Vornwald in 94371 Rattenberg

Straßenprofil

Vornwald in Rattenberg

Die Straße Vornwald liegt in Rattenberg im Bereich Vornwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94371 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vornwald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 13,9 km, A 92 26,7 km Luftlinie
  • Breitband67,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vornwald in Rattenberg im Bereich Vornwald erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 569 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 23,6 km, Rufbus 2,5 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,27 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.781 EUR/Ew., Steuerkraft 2.273 EUR/Ew., Einzelhandel 7.517 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +21 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +8
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 13,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 23,0 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmDietrich-von-Haibeck-Grundschule Haibach
  • Weiterführende Schule5,0 kmMittelschule Rattenberg
  • Kita3,1 kmKinderclub
  • Bus569 mRedlmühl, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmViechtach, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,6 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße23,0 km15.579 Kfz/Tag
  • A 313,9 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9226,7 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmDominicus-von-Linprun-Gymnasium Viechtach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule184,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmMittelschule Rattenberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,5 kmStaatl. Berufsfachschule für Ernährung und Versorgung Mitterfels · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule9,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Viechtach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 64,0 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moosbacher Pfahl (Naturschutzgebiet, 4,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 23,0 km, 15.579 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,27 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 23,2 Min.
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VornwaldRattenberg
Grundschule4,9 km

Dietrich-von-Haibeck-Grundschule Haibach

Kita3,1 km

Kinderclub

Bus569 m

Redlmühl, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 569 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 23,6 km, Rufbus 2,5 km

Klinik / Notfall8,7 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2023,0 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut DietlAzoplatz 8 94353 Elisabethszell
    Lebensmittel · 2,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchmidstraße 24 c 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • LidlLidlSchmidstr. 24a 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • PENNYPenny HafnerhöheHafner Hoehe 19 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94234 Viechtach, Paul-Maurer-Str. 2Paul-Maurer-Str. 2 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAschaer+Straße+2 94360 Mitterfels
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannViechtach, 94234, Paul-Maurer-Str. 1a und 3Paul-Maurer-Str. 1a und 3 94234 Viechtach
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,9 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Hofmetzgerei Schedlbauer1 94371 Rattenberg
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Eschbernzeller Dorfbäck, nah & gutAzoplatz 8 Haibach
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Brauerei Klett
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Hansl-Hütte
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Bazis Eisdiele
    Eisdiele · 3,8 kmOSM
  • Dorfcafe / Cafe am Kurpark / Edenhofer
    Café · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • DJK Rattenberg
    Sportzentrum · 4,9 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 5,9 kmOSM
  • Kreisobstlehrgarten
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM
  • mikar
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Siegersdorf
    Feuerwehr · 3,7 kmOSM
  • Polizeiinspektion Viechtach
    Polizei · 9,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.781 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vornwald, 94371 Rattenberg
Position: 49.042721, 12.776003

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94371

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vornwald in Rattenberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vornwald
NameVornwald
Postleitzahl94371
OrtRattenberg
OrtsteilVornwald
Breitengrad49.042721
Längengrad12.776003
Vorwahl09944, 09963, 09965
TelefonnetzMiltach, Konzell, Sankt Englmar
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeRattenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.273 EUR/Ew.BBSR INKAR