Von-Goerschen-Str. in 52146 Würselen

Straßenprofil

Von-Goerschen-Str. in Würselen

Die Straße Von-Goerschen-Str. liegt in Würselen im Bereich Würselen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52146 zugeordnet. Ortsteilbezug: Würselen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,4 km, A 44 4,4 km, A 544 4,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Von-Goerschen-Str. in Würselen im Bereich Würselen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 726 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 305 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 4,4 km, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.457 EUR/Ew., Steuerkraft 1.151 EUR/Ew., Einzelhandel 8.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +353 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +452
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Aachen-Zentrum 3,4 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule726 mWurmtalschule Gem. Grundschulverbund Würselen Morsbach/ Scherberg
  • Weiterführende Schule1,9 kmWeiterbildungskolleg der Städteregion Aachen -Abendgymnasium und Kolleg-
  • Kita237 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Balbina
  • Bus305 mWürselen, Von-Görschen-Straße,Würselen, ca. 131 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmAachen-Rothe Erde, ca. 233 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmKohlscheid, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße4,0 km17.301 Kfz/Tag
  • A 43,4 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
  • A 444,4 kmA 44 / AS Broichweiden
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Braunkohlentagebau bzw. ehemalige Deponie Maria-Theresia westlich Herzogenrath, NSG Industriebrache Morsbacher Heide, Wuerselen · 8,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal südlich Herzogenrath · 6,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath, LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden · 15,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,9 %, Verkehr 10,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 439 ha, Gewerbe 189 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Quellgebiet Broichbach mit Schwalbennistwand estlich Broicher Siedlung, noerdlich Broich (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath; LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden; LSG-Gruenland- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 249 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 305 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 4,4 km, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/1005,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Digitale Infrastruktur65/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Von-Goerschen-Str.Würselen
Grundschule726 m

Wurmtalschule Gem. Grundschulverbund Würselen Morsbach/ Scherberg

Kita237 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Balbina

Bus305 m

Würselen, Von-Görschen-Straße,Würselen, ca. 131 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 305 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 4,4 km

Klinik / Notfall2,8 km

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 574,0 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 249 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBardenberger Straße 79 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 249 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52146 Würselen-Bardenberg, Am Kaiser 8 - 10Am Kaiser 8 - 10 52146 Würselen-Bardenberg
    Lebensmittel-Discounter · 999 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BellefroidKrefelder Straße 12 52146 Würselen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAlte Bahn 9 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BroichweidenJuelicher Strasse 20-29 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland WürselenSchumanstraße 4 52146 Würselen
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAJülicher+Straße+25-27 52070 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWürselen, 52146, Krefelder Str. 14Krefelder Str. 14 52146 Würselen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRoermonder Straße 180 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerAachen ElsaßstraßeElsaßstr. 139 52068 Aachen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WürselenAm alten Kaninsberg 6 52146 Würselen
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 328 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 242 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 257 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 564 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsBardenberger Straße 124 52146 Würselen
    Bäckerei · 328 mOSM
  • Fleischwaren PelzerGrindelstraße 7 52146 Würselen
    Metzgerei · 661 mOSM
  • Getränke MüllejansNiederbardenberger Straße 1a 52146 Würselen
    Getränkemarkt · 982 mOSM
  • SZ-ShopDr.-Hans-Böckler-Platz 6 52146 Würselen
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Athen GrillBardenberger Straße 75b 52146 Würselen
    Restaurant · 242 mOSM
  • GaumenSchmaus Grill-Hähnchen
    Imbiss / Fast Food · 271 mOSM
  • SportschänkeTannenweg 13 52146 Würselen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 686 mOSM
  • Eiscafé GandinDorfstraße 10 52146 Würselen
    Eisdiele · 941 mOSM
  • Café
    Café · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 257 mOSM
  • Gouleypark
    Park · 272 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 326 mOSM
  • Luftgewehrstand
    Sportzentrum · 495 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 605 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 770 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Kohlscheid-TPH
    Carsharing · 2,7 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BardenbergNiederbardenberger Straße 21b 52146 Würselen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Bezirksdienst WürselenLehnstraße 17 52146 Würselen
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK-Kreisverband Städteregion Aachen e.V.
    Recyclingcontainer · 564 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.457 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 23 m; gewerbliche Baufläche 36 €/m² in 23 m; Acker 11 €/m² in 23 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.457 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 593226 m²von-Goerschen-Straße 2 · 41,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 363509 m²von-Goerschen-Straße 10 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380511 m²von-Goerschen-Straße 12 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4834.134 m²von-Goerschen-Straße 13 · 15,5 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 573735 m²von-Goerschen-Straße 14 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379383 m²von-Goerschen-Straße 15 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 574752 m²von-Goerschen-Straße 16 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378385 m²von-Goerschen-Straße 17 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528770 m²von-Goerschen-Straße 18 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291243 m²von-Goerschen-Straße 19 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569536 m²von-Goerschen-Straße 20 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290407 m²von-Goerschen-Straße 21 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 570551 m²von-Goerschen-Straße 22 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571550 m²von-Goerschen-Straße 24 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295558 m²von-Goerschen-Straße 25 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572569 m²von-Goerschen-Straße 26 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294372 m²von-Goerschen-Straße 27 · 54,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514727 m²von-Goerschen-Straße 28 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513763 m²von-Goerschen-Straße 30 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371.310 m²von-Goerschen-Straße 31 · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38624 m²von-Goerschen-Straße 35 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391.212 m²von-Goerschen-Straße 37 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40602 m²von-Goerschen-Straße 41 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41690 m²von-Goerschen-Straße 43 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3661.284 m²von-Goerschen-Straße 45 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.205 m²von-Goerschen-Straße 49 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300776 m²von-Goerschen-Straße 51 · 14,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52146

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Von-Goerschen-Str. in Würselen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Von-Goerschen-Str.
NameVon-Goerschen-Str.
Postleitzahl52146
OrtWürselen
OrtsteilWürselen
Breitengrad50.834446
Längengrad6.117724
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeWürselen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.151 EUR/Ew.BBSR INKAR