Vor der Gasse in 78609 Tuningen

Straßenprofil

Vor der Gasse in Tuningen

Die Straße Vor der Gasse liegt in Tuningen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78609 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 424 m, A 864 3,6 km, A 98 30,4 km Luftlinie
  • Breitband66,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor der Gasse in Tuningen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Vor der Gasse in Tuningen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 153 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 10,1 km, ca. 28 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +324 Einwohner seit Zensus 2022, +10,9 %, Wanderungssaldo +143. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 396 m, Apotheke 486 m, Grundschule 533 m, Autobahn 1,8 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,6 km, weiterführend 5,3 km. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 153 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 10,1 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,58 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.869 EUR/Ew., Steuerkraft 1.546 EUR/Ew., Einzelhandel 8.260 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +324 Einwohner seit Zensus 2022, +10,9 %, Wanderungssaldo +143
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Tuningen 424 m
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 17.113 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Tuningen
  • Weiterführende Schule5,3 kmLöhrschule Werkrealschule
  • Kita1,3 kmevang. Kindergarten
  • Bus153 mTuningen Vor dem Haldenwald, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmKirchdorf Bahnhof, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmTrossingen Stadtbahnhof, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmSchwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH
  • Fernstraße4,4 km17.113 Kfz/Tag
  • A 81424 mA 81 / AS Tuningen
  • A 8643,6 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium95,8 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule116,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmLöhrschule Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule96,3 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule105,9 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBaar · 70,5 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Baar (Vogelschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mühlhauser Halde (Naturschutzgebiet, 2,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald | Naturschutzgebiet: Mühlhauser Halde | Vogelschutzgebiet: Baar

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 153 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 10,1 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+324 Einwohner seit Zensus 2022, +10,9 %, Wanderungssaldo +143
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 396 m, Apotheke 486 m, Grundschule 533 m, Autobahn 1,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 936 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 5,3 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe66/10029,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur67/10066,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor der GasseTuningen
Grundschule1,6 km

Grundschule Tuningen

Kita1,3 km

evang. Kindergarten

Bus153 m

Tuningen Vor dem Haldenwald, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 153 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 10,1 km

Klinik / Notfall9,7 km

Schwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 8644,4 km

17.113 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 936 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78609 Tuningen, Schwarzwaldstr. 18Schwarzwaldstr. 18 78609 Tuningen
    Lebensmittel-Discounter · 936 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn Grubäcker 3 78647 Trossingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Milkau TrossingenChristian-Messner-Straße 25 78647 Trossingen
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlChristian-Messner-Str. 8 78647 Trossingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad DürrheimDieselstraße 1 78073 Bad Dürrheim
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle
  • NORMANORMAHarzerstraße+29 78054 Villingen-Schwenningen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwenningenSturmbuehlstr. 134 78054 Villingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIn Grubäcker 5 78647 Trossingen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerTrossingenChristian-Messner-Str. 13 78647 Trossingen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad DürrheimCarl-Friedrich-Benz-Straße 7 78073 Bad Dürrheim
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.869 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 10,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis158,48 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.869 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+10,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vor der Gasse, 78609 Tuningen
Position: 48.028885, 8.619007

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78609

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Vor der Gasse in Tuningen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor der Gasse
NameVor der Gasse
Postleitzahl78609
OrtTuningen
Breitengrad48.028885
Längengrad8.619007
Vorwahl07464
TelefonnetzTalheim Kr Tuttlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisSchwarzwald-Baar-Kreis
GemeindeTuningen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B345 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.546 EUR/Ew.BBSR INKAR