Von-Kühlmann-Str. / Von-Kühlmann-Straße in 82441 Ohlstadt

Straßenprofil

Von-Kühlmann-Straße in Ohlstadt

Die Straße Von-Kühlmann-Straße liegt in Ohlstadt im Bereich Buchenried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82441 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buchenried.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 1,8 km, A 7 42,3 km, A 952 42,6 km Luftlinie
  • Breitband8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Von-Kühlmann-Straße in Ohlstadt im Bereich Buchenried erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 306 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 508 m, Fernzug 6,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,65 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.125 EUR/Ew., Steuerkraft 973 EUR/Ew., Einzelhandel 8.890 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -49 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Ohlstadt 1,8 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,6 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Ohlstadt
  • Weiterführende Schule5,7 kmChristoph-Probst-Mittelschule Murnau a.Staffelsee
  • Kita1,6 kmHaus für Kinder St. Laurentius
  • Bus306 mOhlstadt, Abzw. Bahnhof, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,4 kmKlais, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn508 mOhlstadt, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmBG Unfallklinik Murnau
  • Fernstraße3,8 km15.346 Kfz/Tag
  • A 951,8 kmA 95 / AS Ohlstadt
  • A 742,3 kmA 7 / AS Füssen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmStaffelsee-Gymnasium Murnau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule271,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmChristoph-Probst-Mittelschule Murnau a.Staffelsee · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,7 kmSchnitzschule Oberammergau Staatl. Berufsfachschule für Holzbildhauer · Gewerbliche Berufsfachschulen
  • Förderschule14,4 kmChristophorus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Farchant · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMurnauer Moos · 5,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMurnauer Moos · 19,2 % FFH, Estergebirge, Murnauer Moos und Pfrühlmoos · 49,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 66 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Estergebirge (Vogelschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 2,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Murnauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Ramsachleiten und Alte Loisach bei Murnau am Staffelsee | Naturschutzgebiet: Murnauer Moos | Vogelschutzgebiet: Estergebirge; Murnauer Moos und Pfrühlmoos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 623 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,7 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-49 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -8
  • Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen64/100Grundschule 1,4 km, weiterführend 5,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Von-Kühlmann-StraßeOhlstadt
Grundschule1,4 km

Grundschule Ohlstadt

Kita1,6 km

Haus für Kinder St. Laurentius

Bus306 m

Ohlstadt, Abzw. Bahnhof, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 306 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 508 m, Fernzug 6,2 km

Klinik / Notfall4,7 km

BG Unfallklinik Murnau

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 953,8 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 623 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKAPartenkirchner Straße 20 82441 Ohlstadt
    Lebensmittel · 623 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 82418 Murnau, Untermarkt 58Untermarkt 58 82418 Murnau
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKemmelallee 1 82418 Murnau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMAStraßäcker+12 82418 Murnau
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMurnau, 82418, Untermarkt 58Untermarkt 58 82418 Murnau
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • MüllerMurnauUntermarkt 29 82418 Murnau
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 942 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 488 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 626 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 942 mOSM
  • Höck
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Sterff
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Luidl
    Bäckerei · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La LocandaHauptstraße 6 82441 Ohlstadt
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Glockenstüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Cafeteria im BG Unfallkrankenhaus
    Café · 4,7 kmOSM
  • Rami‘s Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 4,9 kmOSM
  • Gelato MattoWeilheimer Straße 5 82418 Murnau am Staffelsee
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Skatepark Ohlstadt
    Sportplatz · 488 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 529 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM
  • Seidlpark
    Park · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Standort Murnau TG LederergasseLederergasse 4 82418 Murnau am Staffelsee
    Carsharing · 5,4 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ohlstadt
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiispektion Murnau a.Staffelsee
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Ohlstadt
    Kläranlage · 626 mOSM
  • Wertstoffhof Ohlstadt
    Recyclingcontainer · 859 mOSM
  • Recyclinghof
    Glascontainer · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.125 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis955,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.125 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Von-Kühlmann-Straße, 82441 Ohlstadt
Position: 47.629532, 11.217944

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82441

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Von-Kühlmann-Straße in Ohlstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Von-Kühlmann-Straße
AbkürzungVon-Kühlmann-Str.
Postleitzahl82441
OrtOhlstadt
OrtsteilBuchenried
Breitengrad47.629532
Längengrad11.217944
Vorwahl08841
TelefonnetzMurnau a Staffelsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisGarmisch-Partenkirchen
GemeindeOhlstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft973 EUR/Ew.BBSR INKAR