
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HofcaféUnter der Ruth 54 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Café · 186 mOSM
  • X-TRA PIZZATaunusstraße 4a 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Imbiss / Fast Food · 317 mOSM
  • Bürgerhaus
    Restaurant · 552 mOSM
  • Eiscafe VeneziaSchillerstraße 11 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Eisdiele · 778 mOSM
  • Backhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Feldbergstraße
    Spielplatz · 189 mOSM
  • Park
    Park · 405 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 433 mOSM
  • Fit-Pro CenterRheinstraße 124 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Sportzentrum · 636 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 703 mOSM
  • Friedhof Ginsheim
    Friedhof · 912 mOSM

Mobilität2 Typen

  • In der Nachtweid
    Fahrradverleih · 481 mOSM
  • Bouguenais-Allee 3
    Carsharing · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GinsheimSankt-Florian-Straße 1 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Feuerwehr · 387 mOSM
  • Polizeistation BischofsheimMainzer Straße 9 65474 Bischofsheim
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 36 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 812 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 825 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 32 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 32 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 32 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.764 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone825 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ginsheim-Gustavsburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 885572 m²Vogelsbergweg 1 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 909/1607 m²Vogelsbergweg 2 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 883550 m²Vogelsbergweg 3 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 907600 m²Vogelsbergweg 4 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 881550 m²Vogelsbergweg 5 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 905600 m²Vogelsbergweg 6 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 879550 m²Vogelsbergweg 7 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 903600 m²Vogelsbergweg 8 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 877550 m²Vogelsbergweg 9 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 901600 m²Vogelsbergweg 10 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 875550 m²Vogelsbergweg 11 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 899600 m²Vogelsbergweg 12 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 873550 m²Vogelsbergweg 13 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 897600 m²Vogelsbergweg 14 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 871550 m²Vogelsbergweg 15 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 895600 m²Vogelsbergweg 16 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 869550 m²Vogelsbergweg 17 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 893600 m²Vogelsbergweg 18 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 867550 m²Vogelsbergweg 19 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 891600 m²Vogelsbergweg 20 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 865550 m²Vogelsbergweg 21 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 889600 m²Vogelsbergweg 22 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 863572 m²Vogelsbergweg 23 · 30,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert825 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vogelsbergweg
NameVogelsbergweg
Postleitzahl65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
Breitengrad49.971973
Längengrad8.352113
Vorwahl06134, 06144
TelefonnetzMainz-Kastel, Bischofsheim b Rüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGinsheim-Gustavsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B990 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR