Von-Spee-Str. / Von-Spee-Straße in 52355 Düren

Straßenprofil

Von-Spee-Straße in Düren

Die Straße Von-Spee-Straße liegt in Düren im Bereich Birgel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birgel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert325 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 7,3 km, A 44 18,0 km, A 544 19,8 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Von-Spee-Straße in Düren im Bereich Birgel erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 168 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,0 km, U-Bahn 28,6 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 7,3 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule168 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Burg Birgel
  • Weiterführende Schule2,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita363 mLi-La-Launeburg
  • Bus136 mDüren, Birgel Burg,Düren (Rheinl), ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmDüren-Kuhbrücke, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße6,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 47,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 4418,0 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule3,6 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,6 kmChristophorus-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 136 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,0 km, U-Bahn 28,6 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 168 m, weiterführend 2,3 km
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Fressnapf 2,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Von-Spee-StraßeDüren
Grundschule168 m

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Burg Birgel

Kita363 m

Li-La-Launeburg

Bus136 m

Düren, Birgel Burg,Düren (Rheinl), ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,0 km, U-Bahn 28,6 km

Klinik / Notfall2,8 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 387 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 54 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 228 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KarduckRölsdorfer Straße 27 52355 Düren
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • LohscheidhofRölsdorfer Straße 27 52355 Düren
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Getränke Hermanns
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Manuela Röske
    Restaurant · 387 mOSM
  • Lendersdorfer Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 2,0 kmOSM
  • Café
    Café · 2,2 kmOSM
  • Gasthof AbelsHauptstraße 137 52355 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 54 mOSM
  • Spielplatz Zum Kirchenpättchen
    Spielplatz · 135 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 148 mOSM
  • Park
    Park · 242 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 433 mOSM
  • Champions Gym
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BirgelSchieferbenden 3 52355 Düren
    Feuerwehr · 363 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 228 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 250 mOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 325 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 155 €/m² in 66 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 66 m; Acker 9 €/m² in 66 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone325 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15 a: 2

Flurstück 43/36978 m²Von-Spee-Straße 2 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/35946 m²Von-Spee-Straße 4 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387491 m²Von-Spee-Straße 6 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 388461 m²Von-Spee-Straße 6 a · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1721.000 m²Von-Spee-Straße 7 · 32,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 43/441.001 m²Von-Spee-Straße 8 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174527 m²Von-Spee-Straße 9 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/43981 m²Von-Spee-Straße 10 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175545 m²Von-Spee-Straße 11 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/311.001 m²Von-Spee-Straße 12 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176508 m²Von-Spee-Straße 13 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/301.050 m²Von-Spee-Straße 14 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366485 m²Von-Spee-Straße 15 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383104 m²Von-Spee-Straße 15 a · 26,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384434 m²Von-Spee-Straße 15 a · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/29995 m²Von-Spee-Straße 16 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386442 m²Von-Spee-Straße 17 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/281.022 m²Von-Spee-Straße 18 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/3895 m²Von-Spee-Straße 19 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/271.025 m²Von-Spee-Straße 20 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/41.275 m²Von-Spee-Straße 21 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/261.006 m²Von-Spee-Straße 22 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408510 m²Von-Spee-Straße 23 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/421.009 m²Von-Spee-Straße 24 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/41962 m²Von-Spee-Straße 26 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1821.023 m²Von-Spee-Straße 28 · 16,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Von-Spee-Straße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert325 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Von-Spee-Straße
AbkürzungVon-Spee-Str.
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilBirgel
Breitengrad50.773132
Längengrad6.447521
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR