Volkersbergstr. / Volkersbergstraße in 65629 Niederneisen

Straßenprofil

Volkersbergstraße in Niederneisen

Die Straße Volkersbergstraße liegt in Niederneisen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65629 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,3 km, A 48 25,0 km, A 643 32,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Volkersbergstraße in Niederneisen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 408 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 538 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 5,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,33 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.711 EUR/Ew., Steuerkraft 642 EUR/Ew., Einzelhandel 8.497 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 5,3 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,3 km, 95.513 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule408 mGrundschule Niederneisen
  • Weiterführende Schule3,7 kmRealschule plus im Aartal
  • Kita420 mEv. Kindergarten
  • Bus538 mNiederneisen Sportplatz, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,5 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmDiez Ost Bf, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße5,3 km95.513 Kfz/Tag
  • A 35,3 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4825,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,2 kmPeter-Paul-Cahensly-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,6 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzTaunuswälder bei Mudershausen · 17,1 % FFH, Feldflur bei Limburg · 0,2 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Feldflur bei Limburg (Vogelschutzgebiet, 1,92 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mensfelder Kopf (Naturschutzgebiet, 2,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Taunuswälder bei Mudershausen | Vogelschutzgebiet: Feldflur bei Limburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,33 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 408 m, weiterführend 3,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 488 m, Apotheke 3,8 km, Grundschule 364 m, Autobahn 8,2 Min.

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 29.711 EUR/Ew., Steuerkraft 642 EUR/Ew., Einzelhandel 8.497 EUR/Ew.
  • Naturnähe61/10025,1 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +11
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VolkersbergstraßeNiederneisen
Grundschule408 m

Grundschule Niederneisen

Kita420 m

Ev. Kindergarten

Bus538 m

Niederneisen Sportplatz, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 538 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 5,6 km

Klinik / Notfall5,7 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,3 km

95.513 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65623 Hahnstätten, Aarstr. 7Aarstr. 7 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Mainzer Straße 69 65550 Limburg - Linter
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 187 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schuck MüllerHauptstraße 15
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Esso Snack & ShopIm Großen Rohr 2A 65549 Limburg an der Lahn
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La VignaMühlstraße 1 65558 Holzheim
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Munzur Kebap PizzahausAarstraße 9 65623 Hahnstätten
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • La Dolce Vita
    Café · 3,6 kmOSM
  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,6 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 113 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 298 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 358 mOSM
  • Friedhof Flacht und Niederneisen
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederneisenRathausstraße 65629 Niederneisen
    Feuerwehr · 406 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 187 mOSM
  • Klärwerk Niederneisen
    Kläranlage · 646 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.711 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0060, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 8: 2, Nr. 12: 2

Flurstück 5/1383 m²Volkersbergstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/1394 m²Volkersbergstraße 1 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/2625 m²Volkersbergstraße 2 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/7613 m²Volkersbergstraße 2 A · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/4775 m²Volkersbergstraße 3 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/3691 m²Volkersbergstraße 4 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/13621 m²Volkersbergstraße 4 A · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/4768 m²Volkersbergstraße 5 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/4636 m²Volkersbergstraße 6 · 32,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1301.093 m²Volkersbergstraße 7 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/5647 m²Volkersbergstraße 8 · 23,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/126 m²Volkersbergstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/7851 m²Volkersbergstraße 9 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118920 m²Volkersbergstraße 11 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 128687 m²Volkersbergstraße 12 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 129108 m²Volkersbergstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 117944 m²Volkersbergstraße 13 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127782 m²Volkersbergstraße 14 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1161.059 m²Volkersbergstraße 15 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126654 m²Volkersbergstraße 16 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1151.009 m²Volkersbergstraße 17 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 124705 m²Volkersbergstraße 18 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114933 m²Volkersbergstraße 19 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123780 m²Volkersbergstraße 20 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113828 m²Volkersbergstraße 21 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122764 m²Volkersbergstraße 22 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112763 m²Volkersbergstraße 23 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121839 m²Volkersbergstraße 24 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111719 m²Volkersbergstraße 25 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110885 m²Volkersbergstraße 27 · 19,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Volkersbergstraße in Niederneisen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Volkersbergstraße
AbkürzungVolkersbergstr.
Postleitzahl65629
OrtNiederneisen
Breitengrad50.336506
Längengrad8.061765
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeNiederneisen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft642 EUR/Ew.BBSR INKAR