Vorfeldweg in 38536 Meinersen

Straßenprofil

Vorfeldweg in Meinersen

Die Straße Vorfeldweg liegt in Meinersen im Bereich Meinersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38536 zugeordnet. Ortsteilbezug: Meinersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05082, 05372

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 15,5 km, A 391 19,1 km, A 392 22,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vorfeldweg in Meinersen im Bereich Meinersen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,8 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.475 EUR/Ew., Steuerkraft 765 EUR/Ew., Einzelhandel 7.967 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +135 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 15,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 1,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,2 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmGrundschule Leiferde
  • Weiterführende Schule1,6 kmSally Perel-Realschule Meinersen
  • Kita248 mDRK Kita Meinersen Süd
  • Bus261 mMeinersen, Grundschule, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,1 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,3 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße3,7 km5.400 Kfz/Tag
  • A 215,5 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39119,1 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,1 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmSally Perel-Realschule Meinersen · Realschule
  • Berufliche Schule12,8 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,3 kmSchule der Zukunft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOkeraue bei Volkse, Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Erse · 6,5 % FFH
LandschaftsschutzErseaue, Ersetal · 16,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 289 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Erse | Landschaftsschutzgebiet: Erseaue; Ersetal; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Hagenbruch; Okertal; Untere Oker und Mittlere Aller | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 261 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,8 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 725 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen48/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 1,6 km
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 15,5 km
  • Naturnähe62/10020,2 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 17,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VorfeldwegMeinersen
Grundschule6,0 km

Grundschule Leiferde

Kita248 m

DRK Kita Meinersen Süd

Bus261 m

Meinersen, Grundschule, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 261 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,8 km

Klinik / Notfall13,3 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2143,7 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 725 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38536 Meinersen, Hauptstr. 30Hauptstr. 30 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 725 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • EDEKAnah & gut DurasinSchwarzer Weg 2 38536 Meinersen
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LeiferdeGilder Weg 39 38542 Leiferde
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 716 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 751 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 204 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 976 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • LeifertHauptstraße 30 38536 Meinersen
    Bäckerei · 716 mOSM
  • Fleischerei WehmannHauptstraße 20 38536 Meinersen
    Metzgerei · 804 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 928 mOSM
  • Spargelhof
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 751 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodHauptstraße 37 38536 Meinersen
    Imbiss / Fast Food · 834 mOSM
  • Antiquitäten-Café
    Café · 1,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 204 mOSM
  • Park
    Park · 231 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 331 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 375 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr MeinersenAm Eichenkamp 4 38536 Meinersen
    Feuerwehr · 692 mOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 827 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 976 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage Leiferde
    Kläranlage · 5,9 kmOSM
  • Enercon E-92
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Meinersen. Süd, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 24: 2, Nr. 56: 2

Flurstück 57/76576 m²Vorfeldweg 1 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/75530 m²Vorfeldweg 1A · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/32808 m²Vorfeldweg 3 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/70921 m²Vorfeldweg 5 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/7946 m²Vorfeldweg 6 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/57787 m²Vorfeldweg 7 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/66490 m²Vorfeldweg 9 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/67373 m²Vorfeldweg 9 · 26,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/81.026 m²Vorfeldweg 10 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/27423 m²Vorfeldweg 11 · 41,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 60/71.337 m²Vorfeldweg 12 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/28981 m²Vorfeldweg 13 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/51.249 m²Vorfeldweg 14 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/51.172 m²Vorfeldweg 16 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/78834 m²Vorfeldweg 17 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/41.194 m²Vorfeldweg 18 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/135708 m²Vorfeldweg 19 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/31.796 m²Vorfeldweg 20 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/36708 m²Vorfeldweg 21 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/6733 m²Vorfeldweg 22 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/37708 m²Vorfeldweg 23 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/32858 m²Vorfeldweg 24 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/3877 m²Vorfeldweg 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/106365 m²Vorfeldweg 25 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/31.053 m²Vorfeldweg 26 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/131472 m²Vorfeldweg 27 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/41.183 m²Vorfeldweg 28 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/51.500 m²Vorfeldweg 30 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525830 m²Vorfeldweg 31 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/21.443 m²Vorfeldweg 32 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524803 m²Vorfeldweg 33 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/4462 m²Vorfeldweg 34 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/5456 m²Vorfeldweg 34A · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521814 m²Vorfeldweg 35 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/4919 m²Vorfeldweg 36 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 519908 m²Vorfeldweg 37 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/8460 m²Vorfeldweg 38 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/7439 m²Vorfeldweg 38A · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 520/1407 m²Vorfeldweg 39 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 520/2410 m²Vorfeldweg 39A · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/31.102 m²Vorfeldweg 40 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/10632 m²Vorfeldweg 46 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/7628 m²Vorfeldweg 48 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/9801 m²Vorfeldweg 50 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/4880 m²Vorfeldweg 56 · 20,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/717 m²Vorfeldweg 56 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/2937 m²Vorfeldweg 58 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/4965 m²Vorfeldweg 60 · 28,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 48.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38536

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vorfeldweg in Meinersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vorfeldweg
NameVorfeldweg
Postleitzahl38536
OrtMeinersen
OrtsteilMeinersen
Breitengrad52.467621
Längengrad10.357499
Vorwahl05082, 05372
TelefonnetzLanglingen, Meinersen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMeinersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft765 EUR/Ew.BBSR INKAR