Vogtareuther Str. in 83071 Stephanskirchen

Straßenprofil

Vogtareuther Str. in Stephanskirchen

Die Straße Vogtareuther Str. liegt in Stephanskirchen im Bereich Entleiten. Sie ist den Postleitzahlgebieten 83071, 83071, 83071 zugeordnet. Ortsteilbezug: Entleiten, Gehering, Höhensteig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,0 km, A 93 7,5 km Luftlinie
  • Breitband82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vogtareuther Str. in Stephanskirchen im Bereich Entleiten erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 909 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 471 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 3,0 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark90

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.037 EUR/Ew., Steuerkraft 1.648 EUR/Ew., Einzelhandel 10.795 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +545 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +146
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim 7,0 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.000 Betroffene, 20,0 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,7 % Wald, 17,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule909 mGrundschule Schloßberg in Stephanskirchen
  • Weiterführende Schule2,1 kmKarolinen-Gymnasium Rosenheim
  • Kita1,1 kmKath. Kindergarten St.Georg
  • Bus471 mSchloßberg, Höhensteig, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,6 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmRosenheim, ca. 1.283 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße6,8 km67.105 Kfz/Tag
  • A 87,0 kmA 8 / AS Rosenheim
  • A 937,5 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSüdufer des Simssees · 7,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder, Simsseegebiet · 21,1 % FFH
LandschaftsschutzInntal Süd, Inschutznahme des Litzelsees und seiner Umgebung als LSG · 33,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,4 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 208 ha, Gewerbe 79 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Simssees und seiner Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 1,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südufer des Simssees (Naturschutzgebiet, 1,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Simsseegebiet | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; Inschutznahme des Litzelsees und seiner Umgebung als LSG; LSG "Innauen-Nord"; Schutz des Inntales; Schutz des Simssees und seiner Umgebung | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+545 Einwohner seit Zensus 2022, +5,4 %, Wanderungssaldo +146
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 471 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 3,0 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 37.037 EUR/Ew., Steuerkraft 1.648 EUR/Ew., Einzelhandel 10.795 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.000 Betroffene, 20,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1006,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,8 km, 67.105 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur70/10082,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vogtareuther Str.Stephanskirchen
Grundschule909 m

Grundschule Schloßberg in Stephanskirchen

Kita1,1 km

Kath. Kindergarten St.Georg

Bus471 m

Schloßberg, Höhensteig, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 471 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 3,0 km

Klinik / Notfall1,8 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,8 km

67.105 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 927 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Am SchlossbergSalzburger Str. 13 83071 Stephanskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDChiemseestraße 25 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlChiemseestraße 37a 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83022 Rosenheim, Salinstraße 10aSalinstraße 10a 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GörgülüKüpferlingstraße 2 83022 Rosenheim
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rosenheim-HappingKufsteiner Straße 124 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHabichtstraße 5 83071 Stephanskirchen
    Drogerie · 927 mQuelle
  • RossmannRosenheim, 83022, Heilig-Geist-Str. 6Heilig-Geist-Str. 6 83022 Rosenheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerRosenheimKufsteiner Str. 7 83022 Rosenheim
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StephanskirchenLackermannweg 2 83071 Stephanskirchen
    Tierbedarf · 983 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 921 mnächste lokale Versorgung
  • Café 416 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 403 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 599 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bergmeister
    Bäckerei · 921 mOSM
  • REWE GetränkemarktHabichtstraße 1
    Getränkemarkt · 970 mOSM
  • Gemüse Haliz
    Obst/Gemüse · 1,0 kmOSM
  • Hilger
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Kiosk im Klinikum
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hofcafe Beim KernerVierzehnheiligenstraße 130 83071 Stephanskirchen
    Café · 416 mOSM
  • Marco`s
    Restaurant · 759 mOSM
  • Habibi DönerÄußere Salzburger Straße 131 83071 Stephanskirchen
    Imbiss / Fast Food · 889 mOSM
  • Big Ben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 989 mOSM
  • San MarcoHeilig-Geist-Straße 13 83022 Rosenheim
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 403 mOSM
  • Park
    Park · 517 mOSM
  • Bolzplatz 'Am Feldsteig'
    Sportplatz · 557 mOSM
  • Friedhof Schloßberg
    Friedhof · 805 mOSM
  • SportzentrumWalderinger Straße 82 83071 Stephanskirchen
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • SoLawi Landlmühle
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchlossbergHoffeldstraße 10 83071 Stephanskirchen
    Feuerwehr · 857 mOSM
  • Polizeiinspektion RosenheimEllmaierstraße 3 83022 Rosenheim
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 599 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 939 mOSM
  • Klärwerk Stadt Rosenheim
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.037 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.037 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vogtareuther Str., 83071 Stephanskirchen
Position: 47.866467, 12.152732

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83071

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vogtareuther Str.
NameVogtareuther Str.
Postleitzahl83071
OrtStephanskirchen
OrtsteilEntleiten
Breitengrad47.866467
Längengrad12.152732
Vorwahl08031, 08036
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Stephanskirchen Simssee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeStephanskirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B270 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.648 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Vogtareuther Str.