Von-Marenholtz-Str. / Von-Marenholtz-straße in 38539 Müden

Straßenprofil

Von-Marenholtz-straße in Müden

Die Straße Von-Marenholtz-straße liegt in Müden im Bereich Dieckhorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Müden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05371, 05375

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 21,0 km, A 391 23,6 km, A 39 25,6 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Von-Marenholtz-straße in Müden im Bereich Dieckhorst erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 523 m, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 207 m, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 23,5 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.404 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 7.957 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 21,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule523 mGrundschule Aller-Oker-Schule
  • Weiterführende Schule5,6 kmSally Perel-Realschule Meinersen
  • Kita5,8 kmDRK Kita Meinersen Süd
  • Bus207 mMüden (Aller), Schrader, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,3 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmLeiferde (Gifhorn), Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße8,6 km5.400 Kfz/Tag
  • A 221,0 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39123,6 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,9 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmSally Perel-Realschule Meinersen · Realschule
  • Berufliche Schule12,5 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,4 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze), Fahle Heide, Gifhorner Heide · 10,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,9 % FFH
LandschaftsschutzAllertal bei Celle, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 31,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide | Landschaftsschutzgebiet: Allertal bei Celle; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Untere Oker und Mittlere Aller

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 207 m, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 23,5 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 409 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 21,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 26,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Von-Marenholtz-straßeMüden
Grundschule523 m

Grundschule Aller-Oker-Schule

Kita5,8 km

DRK Kita Meinersen Süd

Bus207 m

Müden (Aller), Schrader, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 207 m, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 23,5 km

Klinik / Notfall12,1 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2148,6 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 409 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny Müden/AllerGifhorner Strasse 6 38539 Mueden
    Lebensmittel-Discounter · 409 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38539 Müden-Aller, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 38539 Müden-Aller
    Lebensmittel-Discounter · 873 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllerHauptstr. 8 38539 Müden
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 818 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 242 mnächste Gastronomie
  • Park 196 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 619 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei ZimmermannHauptstraße 30 38539 Müden (Aller)
    Metzgerei · 818 mOSM
  • Leifert
    Bäckerei · 866 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM
  • Nah und Gut AnkermannDorfstraße 55 29362 Hohne
    Kiosk / Convenience · 7,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Schraders LandhotelBahnhofstraße 50 38539 Müden (Aller)
    Restaurant · 242 mOSM
  • Am Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 845 mOSM
  • Döner & Pizza TreffHauptstraße 13 38539 Müden (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Bauernhofcafé BuchholzUnter den Eichen 6 38536 Meinersen
    Café · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 196 mOSM
  • A-Platz
    Sportplatz · 451 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 458 mOSM
  • Spielplatz Quellengrund
    Spielplatz · 675 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Müden/Dieckhorst
    Feuerwehr · 615 mOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 619 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.404 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Müden, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 5: 2 …

Flurstück 17/13722 m²Von-Marenholtz-Straße 1 · 33,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/311 m²Von-Marenholtz-Straße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/12578 m²Von-Marenholtz-Straße 1A · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/444 m²Von-Marenholtz-Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/52.868 m²Von-Marenholtz-Straße 2 · 17,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/81.459 m²Von-Marenholtz-Straße 3 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/62.114 m²Von-Marenholtz-Straße 4 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/445 m²Von-Marenholtz-Straße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/21 m²Von-Marenholtz-Straße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 16/6562 m²Von-Marenholtz-Straße 5 · 28,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/2389 m²Von-Marenholtz-Straße 6 · 42,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11/14952 m²Von-Marenholtz-Straße 7 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/7782 m²Von-Marenholtz-Straße 8 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/13.272 m²Von-Marenholtz-Straße 9 · 25,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 19/2804 m²Von-Marenholtz-Straße 10 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/35809 m²Von-Marenholtz-Straße 11 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/191.009 m²Von-Marenholtz-Straße 12 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/16655 m²Von-Marenholtz-Straße 13 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/17656 m²Von-Marenholtz-Straße 13 · 18,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/351.874 m²Von-Marenholtz-Straße 14 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/211.201 m²Von-Marenholtz-Straße 14A · 8,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/3475 m²Von-Marenholtz-Straße 14A · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/28999 m²Von-Marenholtz-Straße 15 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/291.018 m²Von-Marenholtz-Straße 16 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/30574 m²Von-Marenholtz-Straße 16A · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/29954 m²Von-Marenholtz-Straße 17 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/331.168 m²Von-Marenholtz-Straße 18 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/32435 m²Von-Marenholtz-Straße 18A · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/31383 m²Von-Marenholtz-Straße 18B · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/361.700 m²Von-Marenholtz-Straße 18C · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/374.893 m²Von-Marenholtz-Straße 18D · 2,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und ErholungFlurstück 47/331.047 m²Von-Marenholtz-Straße 19 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/241.243 m²Von-Marenholtz-Straße 20 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/231.163 m²Von-Marenholtz-Straße 20A · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/202.952 m²Von-Marenholtz-Straße 21 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/18746 m²Von-Marenholtz-Straße 22 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/1989 m²Von-Marenholtz-Straße 24 · 16,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Von-Marenholtz-straße in Müden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Von-Marenholtz-straße
AbkürzungVon-Marenholtz-Str.
Postleitzahl38539
OrtMüden
OrtsteilDieckhorst
Breitengrad52.520618
Längengrad10.37323
Vorwahl05371, 05375
TelefonnetzGifhorn, Müden Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMüden (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR