Waashof in 94351 Feldkirchen

Straßenprofil

Waashof in Feldkirchen

Die Straße Waashof liegt in Feldkirchen im Bereich Feldkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Feldkirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 15,1 km, A 3 16,5 km Luftlinie
  • Breitband8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waashof in Feldkirchen im Bereich Feldkirchen erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Waashof in Feldkirchen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,5 km, 5.951 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,6 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 18,0 km, ca. 7 Abfahrten werktags.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 18,0 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 25,0 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.051 EUR/Ew., Steuerkraft 913 EUR/Ew., Einzelhandel 7.191 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -5
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Pilsting-Großköllnbach 15,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,1 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Salching
  • Weiterführende Schule3,5 kmMittelschule Leiblfing
  • Kita1,9 kmKiTa Niedersunzing
  • Bus1,6 kmGundhöring, Lagerhaus, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,6 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße11,5 km5.951 Kfz/Tag
  • A 9215,1 kmA 92 / AS Pilsting-Großköllnbach
  • A 316,5 kmA 3 / AS Straubing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmLudwigsgymnasium Straubing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule196,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmMittelschule Leiblfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,7 kmStaatliche Berufsoberschule Straubing · Berufsoberschulen
  • Förderschule7,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Straubing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 41 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schloßberg in der Gemeinde Leiblfing (Landschaftsschutzgebiet, 5,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 8,24 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,5 km, 5.951 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur18/1008,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,6 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 18,0 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -5
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaashofFeldkirchen
Grundschule3,3 km

Grundschule Salching

Kita1,9 km

KiTa Niedersunzing

Bus1,6 km

Gundhöring, Lagerhaus, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 18,0 km

Klinik / Notfall10,2 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 811,5 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HorebStraßmühlweg 1 94339 Leiblfing
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94330 Salching, Stadtfeldstr. 2Stadtfeldstr. 2 94330 Salching
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlLandshuter Str. 197 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 149 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Otto-von-DandlOtto-von-Dandl-Ring 11 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle
  • NORMANORMAOtto-Von-Dandl-Ring+8 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • PENNYPenny im WestparkGeiselhöringer Straße 63 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLandshuter Straße 143 94315 Straubing
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerStraubing Geiselhöringer StraßeGeiselhöringer Str. 63 94315 Straubing
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.051 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waashof, 94351 Feldkirchen
Position: 48.806450, 12.526230

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waashof in Feldkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waashof
NameWaashof
Postleitzahl94351
OrtFeldkirchen
OrtsteilFeldkirchen
Breitengrad48.80645
Längengrad12.52623
Vorwahl09420, 09421
TelefonnetzFeldkirchen Niederbay, Straubing
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeFeldkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft913 EUR/Ew.BBSR INKAR